3 Senge·4 Bad·173 m²
Komfort og teknologi er nøje integreret i hele ejendommen. Gulvvarme er installeret på stueetagen og i badeværelserne på første sal, mens et Daikin klimaanlæg med Airzone motoriserede gitter giver mulighed for uafhængig klimakontrol i fire separate zoner. Belysning, varme, klimaanlæg og alarmsystemer kan alle styres direkte fra din telefon, hvilket sikrer nem moderne bekvemmelighed på alle niveauer. Et professionelt Unifi netværkssystem sikrer hurtig og pålidelig WiFi-dækning i hele hjemmet.
På første sal tilbyder ejendommen tre velproportionerede soveværelser og to stilfulde badeværelser, designet med materialer af høj kvalitet og forfinede moderne finishes. Master bedroom tilbyder et roligt og privat tilflugtssted, mens de ekstra soveværelser giver fleksibilitet til familieliv, gæster eller hjemmearbejde.
Et af de nøglefunktioner ved ejendommen er den imponerende tagterrasse på cirka 40 m², som giver et privat rum til underholdning, solbadning eller afslapning mens man nyder de åbne omgivelser og Marbella-solen. Hjemmet har også fordel af to private parkeringspladser beliggende i separate garager, samt et opbevaringsrum på cirka 7 m².
Balcón de Golf er et veletableret boligkompleks i hjertet af Nueva Andalucía, kendt for sin fredelige beliggenhed og nære afstand til anerkendte golfbaner, internationale skoler, restauranter, strande og marinaen i Puerto Banús. Fællesskabet gennemgår i øjeblikket et betydeligt renoveringsprojekt, der fokuserer på facader og strukturformer, hvilket yderligere forbedrer den langsigtede værdi og appel af udviklingen.
Dette er en enestående mulighed for at erhverve et fuldt moderniseret rækkehus i en af Marbellas mest bekvemme og veletablerede beliggenheder.
Kortet viser det generelle område, ikke den præcise adresse.
Nueva Andalucía er boligområdet i dalen lige bag Puerto Banús, berømt som Marbellas 'Golf Valley' på grund af klyngen af baner — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — i hjertet af området. Det tilbyder et mere afslappet, familievenligt alternativ til marinaen, samtidig med at den er inden for gå- eller cykelafstand, og rummer alt fra golfejendomme og rækkehuse til store villaer. Området er populært blandt fastboende og ejere med langtidsophold på grund af pladsen, de grønne omgivelser og faciliteterne, herunder det velkendte gademarked om lørdagen og et godt udvalg af internationale skoler i nærheden. Priserne ligger under frontline Puerto Banús, men afspejler golfområdets attraktivitet.
15% under den typiske pris
Omkring 15% under den typiske pris i Nueva Andalucía. Stærk værdi for denne beliggenhed.
Vælg en dato, og om du ønsker en video- eller fysisk fremvisning med mægleren.
Vi sender dig en e-mail om hver ny Rækkehus i Nueva Andalucía mellem 800.000 € og 1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Svar inden for en time
Dette er estimater til vejledning baseret på køb af bolig i Andalusien. Bekræft de nøjagtige tal med din advokat.
De svar, internationale købere oftest søger, før de beslutter sig. Vi arbejder for dig, ikke for sælgeren, og det koster dig intet.
Ja, vores service er gratis for dig. Sælgeren betaler vores honorar, men vi er ikke knyttet til nogen ejendom eller sælger. Det betyder, at vi kan tilbyde dig enhver ejendom på markedet uden at presse den ene over den anden. Prisen er den samme, uanset om du bruger os eller ej, men med os får du omfattende service, support og ærlig rådgivning.
Ejendomspriser fastsættes af sælgeren og kan forhandles, i modsætning til faste priser på nybyggeri. Vi sammenligner udbudsprisen med nylige salg af lignende ejendomme og det reelle marked, og fortæller dig ærligt, hvis den er for høj. Vi vil hellere miste et salg end lade dig betale for meget.
Før du underskriver noget bindende, vil din betroede advokat, som vi kan anbefale, kontrollere tingbogen (nota simple) for realkreditlån, hæftelser og gæld, bekræfte at fællesudgifter og lokal skat (IBI) er betalt, og kontrollere at enhver udvidelse er lovlig og har sin første beboelsestilladelse. Eventuel gæld skal være indfriet inden overdragelsen.
Vi besigtiger ejendommen for dig personligt og via video, og rapporterer den virkelige stand ærligt, inklusive eventuel fugt, alder eller nødvendigt arbejde. Vi kan også hjælpe dig med at arrangere en uafhængig inspektion.
Du betaler et reservationsdepositum og underskriver derefter en privat købsaftale (contrato de arras), som angiver, hvad hver part betaler, hvis de ikke gennemfører handlen. Dine betroede advokater vil udarbejde eller gennemgå den, så du er beskyttet, og intet bindende underskrives, før de juridiske kontroller er gennemført.
En brugt ejendom har overdragelsesskat (ITP, 7% i Andalusien) i stedet for den moms (IVA) og stempelafgift, der opkræves på et nybyggeri. Oven i det betaler du notar, tingbog og juridiske omkostninger. Sæt cirka 9-10% oven i prisen. Du får den fulde opgørelse skriftligt.
Ja, priser på brugte ejendomme kan forhandles. Hvor meget under udbudsprisen der er realistisk, afhænger af ejendommen og hvordan den er prissat. Vi forhandler for dig, ved hjælp af lokal markedskendskab, for at få dig den bedste aftale.
Du skal hovedsageligt bruge et spansk skattenummer (NIE). Vi håndterer hele processen på dine vegne, fra den første kontakt til nøglerne, og bliver hos dig længe efter handlen.
