4 Senge·3 Bad·240 m²·721 m² grund
Charmerende fritliggende villa beliggende i den rolige bakkebygning Cerros del Lago i Istán, kun 10 minutter fra Puerto Banús og strande i Marbella. Ejendommen har en hævet position med enestående panoramaudsigt over Istán-søen, Middelhavet, Gibraltar og La Concha-bjerget. Udsigten hører virkelig til blandt de bedste i området.
Ejendommen er placeret på en 721 m² grund og tilbyder 204 m² indendørs plads fordelt på en særpræget planløsning, der giver både komfortabel familiebolig og fremragende fleksibilitet. Hovedbygningen i ét plan omfatter en åben stue- og spisestue med pejs, et fuldt udstyret køkken med granitø og morgenmadsbar, bryggers, tre soveværelser og to badeværelser. Stueområderne åbner direkte ud til en stor hævet terrasse med nyreformet pool, hvor panoramaudsigten kan nydes hele dagen.
Over garageafsnittet findes et helt uafhængigt studio med separat indgang, eget badeværelse og egen terrasse, hvilket tilføjer betydelig alsidighed til ejendommen — ideelt som gæste suite, udlejningsenhed eller hjemmekontor. Selve garagen, der i øjeblikket bruges som kontor, har muligheden for at blive tilbageført til sin oprindelige brug. En central havegang forbinder begge fløje og fører til en privat have med udendørs bruser. Under poolterrassen afsluttes tilbuddet med et dedikeret vedligeholdelsesrum og generøs opbevaringsplads.
Hovedhuset er i god stand og klar til indflytning. Studioet og garagekontoret præsenterer en klar mulighed for merværdi. En kosmetisk renovering af disse to rum vil straks afspejles i ejendommens samlede værdi, hvilket gør dette til et attraktivt tilbud for både slutbrugere og investorer.
En sjælden kombination af fred, privatliv, naturskønhed og tilgængelighed. Ejendomme med denne beliggenhed, disse udsigter og dette potentiale kommer sjældent på markedet i Istán.
Kortet viser det generelle område, ikke den præcise adresse.
Istán er en traditionel bjerglandsby nordvest for Marbella, beliggende ved siden af La Concepción-reservoiret i foden af Sierra de las Nieves. Kendt som Costa del Sols kilde på grund af sit rigelige vand er det et af de mest uspolerede steder inden for nem rækkevidde af kysten. Ejendomme her består hovedsageligt af landsbyhuse og et spredt udvalg af landejendomme, som tiltaler købere, der søger natur, ro og autenticitet frem for resortfaciliteter. Priserne er blandt de mest tilgængelige i Marbella-området.
36% under den typiske pris
Omkring 36% under den typiske pris i Istán. Stærk værdi for denne beliggenhed.
Vælg en dato, og om du ønsker en video- eller fysisk fremvisning med mægleren.
Vi sender dig en e-mail om hver ny Villa i Istán mellem 800.000 € og 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Svar inden for en time
Dette er estimater til vejledning baseret på køb af bolig i Andalusien. Bekræft de nøjagtige tal med din advokat.
De svar, internationale købere oftest søger, før de beslutter sig. Vi arbejder for dig, ikke for sælgeren, og det koster dig intet.
Ja, vores service er gratis for dig. Sælgeren betaler vores honorar, men vi er ikke knyttet til nogen ejendom eller sælger. Det betyder, at vi kan tilbyde dig enhver ejendom på markedet uden at presse den ene over den anden. Prisen er den samme, uanset om du bruger os eller ej, men med os får du omfattende service, support og ærlig rådgivning.
Ejendomspriser fastsættes af sælgeren og kan forhandles, i modsætning til faste priser på nybyggeri. Vi sammenligner udbudsprisen med nylige salg af lignende ejendomme og det reelle marked, og fortæller dig ærligt, hvis den er for høj. Vi vil hellere miste et salg end lade dig betale for meget.
Før du underskriver noget bindende, vil din betroede advokat, som vi kan anbefale, kontrollere tingbogen (nota simple) for realkreditlån, hæftelser og gæld, bekræfte at fællesudgifter og lokal skat (IBI) er betalt, og kontrollere at enhver udvidelse er lovlig og har sin første beboelsestilladelse. Eventuel gæld skal være indfriet inden overdragelsen.
Vi besigtiger ejendommen for dig personligt og via video, og rapporterer den virkelige stand ærligt, inklusive eventuel fugt, alder eller nødvendigt arbejde. Vi kan også hjælpe dig med at arrangere en uafhængig inspektion.
Du betaler et reservationsdepositum og underskriver derefter en privat købsaftale (contrato de arras), som angiver, hvad hver part betaler, hvis de ikke gennemfører handlen. Dine betroede advokater vil udarbejde eller gennemgå den, så du er beskyttet, og intet bindende underskrives, før de juridiske kontroller er gennemført.
En brugt ejendom har overdragelsesskat (ITP, 7% i Andalusien) i stedet for den moms (IVA) og stempelafgift, der opkræves på et nybyggeri. Oven i det betaler du notar, tingbog og juridiske omkostninger. Sæt cirka 9-10% oven i prisen. Du får den fulde opgørelse skriftligt.
Ja, priser på brugte ejendomme kan forhandles. Hvor meget under udbudsprisen der er realistisk, afhænger af ejendommen og hvordan den er prissat. Vi forhandler for dig, ved hjælp af lokal markedskendskab, for at få dig den bedste aftale.
Du skal hovedsageligt bruge et spansk skattenummer (NIE). Vi håndterer hele processen på dine vegne, fra den første kontakt til nøglerne, og bliver hos dig længe efter handlen.
