10 Senge·10 Bad·1290 m²·3272 m² grund
Bag private porte i det prestigefyldte strandområde Atalaya Río Verde ligger denne exceptionelle andalusiske ejendom, som tilbyder en sjælden kombination af privatliv, plads og en førsteklasses beliggenhed. Kun en kort gåtur fra Puerto Banús, Middelhavet og Marbellas Gyldne Mile præsenterer villaen en fremragende mulighed for at nyde en af Costa del Sols mest eftertragtede adresser.
Beliggende på en imponerende grund på 3.272 m² strækker boligen sig over cirka 1.290 m² bygget areal, omhyggeligt designet til både elegant underholdning og komfortabel familieliv. Villaen er for nylig renoveret og bevarer sin tidløse andalusiske karakter, mens den inkorporerer moderne bekvemmeligheder.
Ejendommen har 10 rummelige soveværelser, herunder en ekstraordinær master suite på 125 m² med et privat klædeskab og dampbad. Storslåede receptionsområder flyder ubesværet ud til overdækkede terrasser, smukt anlagte haver og en stor swimmingpool, hvilket skaber en uanstrengt indendørs-udendørs livsstil, ideel til Marbellas klima året rundt.
Yderligere faciliteter inkluderer to uafhængige personalelejligheder, generøse parkeringsmuligheder og en privat garage, hvilket gør denne ejendom perfekt egnet som en luksuriøs familiebolig eller et eksklusivt hotelophold.
En sjælden strandnær tilflugtssted, hvor traditionel andalusisk elegance møder nutidig komfort, blot få øjeblikke fra Marbellas bedste strande, dining og underholdning.
Kortet viser det generelle område, ikke den præcise adresse.
Nueva Andalucía er boligområdet i dalen lige bag Puerto Banús, berømt som Marbellas 'Golf Valley' på grund af klyngen af baner — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — i hjertet af området. Det tilbyder et mere afslappet, familievenligt alternativ til marinaen, samtidig med at den er inden for gå- eller cykelafstand, og rummer alt fra golfejendomme og rækkehuse til store villaer. Området er populært blandt fastboende og ejere med langtidsophold på grund af pladsen, de grønne omgivelser og faciliteterne, herunder det velkendte gademarked om lørdagen og et godt udvalg af internationale skoler i nærheden. Priserne ligger under frontline Puerto Banús, men afspejler golfområdets attraktivitet.
Toppen af markedet: 38% over den typiske pris
Omkring 38% over den typiske pris i Nueva Andalucía. Almindeligt for exceptionelle ejendomme og topbeliggenheder.
Vælg en dato, og om du ønsker en video- eller fysisk fremvisning med mægleren.
Vi sender dig en e-mail om hver ny Villa i Nueva Andalucía mellem 10.250.000 € og 13.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Svar inden for en time
Dette er estimater til vejledning baseret på køb af bolig i Andalusien. Bekræft de nøjagtige tal med din advokat.
De svar, internationale købere oftest søger, før de beslutter sig. Vi arbejder for dig, ikke for sælgeren, og det koster dig intet.
Ja, vores service er gratis for dig. Sælgeren betaler vores honorar, men vi er ikke knyttet til nogen ejendom eller sælger. Det betyder, at vi kan tilbyde dig enhver ejendom på markedet uden at presse den ene over den anden. Prisen er den samme, uanset om du bruger os eller ej, men med os får du omfattende service, support og ærlig rådgivning.
Ejendomspriser fastsættes af sælgeren og kan forhandles, i modsætning til faste priser på nybyggeri. Vi sammenligner udbudsprisen med nylige salg af lignende ejendomme og det reelle marked, og fortæller dig ærligt, hvis den er for høj. Vi vil hellere miste et salg end lade dig betale for meget.
Før du underskriver noget bindende, vil din betroede advokat, som vi kan anbefale, kontrollere tingbogen (nota simple) for realkreditlån, hæftelser og gæld, bekræfte at fællesudgifter og lokal skat (IBI) er betalt, og kontrollere at enhver udvidelse er lovlig og har sin første beboelsestilladelse. Eventuel gæld skal være indfriet inden overdragelsen.
Vi besigtiger ejendommen for dig personligt og via video, og rapporterer den virkelige stand ærligt, inklusive eventuel fugt, alder eller nødvendigt arbejde. Vi kan også hjælpe dig med at arrangere en uafhængig inspektion.
Du betaler et reservationsdepositum og underskriver derefter en privat købsaftale (contrato de arras), som angiver, hvad hver part betaler, hvis de ikke gennemfører handlen. Dine betroede advokater vil udarbejde eller gennemgå den, så du er beskyttet, og intet bindende underskrives, før de juridiske kontroller er gennemført.
En brugt ejendom har overdragelsesskat (ITP, 7% i Andalusien) i stedet for den moms (IVA) og stempelafgift, der opkræves på et nybyggeri. Oven i det betaler du notar, tingbog og juridiske omkostninger. Sæt cirka 9-10% oven i prisen. Du får den fulde opgørelse skriftligt.
Ja, priser på brugte ejendomme kan forhandles. Hvor meget under udbudsprisen der er realistisk, afhænger af ejendommen og hvordan den er prissat. Vi forhandler for dig, ved hjælp af lokal markedskendskab, for at få dig den bedste aftale.
Du skal hovedsageligt bruge et spansk skattenummer (NIE). Vi håndterer hele processen på dine vegne, fra den første kontakt til nøglerne, og bliver hos dig længe efter handlen.
