3 Senge·3 Bad·258 m²·76 m² grund
Beliggende i Nagüeles, et af Marbellas mest eksklusive og bedst forbundne boligområder, er dette fremragende byhus ideelt for dem, der søger et rummeligt, komfortabelt familiewhus klar til indflytning. Det ligger i et roligt område med kun 10 ejendomme og tilbyder privatliv, sikkerhed og fremragende udendørsarealer, kun få minutter fra Golden Mile, Marbellas centrum, internationale skoler og alle faciliteter.
Med 258 m² bygget, 100 m² terrasser og en 77 m² privat have adskiller denne ejendom sig ved sin rummelighed, funktionalitet og fremragende planløsning, designet til at nyde både indendørs og udendørs liv året rundt.
Fra det øjeblik du træder ind, føles huset varmt og indbydende med en behagelig porch, der inkluderer et grillområde og plads til et udendørs bord, perfekt til at nyde morgenmad i det fri. På hovedplanet er der en lys og rummelig stue/spisestue med direkte adgang til en glasinddækket terrasse og den private have, hvilket skaber forskellige områder til at nyde hjemmet i hver sæson. Dette plan omfatter også et fuldt udstyret separat køkken med et praktisk vaskerum samt et gæstetoilet.
Ovenpå findes soveområdet, som består af tre rummelige og lyse soveværelser og to badeværelser. To af soveværelserne har for nylig renoverede indbyggede skabe og behagelige udsigter, mens hovedsoveværelset skiller sig ud ved sin generøse størrelse, eget badeværelse, renoveret privat omklædningsområde og direkte adgang til en fantastisk vestvendt terrasse.
Fra denne terrasse er der adgang til et spektakulært privat solarium med dejlig udsigt over La Concha, et afslapningsområde, plads til udendørs spisning, et jacuzzi og en bruser — et ideelt sted at nyde Marbellas klima i total privatliv.
Kælderniveauet tilføjer ekstra komfort og alsidighed med et stort privat garage, der tilbyder direkte adgang til huset, opbevaringsplads, et træningsområde og et ekstra rum til ophold, fritid eller afslapning.
Ejendommen er udstyret med klimaanlæg og opvarmning overalt og præsenteres i fremragende stand med badeværelser, køkken og skabe, der for nylig er blevet renoveret.
Fællesskabet er meget roligt og velholdt med en fælles swimmingpool, begrænset adgang og et sikkert miljø med videoovervågning og sikkerhedstjeneste i området.
Et ideelt hjem for familier, der søger plads, komfort, privatliv og en fremragende beliggenhed i et af Marbellas fineste boligområder.
Estimerede omkostninger for køberen: Køberen skal betale ejendomsoverdragelsesskat (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) i henhold til lov 5/2021 om overførte skatter, med en generel maksimum skat på 7%. Den skattepligtige basis vil være den højere af den tinglyste købspris og den kadastrede referenceværdi (Artikel 10 TRLITPAJD). Nedsatte skattesatser kan gælde afhængigt af køberens personlige omstændigheder. Offentlige tinglysningsgebyrer er reguleret af officiel takst i henhold til kongelig dekret 1426/1989 og kongelig dekret 1427/1989, henholdsvis. Estimerede notaromkostninger ligger mellem €500 og €2,000, og tinglysningsgebyrer fra €250 til €1,500. Administrationsgebyrer (gestoría), hvis de frivilligt bestilles, er frit fastsat og estimeres til mellem €300 og €500. Kommunal ejendomsværdiskat (IIVTNU) betales af sælgeren (Artikel 104 TRLRHL). Samlet estimeret kostnad for køberen: [XXX,XXX]€ (+10%). Denne vurdering gives kun til vejledning og i overensstemmelse med Artikel 20.1.c) TRLGDCU. Det endelige beløb afhænger af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køberen. Agenturens gebyrer betales af sælgeren.
Kortet viser det generelle område, ikke den præcise adresse.
Nagüeles er et veletableret boligområde på Golden Mile-skråningen ved siden af Sierra Blanca og lige oven for Marbella by. Det tilbyder en blanding af villaer og lukkede lejlighedskomplekser i grønne omgivelser med hurtig adgang ned til stranden og ind til den gamle bydel. Det er en eftertragtet adresse for købere, der ønsker at bo på den prestigefyldte Golden Mile-side af Marbella, med gode udsigter og privatliv, men med en lidt mere afslappet atmosfære end i de mest eksklusive lukkede enklaver.
63% under den typiske pris
Omkring 63% under den typiske pris i Nagüeles. Stærk værdi for denne beliggenhed.
Vælg en dato, og om du ønsker en video- eller fysisk fremvisning med mægleren.
Vi sender dig en e-mail om hver ny Rækkehus i Nagüeles mellem 700.000 € og 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Svar inden for en time
Dette er estimater til vejledning baseret på køb af bolig i Andalusien. Bekræft de nøjagtige tal med din advokat.
De svar, internationale købere oftest søger, før de beslutter sig. Vi arbejder for dig, ikke for sælgeren, og det koster dig intet.
Ja, vores service er gratis for dig. Sælgeren betaler vores honorar, men vi er ikke knyttet til nogen ejendom eller sælger. Det betyder, at vi kan tilbyde dig enhver ejendom på markedet uden at presse den ene over den anden. Prisen er den samme, uanset om du bruger os eller ej, men med os får du omfattende service, support og ærlig rådgivning.
Ejendomspriser fastsættes af sælgeren og kan forhandles, i modsætning til faste priser på nybyggeri. Vi sammenligner udbudsprisen med nylige salg af lignende ejendomme og det reelle marked, og fortæller dig ærligt, hvis den er for høj. Vi vil hellere miste et salg end lade dig betale for meget.
Før du underskriver noget bindende, vil din betroede advokat, som vi kan anbefale, kontrollere tingbogen (nota simple) for realkreditlån, hæftelser og gæld, bekræfte at fællesudgifter og lokal skat (IBI) er betalt, og kontrollere at enhver udvidelse er lovlig og har sin første beboelsestilladelse. Eventuel gæld skal være indfriet inden overdragelsen.
Vi besigtiger ejendommen for dig personligt og via video, og rapporterer den virkelige stand ærligt, inklusive eventuel fugt, alder eller nødvendigt arbejde. Vi kan også hjælpe dig med at arrangere en uafhængig inspektion.
Du betaler et reservationsdepositum og underskriver derefter en privat købsaftale (contrato de arras), som angiver, hvad hver part betaler, hvis de ikke gennemfører handlen. Dine betroede advokater vil udarbejde eller gennemgå den, så du er beskyttet, og intet bindende underskrives, før de juridiske kontroller er gennemført.
En brugt ejendom har overdragelsesskat (ITP, 7% i Andalusien) i stedet for den moms (IVA) og stempelafgift, der opkræves på et nybyggeri. Oven i det betaler du notar, tingbog og juridiske omkostninger. Sæt cirka 9-10% oven i prisen. Du får den fulde opgørelse skriftligt.
Ja, priser på brugte ejendomme kan forhandles. Hvor meget under udbudsprisen der er realistisk, afhænger af ejendommen og hvordan den er prissat. Vi forhandler for dig, ved hjælp af lokal markedskendskab, for at få dig den bedste aftale.
Du skal hovedsageligt bruge et spansk skattenummer (NIE). Vi håndterer hele processen på dine vegne, fra den første kontakt til nøglerne, og bliver hos dig længe efter handlen.
