7 Senge·8 Bad·703 m²·4205 m² grund
Elegant ejendom i Marbella på en fremragende og sjælden grund — 800 meter til fods fra Puerto Banús. Unik udviklingsmulighed — 4.205m² grund med potentiale for op til 2 eller 3 villaer, planlægning for en stor villa med separat gæstehytte, eller mulighed for nedrivning og opbygning af din drømmevilla. Dette er ikke en villaannoncering. Dette er en højværdifuld grund i Marbella med øjeblikkelig anvendelighed og langtidsholdbar værdi. Kun 800 meter fra Puerto Banús er dette en ejendom, der sjældent kommer på markedet i denne form igen. Beliggende i en bemærkelsesværdig 4.205m² privat ejendom, kombinerer denne elegante sydøstvendte villa plads, privatliv, modenhed og en primær beliggenhed i Marbella på en måde, der bliver mere og mere sjælden. Ejendommen er omgivet af frodige haver, store terrasser og smukke etablerede træer, hvilket giver følelsen af en afsondret middelhavsoase — men den ligger kun få minutter fra marinaen, strande, designerbutikker, fin dining og Banús' livlige atmosfære. Den eksisterende bolig tilbyder et samlet bebygget areal på 703m², plus imponerende 483m² terrasser og porcher, hvilket skaber et hjem designet til både afslappet familieliv og højt niveau underholdning. Fra ankomsten er der en klar fornemmelse for skala. Storslåede receptionsområder, en stue med dobbelt højde, separat spisestue, generøse opholdsområder og problemfri adgang til udendørs underholdningsområder skaber en flyd, der fungerer perfekt til Marbellas indendørs-udendørs livsstil.
Villaen består i øjeblikket af 7 soveværelser og 8 badeværelser, herunder en betydelig hovedsuite med påklædningsområde, stort marmorbadeværelse, privat terrasse og panoramisk udsigt mod La Concha-bjerget og havet. Yderligere gæste- og personaleboliger giver ejendommen fleksibilitet til familie, besøgende og servicepersonale. Udenfor åbner ejendommen sig virkelig. Grunden tilbyder en sjælden kombination af anvendelig flad grund, moden beplantning og livsstilsfaciliteter, herunder en infinity-pool, ny padel-tennisbane, stor terrasse til grill og underholdning og et udendørs køkken bag grillen samt flere områder til solbadning, skygge, spisning og afslapning. Under grillområdet er der et fitnessrum med sauna og jacuzzi med omklædningsrum, som kræver en opdatering nu.
Uanset om det bruges som helårsbolig, feriehus eller familiegodsejendom, er atmosfæren en af ro, substans og diskret luksus. Hvad der gør dette hjem særligt tiltalende er ikke blot villaen selv, men også det faktum, at den ligger på en af de største og mest værdifulde grunde så tæt på Puerto Banús. I et marked hvor nærhed, privatliv og grundstørrelse sjældent går hånd i hånd, er dette en ægte fremtrædende ejendom.
Grunden er klassificeret som SUC (Consolidated Urban Land) og zonet UE-4 Fritstående enfamilievilla, med en minimum grundstørrelse på 1.000m² og 30% byggeteknisk kapacitet. Dette åbner døren for, hvad der sandsynligvis er den mest attraktive strategi for stedet: et boutiqueprojekt med op til 3 luksusvillaer, underlagt endelig teknisk og planlægningsverifikation. I et marked hvor store byggegrunde nær Puerto Banús er blevet ekstremt sjældne, skiller denne ejendom sig ud af fire grunde: beliggenhed, størrelse, anvendelighed og exitpotentiale.
Dette er en ejendom for en køber, der forstår, at ægte luksus i Marbella ikke længere kun handler om finish. Det handler om grund, beliggenhed, skala og sjældenhed.
Der foreligger komplette planer dateret december 2018 for en ny betydelig hovedbolig, samt en separat fritstående villa på den anden grund, hvis den skulle opdeles. Den endelige udviklingsmulighed ville være at bygge et meget højt niveau og mest luksuriøst hjem med en gæstehytte, hvor parkeringspladsen er i forhaven. Disse personalefaciliteter ville være ideelle for husholdningshjælpere, chauffør og sikkerhedsteam. Alle 3 bygninger kan forbindes via underjordiske tunneler. En enestående mulighed venter dig.
Nøglefunktioner
• 7 soveværelser • 8 badeværelser • Beboet areal: 703m² • Terrasser og porcher: 483m² • Grund: 4.205m² • Sydøstlig orientering • Infinity-pool • Padel tennisbane • Stor grill og underholdningsområde • Gæste- og personaleboliger • Garage og parkering til flere køretøjer • Udsigt til La Concha, haver og delvis havudsigt • Gangafstand til Puerto Banús
Kortet viser det generelle område, ikke den præcise adresse.
Puerto Banús er Marbellas glamourøse marinaområde og en af de mest genkendelige adresser ved Middelhavet. Bygget op omkring en superyachthavn omgivet af designerbutikker, beach clubs og restauranter er det blevet et synonym for Costa del Sols luksuriøse livsstil. Ejendomme her er meget eftertragtede og prissat derefter — lejligheder ved marinaen og stranden i første række opnår en betydelig merpris på grund af deres beliggenhed og udlejningspotentiale. Bestanden består hovedsageligt af lejligheder og penthouselejligheder, fra de markante bygninger med udsigt over havnen til lukkede strandnære komplekser med pools og døgnbemandet sikkerhed. For mange købere handler Puerto Banús lige så meget om livsstilen og lejeindtægten som om selve boligen.
Toppen af markedet: 54% over den typiske pris
Omkring 54% over den typiske pris i Puerto Banús. Almindeligt for exceptionelle ejendomme og topbeliggenheder.
Vælg en dato, og om du ønsker en video- eller fysisk fremvisning med mægleren.
Vi sender dig en e-mail om hver ny Villa i Puerto Banús mellem 7.750.000 € og 10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Svar inden for en time
Dette er estimater til vejledning baseret på køb af bolig i Andalusien. Bekræft de nøjagtige tal med din advokat.
De svar, internationale købere oftest søger, før de beslutter sig. Vi arbejder for dig, ikke for sælgeren, og det koster dig intet.
Ja, vores service er gratis for dig. Sælgeren betaler vores honorar, men vi er ikke knyttet til nogen ejendom eller sælger. Det betyder, at vi kan tilbyde dig enhver ejendom på markedet uden at presse den ene over den anden. Prisen er den samme, uanset om du bruger os eller ej, men med os får du omfattende service, support og ærlig rådgivning.
Ejendomspriser fastsættes af sælgeren og kan forhandles, i modsætning til faste priser på nybyggeri. Vi sammenligner udbudsprisen med nylige salg af lignende ejendomme og det reelle marked, og fortæller dig ærligt, hvis den er for høj. Vi vil hellere miste et salg end lade dig betale for meget.
Før du underskriver noget bindende, vil din betroede advokat, som vi kan anbefale, kontrollere tingbogen (nota simple) for realkreditlån, hæftelser og gæld, bekræfte at fællesudgifter og lokal skat (IBI) er betalt, og kontrollere at enhver udvidelse er lovlig og har sin første beboelsestilladelse. Eventuel gæld skal være indfriet inden overdragelsen.
Vi besigtiger ejendommen for dig personligt og via video, og rapporterer den virkelige stand ærligt, inklusive eventuel fugt, alder eller nødvendigt arbejde. Vi kan også hjælpe dig med at arrangere en uafhængig inspektion.
Du betaler et reservationsdepositum og underskriver derefter en privat købsaftale (contrato de arras), som angiver, hvad hver part betaler, hvis de ikke gennemfører handlen. Dine betroede advokater vil udarbejde eller gennemgå den, så du er beskyttet, og intet bindende underskrives, før de juridiske kontroller er gennemført.
En brugt ejendom har overdragelsesskat (ITP, 7% i Andalusien) i stedet for den moms (IVA) og stempelafgift, der opkræves på et nybyggeri. Oven i det betaler du notar, tingbog og juridiske omkostninger. Sæt cirka 9-10% oven i prisen. Du får den fulde opgørelse skriftligt.
Ja, priser på brugte ejendomme kan forhandles. Hvor meget under udbudsprisen der er realistisk, afhænger af ejendommen og hvordan den er prissat. Vi forhandler for dig, ved hjælp af lokal markedskendskab, for at få dig den bedste aftale.
Du skal hovedsageligt bruge et spansk skattenummer (NIE). Vi håndterer hele processen på dine vegne, fra den første kontakt til nøglerne, og bliver hos dig længe efter handlen.
