5 Senge·5 Bad·715 m²·5000 m² grund
En fem-værelses villa i El Madroñal, Benahavís, med fem badeværelser samt et gæstetoilet. Første sal er dedikeret til master suite med garderobe og bibliotek samt et gæsteværelse med ensuite. Stueetagen er indrettet omkring formelle og uformelle opholdsområder, spisestue, køkken, vinkælder og et gæsteværelse, der åbner ud til terrasse og opvarmet infinity pool med havsalt. Der er også en underetage med garage og hjemmekontor. Ejendommen ligger på en stor grund med panoramisk udsigt og inkluderer et fuldt udstyret udendørs fitnessrum med professionelt udstyr og boksering. Arkitekturen er delvist integreret i bjerget, hvilket skaber et naturligt klima kontrolleret miljø, der fungerer i samspil med gulvvarme i hele huset og et omfattende smart home system til styring af komfort og sikkerhed.
Ejendommen ligger i et gated community med bevogtet sikkerhed, en sjælden tilladelse i Spanien, og en responstid på under fem minutter. Huset er designet til den, der værdsætter privatliv, men også forventer bekvemmelighed. Planløsningen er klar og velovervejet. Private områder ligger ovenpå, mens sociale rum udfolder sig på haveplan. Master suite har sin egen domæne med garderobe og bibliotek. I stueetagen balancerer opholdsområderne mellem formel og uformel brug uden overflødighed. Hvor ofte finder man et hjem, der tillader ordentlig underholdning, mens det stadig føles komfortabelt på en almindelig hverdag? Store åbninger trækker dig mod terrasserne og poolen, hvor panoramiske udsigter forbliver uforstyrrede.
I kanten af grunden står udendørs fitnessrummet som en gennemtænkt funktion snarere end en nyhed. Fuldt udstyret og professionelt standard, giver det en privat træningsopsætning med åbne udsigt over landskabet. Foretrækker du at arbejde hjemmefra? Kontoret i underetagen tilbyder separation uden isolation. Vinkælderen, den rummelige garage og de omfattende grunde fuldender en ejendom, der imødekommer praktiske behov ligeså omhyggeligt som livsstilsambitioner.
El Madroñal tiltrækker fortsat købere, der ønsker plads, sikkerhed og diskretion. Stille og etableret, er det afskåret fra de travlere kystområder, mens det forbliver inden for behagelig rækkevidde af daglige faciliteter, skoler og Marbella selv. Ønsker du fredelighed uden at føle dig isoleret? Her er denne balance iboende.
For en krævende køber, der søger en sikker bolig med rum, avancerede systemer og ægte funktionalitet, præsenterer denne villa et velovervejet forslag. Hvis privatliv, panoramisk udsigt og betydeligt udendørs rum er prioriteter, så aftal en fremvisning og oplev stedet på nært hold.
Kortet viser det generelle område, ikke den præcise adresse.
Vælg en dato, og om du ønsker en video- eller fysisk fremvisning med mægleren.
Vi sender dig en e-mail om hver ny Villa i El Madroñal mellem 7.750.000 € og 10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Svar inden for en time
Dette er estimater til vejledning baseret på køb af bolig i Andalusien. Bekræft de nøjagtige tal med din advokat.
De svar, internationale købere oftest søger, før de beslutter sig. Vi arbejder for dig, ikke for sælgeren, og det koster dig intet.
Ja, vores service er gratis for dig. Sælgeren betaler vores honorar, men vi er ikke knyttet til nogen ejendom eller sælger. Det betyder, at vi kan tilbyde dig enhver ejendom på markedet uden at presse den ene over den anden. Prisen er den samme, uanset om du bruger os eller ej, men med os får du omfattende service, support og ærlig rådgivning.
Ejendomspriser fastsættes af sælgeren og kan forhandles, i modsætning til faste priser på nybyggeri. Vi sammenligner udbudsprisen med nylige salg af lignende ejendomme og det reelle marked, og fortæller dig ærligt, hvis den er for høj. Vi vil hellere miste et salg end lade dig betale for meget.
Før du underskriver noget bindende, vil din betroede advokat, som vi kan anbefale, kontrollere tingbogen (nota simple) for realkreditlån, hæftelser og gæld, bekræfte at fællesudgifter og lokal skat (IBI) er betalt, og kontrollere at enhver udvidelse er lovlig og har sin første beboelsestilladelse. Eventuel gæld skal være indfriet inden overdragelsen.
Vi besigtiger ejendommen for dig personligt og via video, og rapporterer den virkelige stand ærligt, inklusive eventuel fugt, alder eller nødvendigt arbejde. Vi kan også hjælpe dig med at arrangere en uafhængig inspektion.
Du betaler et reservationsdepositum og underskriver derefter en privat købsaftale (contrato de arras), som angiver, hvad hver part betaler, hvis de ikke gennemfører handlen. Dine betroede advokater vil udarbejde eller gennemgå den, så du er beskyttet, og intet bindende underskrives, før de juridiske kontroller er gennemført.
En brugt ejendom har overdragelsesskat (ITP, 7% i Andalusien) i stedet for den moms (IVA) og stempelafgift, der opkræves på et nybyggeri. Oven i det betaler du notar, tingbog og juridiske omkostninger. Sæt cirka 9-10% oven i prisen. Du får den fulde opgørelse skriftligt.
Ja, priser på brugte ejendomme kan forhandles. Hvor meget under udbudsprisen der er realistisk, afhænger af ejendommen og hvordan den er prissat. Vi forhandler for dig, ved hjælp af lokal markedskendskab, for at få dig den bedste aftale.
Du skal hovedsageligt bruge et spansk skattenummer (NIE). Vi håndterer hele processen på dine vegne, fra den første kontakt til nøglerne, og bliver hos dig længe efter handlen.
