3 Senge·3 Bad·197 m²·50 m² grund
Sjældent tilbyder en stuelejlighed denne unikke kombination: over 197 m² sofistikeret indendørs plads, en privat 40 m² pergola-terrasse, en frodig have med et århundrede gammelt spansk olivetræ — alt sammen inden for en af Sotograndes mest eftertragtede lukkede adresser.
Beliggende i det eksklusive Senda Chica område af La Reserva de Sotogrande, denne imponerende havelejlighed — bygget i 2021 — er designet til dem, der nægter at gå på kompromis mellem komfort, elegance og livsstil.
BOLIGEN
Træd ind i en rummelig entre med indbyggede skabe, der flyder ind i et smukt proportioneret åbent opholds- og spisestueareal. Gulv-til-loft vinduer strømmer lyset ind i rummet og åbner direkte til den private have, hvilket slører grænsen mellem inde og ude.
Det topmoderne italienske køkken er en kokkes drøm: ghost cooking teknologi direkte på en håndfinslebet italiensk marmorarbejdsflade, et Liebherr amerikansk style køleskab/fryser, Siemens kombiovn og mikrobølgeovn, Miele AutoDos opvaskemaskine, designer Franke armaturer og Newhaus Pure tysk belysning. Et separat, fuldt ventileret bryggers med Miele vaskemaskine og tørretumbler holder hverdagen diskret og praktisk.
Tre rummelige dobbelværelser har hver gulv-til-loft glas, der åbner til den private have, indbyggede skabe og eget badeværelse med italiensk marmorbeklædning fra gulv til loft, flush walk-in bruser, Grohe regn- og håndbruserhoveder, anti-dug LED-spejl, og Grohe bidet spray. Et fjerde gæstetoilet betjener hovedopholdsområdet.
Overalt giver premium italiensk marmor gulv hver rum en atmosfære af stille, varig luksus.
UDENDØRS LIV
Den 40 m² dækkede og pergola-skyggede terrasse tilbyder et dedikeret udendørs spiseområde og en afslappet chill-out zone — ideelt til al fresco underholdning eller blot at slappe af i Sotogrande-solen. Den private græsplænhave, blødt oplyst med atmosfærisk belysning og centreret omkring en dekoreret fontæne og et iøjnefaldende, modnet olivetræ, skaber en fredfyldt, privat oase omgivet af Sotograndes karakteristiske korkeglandskab.
PRÆMIUM SPECIFIKATIONER I OVERBLIK
• Mitsubishi Ecodan aerotermisk klimaanlæg med omvendt opvarmning/afkøling — komfort året rundt, lave driftsomkostninger • To-lags glas hele vejen igennem • Fuldt italiensk marmor gulv og badeværelsesbeklædning • Grohe fittings i alle badeværelser • Miele apparater i køkken og bryggers • Atmosfærisk havebelysning & dekoreret fontæne • To private underjordiske parkeringspladser
VERDENSKLASSES FÆLLES FACILITETER
La Reserva de Sotogrande's fællesfaciliteter er exceptionelle: næsten 5 hektar naturlige omgivelser, et 8.000 m² fritidskompleks med swimmingpool, paddle tennisbaner, et fuldt udstyret fitnesscenter og naturskønne gåture gennem korkegskoven. Beboerne drager også fordel af adgang til La Reserva Club, La Reserva Golf Club og det ikoniske La Reserva Beach Club med fuldt program for tennis, padel og vandsport.
BELIGGENHED
Perfekt placeret inden for La Reserva de Sotogrande — en af de mest præstigefyldte lukkede samfund på Costa del Sol — placerer dette hjem dig minutter fra:
• Sotogrande International School • Santa María Polo Club • Sotogrande Marina & fine dining • Valderrama Golf Club (vært for Ryder Cup 1997) • Strande, butikker og restauranter i Sotogrande
PROPERTY DETAILS
Bebygget areal: 197 m² indvendig + 40 m² terrasse Grundareal: 163 m² Total bygget: 400 m² Værelser: 3 dobbelte Badeværelser: 4 (3 en-suite + 1 gæstetoilet) Byggeår: 2021 Parkering: 2 underjordiske pladser Energicertifikat: I gang
En sjælden mulighed for at erhverve et nøgleklar luksushjem i en af Sotograndes mest eftertragtede boligadresser.
Kortet viser det generelle område, ikke den præcise adresse.
Sotogrande er et af Europas mest eksklusive boligresorts, beliggende lige over grænsen til provinsen Cádiz i den vestlige ende af Costa del Sol. Området blev masterplanlagt i 1960'erne og er bygget op omkring golf i verdensklasse (blandt andet Valderrama og La Reserva), en stor marina, polobaner og en af Spaniens førende internationale skoler. Resultatet er et privat lavt bebygget område med store villaer og kvalitetslejligheder, som føles som en helt anden verden end de travlere resorts mod øst. Købere her er typisk familier samt golf- eller poloentusiaster, der søger plads, privatliv og sikkerhed frem for natteliv. Sotogrande er opdelt i tydelige zoner: det grønne, veletablerede Sotogrande Costa nær marinaen, det højtliggende Sotogrande Alto omkring golfbanerne og det nyere La Reserva-distrikt længere oppe.
På niveau med den typiske pris
Prisen ligger på niveau med den typiske pris i Sotogrande.
Vælg en dato, og om du ønsker en video- eller fysisk fremvisning med mægleren.
Vi sender dig en e-mail om hver ny Lejlighed i stueetage i Sotogrande mellem 700.000 € og 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Svar inden for en time
Dette er estimater til vejledning baseret på køb af bolig i Andalusien. Bekræft de nøjagtige tal med din advokat.
De svar, internationale købere oftest søger, før de beslutter sig. Vi arbejder for dig, ikke for sælgeren, og det koster dig intet.
Ja, vores service er gratis for dig. Sælgeren betaler vores honorar, men vi er ikke knyttet til nogen ejendom eller sælger. Det betyder, at vi kan tilbyde dig enhver ejendom på markedet uden at presse den ene over den anden. Prisen er den samme, uanset om du bruger os eller ej, men med os får du omfattende service, support og ærlig rådgivning.
Ejendomspriser fastsættes af sælgeren og kan forhandles, i modsætning til faste priser på nybyggeri. Vi sammenligner udbudsprisen med nylige salg af lignende ejendomme og det reelle marked, og fortæller dig ærligt, hvis den er for høj. Vi vil hellere miste et salg end lade dig betale for meget.
Før du underskriver noget bindende, vil din betroede advokat, som vi kan anbefale, kontrollere tingbogen (nota simple) for realkreditlån, hæftelser og gæld, bekræfte at fællesudgifter og lokal skat (IBI) er betalt, og kontrollere at enhver udvidelse er lovlig og har sin første beboelsestilladelse. Eventuel gæld skal være indfriet inden overdragelsen.
Vi besigtiger ejendommen for dig personligt og via video, og rapporterer den virkelige stand ærligt, inklusive eventuel fugt, alder eller nødvendigt arbejde. Vi kan også hjælpe dig med at arrangere en uafhængig inspektion.
Du betaler et reservationsdepositum og underskriver derefter en privat købsaftale (contrato de arras), som angiver, hvad hver part betaler, hvis de ikke gennemfører handlen. Dine betroede advokater vil udarbejde eller gennemgå den, så du er beskyttet, og intet bindende underskrives, før de juridiske kontroller er gennemført.
En brugt ejendom har overdragelsesskat (ITP, 7% i Andalusien) i stedet for den moms (IVA) og stempelafgift, der opkræves på et nybyggeri. Oven i det betaler du notar, tingbog og juridiske omkostninger. Sæt cirka 9-10% oven i prisen. Du får den fulde opgørelse skriftligt.
Ja, priser på brugte ejendomme kan forhandles. Hvor meget under udbudsprisen der er realistisk, afhænger af ejendommen og hvordan den er prissat. Vi forhandler for dig, ved hjælp af lokal markedskendskab, for at få dig den bedste aftale.
Du skal hovedsageligt bruge et spansk skattenummer (NIE). Vi håndterer hele processen på dine vegne, fra den første kontakt til nøglerne, og bliver hos dig længe efter handlen.
