2 Senge·2 Bad·150 m²·30 m² grund
Vi præsenterer denne smukt renoverede halvdel af villa, beliggende i den fredelige enclave Cerros del Lago, Istán, Málaga. Ejendommen kombinerer generøse opholdsområder med betagende panoramiske udsigter over søen, Middelhavet og det omkringliggende landskab, og tilbyder den perfekte balance mellem ro og bekvemmelighed — kun 10 minutter fra Marbellas prestigefyldte Golden Mile, strande og al service.
Ejendommen præsenteres i fremragende stand, med 150 m² stilfuldt indendørs opholdsområde, der er gennemtænkt designet for komfort og moderne livsstil. Villaen har to rummelige soveværelser og to moderne badeværelser, suppleret med lyse og luftige indendørsområder og elegante kvaliteter. Store glasskydedøre giver naturligt lys til opholdsområderne og skaber en sømløs forbindelse til de udendørs terrasser.
Beliggende i et fredeligt og velholdt fællesskab, nyder hjemmet en rolig atmosfære omgivet af frodig natur. Ejendommen er udstyret med aircondition, et loftvarmesystem, støjreducerende vinduer, indbyggede skabe samt separate bryggers- og vaskerum, hvilket sikrer komfort og praktisk anvendelse året rundt.
Udendørs liv er et højdepunkt, med 46 m² overdækkede og åbne terrasser, herunder en privat terrasse og balkon, som er designet til at maksimere de spektakulære udsigter over søen, kystlinjen og de bølgende grønne bakker.
Ejendommen inkluderer også et fuldt udstyret køkken, klar til øjeblikkelig brug. Indbyggere har desuden adgang til en stor fælles swimmingpool, der ligger i smukt vedligeholdte haver.
Som et ekstra plus har ejendommen en gyldig turistlicens, og nuværende ejer har med succes udlejet ejendommen på korttidsbasis, hvilket gør det til en fremragende mulighed både som privat bolig og som en investering med dokumenteret lejeindtægt.
Denne elegante halvdel af villa er en fremragende mulighed for dem, der søger et stilfuldt hjem i en fredelig naturskøn beliggenhed, uden at gå på kompromis med nærheden til Marbellas pulserende livsstil og kystattraktioner.
Kortet viser det generelle område, ikke den præcise adresse.
Istán er en traditionel bjerglandsby nordvest for Marbella, beliggende ved siden af La Concepción-reservoiret i foden af Sierra de las Nieves. Kendt som Costa del Sols kilde på grund af sit rigelige vand er det et af de mest uspolerede steder inden for nem rækkevidde af kysten. Ejendomme her består hovedsageligt af landsbyhuse og et spredt udvalg af landejendomme, som tiltaler købere, der søger natur, ro og autenticitet frem for resortfaciliteter. Priserne er blandt de mest tilgængelige i Marbella-området.
49% under den typiske pris
Omkring 49% under den typiske pris i Istán. Stærk værdi for denne beliggenhed.
Vælg en dato, og om du ønsker en video- eller fysisk fremvisning med mægleren.
Vi sender dig en e-mail om hver ny Villa i Istán mellem 375.000 € og 500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Svar inden for en time
Dette er estimater til vejledning baseret på køb af bolig i Andalusien. Bekræft de nøjagtige tal med din advokat.
De svar, internationale købere oftest søger, før de beslutter sig. Vi arbejder for dig, ikke for sælgeren, og det koster dig intet.
Ja, vores service er gratis for dig. Sælgeren betaler vores honorar, men vi er ikke knyttet til nogen ejendom eller sælger. Det betyder, at vi kan tilbyde dig enhver ejendom på markedet uden at presse den ene over den anden. Prisen er den samme, uanset om du bruger os eller ej, men med os får du omfattende service, support og ærlig rådgivning.
Ejendomspriser fastsættes af sælgeren og kan forhandles, i modsætning til faste priser på nybyggeri. Vi sammenligner udbudsprisen med nylige salg af lignende ejendomme og det reelle marked, og fortæller dig ærligt, hvis den er for høj. Vi vil hellere miste et salg end lade dig betale for meget.
Før du underskriver noget bindende, vil din betroede advokat, som vi kan anbefale, kontrollere tingbogen (nota simple) for realkreditlån, hæftelser og gæld, bekræfte at fællesudgifter og lokal skat (IBI) er betalt, og kontrollere at enhver udvidelse er lovlig og har sin første beboelsestilladelse. Eventuel gæld skal være indfriet inden overdragelsen.
Vi besigtiger ejendommen for dig personligt og via video, og rapporterer den virkelige stand ærligt, inklusive eventuel fugt, alder eller nødvendigt arbejde. Vi kan også hjælpe dig med at arrangere en uafhængig inspektion.
Du betaler et reservationsdepositum og underskriver derefter en privat købsaftale (contrato de arras), som angiver, hvad hver part betaler, hvis de ikke gennemfører handlen. Dine betroede advokater vil udarbejde eller gennemgå den, så du er beskyttet, og intet bindende underskrives, før de juridiske kontroller er gennemført.
En brugt ejendom har overdragelsesskat (ITP, 7% i Andalusien) i stedet for den moms (IVA) og stempelafgift, der opkræves på et nybyggeri. Oven i det betaler du notar, tingbog og juridiske omkostninger. Sæt cirka 9-10% oven i prisen. Du får den fulde opgørelse skriftligt.
Ja, priser på brugte ejendomme kan forhandles. Hvor meget under udbudsprisen der er realistisk, afhænger af ejendommen og hvordan den er prissat. Vi forhandler for dig, ved hjælp af lokal markedskendskab, for at få dig den bedste aftale.
Du skal hovedsageligt bruge et spansk skattenummer (NIE). Vi håndterer hele processen på dine vegne, fra den første kontakt til nøglerne, og bliver hos dig længe efter handlen.
