2 Senge·1 Bad·80 m²
Luksuriøs penthouse lige ved stranden med jacuzzi og solarium i Casares del Mar.
Elegant og moderne penthouse beliggende i det eksklusive Casares del Mar udvikling, hvor havet bliver det sande centrum i hjemmet.
Ejendommen er fuldstændig renoveret til en høj standard med et sofistikeret, moderne design. Denne 2-værelses ejerlejlighed tilbyder en unik booplevelse, som kombinerer komfort, stil og en uovertruffen beliggenhed direkte ved stranden.
Lejligheden har en bygget overflade på ca. 80 m² og suppleres af ekseptionelle udendørsarealer, der øger dens eksklusivitet: en rummelig hovedterrasse på omkring 76 m² med jacuzzi og panoramisk havudsigt, et stilfuldt pergolaområde på cirka 44 m², der giver skygge og karakter, samt et imponerende privat solarium på cirka 33 m² på øverste niveau, perfekt til afslapning i fuldstændig privatliv.
Indeholder, har ejendommen et åbent køkken designet i en stilren form, der er sømløst integreret i et lyst opholdsområde, hvilket skaber en flydende forbindelse til udendørsarealerne og maksimerer naturligt lys og havudsigt.
En virkelig speciel ejendom for dem, der søger diskret luksus, privatliv og privilegiet ved at bo lige ved stranden.
Omkostninger, der skal betales af køberen: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesskatter (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lov 5/2021 om overførte skatter), med en generel maksimal sats på 7%. Den skattepligtige base vil være den højere af den deklarerede købesum eller den kadastrale referenceværdi (Artikel 10 i det konsoliderede tekst om ITP og AJD-loven). Nedsatte satser kan gælde afhængigt af køberens personlige forhold. Omkostningerne ved den offentlige akt og tinglysning i tingbogen er reguleret af officielle takster (kongerigt dekret 1426/1989 og kongerigt dekret 1427/1989, henholdsvis). Den estimerede rækkevidde ligger mellem €500 og €2,000 for notarafgifter og mellem €250 og €1,500 for tinglysningsafgifter. Administrative tjenester (gestoría), hvis de er frivilligt udnævnt (afgifter er ikke reguleret): estimeret mellem €300 og €500. Den kommunale ejendomsskat (IIVTNU) betales af sælgeren (Artikel 104 i det konsoliderede tekst om lokal finanslov). Samlet estimeret kostnad for købet: 627.000€. Denne estimering er vejledende og gives i overensstemmelse med Artikel 20.1.c) i det konsoliderede tekst om den generelle lov for beskyttelse af forbrugere og brugere. Det endelige beløb vil afhænge af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køberen. Ejendomsmæglerhonorarer betales af sælgeren.
Kortet viser det generelle område, ikke den præcise adresse.
Casares kombinerer en af Andalusiens smukkeste hvide landsbyer — en kaskade af huse under et maurisk slot — med en moderne kyststrækning ved Casares Costa og Playa. Området har tiltrukket en bølge af moderne golf- og strandudviklinger, især omkring Finca Cortesín, hjemsted for et af Europas fineste golfresorts og vært for Solheim Cup 2023. Købere kan vælge mellem traditionelle landsbyhuse inde i landet og stilrene nybyggede lejligheder og villaer på kysten og omkring golfbanerne. Det er et roligere og mere naturskønt alternativ til de travlere resorts, samtidig med at det stadig ligger inden for nem rækkevidde af Estepona og Gibraltar.
Toppen af markedet: 35% over den typiske pris
Omkring 35% over den typiske pris i Casares. Almindeligt for exceptionelle ejendomme og topbeliggenheder.
Vælg en dato, og om du ønsker en video- eller fysisk fremvisning med mægleren.
Vi sender dig en e-mail om hver ny Penthouse i Casares mellem 425.000 € og 600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Svar inden for en time
Dette er estimater til vejledning baseret på køb af bolig i Andalusien. Bekræft de nøjagtige tal med din advokat.
De svar, internationale købere oftest søger, før de beslutter sig. Vi arbejder for dig, ikke for sælgeren, og det koster dig intet.
Ja, vores service er gratis for dig. Sælgeren betaler vores honorar, men vi er ikke knyttet til nogen ejendom eller sælger. Det betyder, at vi kan tilbyde dig enhver ejendom på markedet uden at presse den ene over den anden. Prisen er den samme, uanset om du bruger os eller ej, men med os får du omfattende service, support og ærlig rådgivning.
Ejendomspriser fastsættes af sælgeren og kan forhandles, i modsætning til faste priser på nybyggeri. Vi sammenligner udbudsprisen med nylige salg af lignende ejendomme og det reelle marked, og fortæller dig ærligt, hvis den er for høj. Vi vil hellere miste et salg end lade dig betale for meget.
Før du underskriver noget bindende, vil din betroede advokat, som vi kan anbefale, kontrollere tingbogen (nota simple) for realkreditlån, hæftelser og gæld, bekræfte at fællesudgifter og lokal skat (IBI) er betalt, og kontrollere at enhver udvidelse er lovlig og har sin første beboelsestilladelse. Eventuel gæld skal være indfriet inden overdragelsen.
Vi besigtiger ejendommen for dig personligt og via video, og rapporterer den virkelige stand ærligt, inklusive eventuel fugt, alder eller nødvendigt arbejde. Vi kan også hjælpe dig med at arrangere en uafhængig inspektion.
Du betaler et reservationsdepositum og underskriver derefter en privat købsaftale (contrato de arras), som angiver, hvad hver part betaler, hvis de ikke gennemfører handlen. Dine betroede advokater vil udarbejde eller gennemgå den, så du er beskyttet, og intet bindende underskrives, før de juridiske kontroller er gennemført.
En brugt ejendom har overdragelsesskat (ITP, 7% i Andalusien) i stedet for den moms (IVA) og stempelafgift, der opkræves på et nybyggeri. Oven i det betaler du notar, tingbog og juridiske omkostninger. Sæt cirka 9-10% oven i prisen. Du får den fulde opgørelse skriftligt.
Ja, priser på brugte ejendomme kan forhandles. Hvor meget under udbudsprisen der er realistisk, afhænger af ejendommen og hvordan den er prissat. Vi forhandler for dig, ved hjælp af lokal markedskendskab, for at få dig den bedste aftale.
Du skal hovedsageligt bruge et spansk skattenummer (NIE). Vi håndterer hele processen på dine vegne, fra den første kontakt til nøglerne, og bliver hos dig længe efter handlen.
