6 Senge·7 Bad·413 m²·1500 m² grund
Et mesterværk af nutidigt liv med betagende panoramiske middelhavsvisninger.
Beliggende i en af Marbellas mest prestigefyldte boligadresser, hvor privatliv, ro og eksklusivitet eksisterer i perfekt harmoni, indtager denne exceptionelle nutidige bolig en misundelsesværdig position i det eftertragtede område Rocío de Nagüeles, blot få øjeblikke fra det eksklusive samfund Sierra Blanca og kun få minutter fra Marbellas ikoniske Gyldne Mile.
Ejendommen ligger i en hævet position med udsigt over Middelhavet og nyder virkelig exceptionelle panoramiske havudsigter, der strækker sig over Gibraltar og den nordafrikanske kystlinje, hvilket skaber en ekstraordinær baggrund fra næsten hvert hovedrum. Den ligger i et fredeligt boligmiljø, helt fri for trafikstøj, og tilbyder en uovertruffen følelse af privatliv, fred og eksklusivitet.
Oprindeligt erhvervet af de nuværende ejere som deres permanente bolig, har villaen gennemgået en omfattende renovering uden omkostninger sparet, ved brug af de fineste materialer, state-of-the-art teknologi og omhyggelig opmærksomhed på detaljer hele vejen igennem. Resultatet er et elegant, tidløst hjem, der perfekt balancerer sofistikeret design med exceptionel komfort og skaber en fremragende middelhavslivsstil, der kan nydes året rundt.
Adgangen til ejendommen begynder med en elegant trappe indrammet af en smuk dekorativ springvand, som skaber en varm og sofistikeret velkomst, før den åbner op til et imponerende åbent opholdsområde, hvor stuen, spiseområdet og det skræddersyede designerkøkken flyder sømløst sammen. Store gulv-til-loft vinduer fylder rummene med naturligt lys og forbinder ubesværet de indendørs og udendørs opholdsområder. Hjemmets perfekte orientering sikrer en exceptionel lyshed hele dagen, mens hvert hovedrum er omhyggeligt designet for at indramme de spektakulære middelhavsudsigter, som om de var kunstværker.
Skabt til både afslappet hverdagsliv og elegant underholdning, er de udendørs områder en naturlig forlængelse af hjemmet. Et fuldt udstyret udendørs køkken, grillområde og et innovativt automatisk indtrækkeligt tag forvandler de omfattende terrasser til den perfekte ramme for lange frokoster, middagsselskaber ved solnedgang og uforglemmelige sammenkomster året rundt.
Stueetagen rummer tre generøst proportionerede gæsteværelser med eget badeværelse, mens den øverste etage næsten udelukkende er dedikeret til den pragtfulde hovedsuite. Dette luksuriøse private helligdom nyder uafbrudte middelhavsudsigter fra både soveværelset og det smukt indrettede badeværelse, der har badekar, dobbelt bruser og dobbelt vask.
På denne etage findes også et alsidigt rum, der i øjeblikket er indrettet som et privat træningsrum, sammen med et fuldt badeværelse, som giver mulighed for nemt at tilpasse sig den fremtidige ejers individuelle livsstil. Herfra er der direkte adgang til det spektakulære tagterrasse, komplet med jacuzzi, bar, stilfuldt loungeområde og et automatisk indtrækkeligt tag, så dette exceptionelle rum kan nydes hele året, mens man oplever nogle af Marbellas mest betagende solnedgange. Hovedsuiten har også direkte adgang til de omfattende terrasser, der omkranser hele den øverste etage, hvilket yderligere forbedrer den sømløse forbindelse mellem boligen og dens ekstraordinære omgivelser.
De smukt anlagte haver er nøje designet for at skabe en række udendørs miljøer dedikeret til afslapning, velvære og underholdning. Udover den imponerende swimmingpool har ejendommen et andet, mere intimt udendørs underholdningsområde placeret på et lavere have-niveau, komplet med en autentisk argentinsk grill, traditionel brændefyret pizzaovn, al fresco spiseområde og modne frugttræer. Denne exceptionelle udendørs oplevelse fuldendes af en privat sauna med direkte adgang til swimmingpoolen, inspireret af de fineste nordiske wellness-tilflugtssteder.
Underetagen giver enestående alsidighed, idet den omfatter en fuldt selvstændig gæstelejlighed med eget opholdsstue, køkken og badeværelse, hvilket gør den ideel til gæster, udvidet familie eller personale. Dette niveau inkluderer også et privat biograf, teknikrum, omfattende opbevaringsområder og enestående potentiale til at blive tilpasset den fremtidige ejers livsstil, hvad enten det er som et eksklusivt wellnesscenter, klimakontrolleret vinkælder, større privat træningsrum, spilleværelse eller ethvert andet skræddersyet fritidsområde. Yderligere funktioner inkluderer et omfattende hjemmautomatiseringssystem, et integreret Sonos lydsystem i hele både indendørs og udendørs områder, solpaneler, en ladestation til elbiler, to fuldt udstyrede køkkener og omfattende privat parkering.
Ejendommen har fuld byplanlægningsdokumentation, inklusive sin Første Beskyttelseslicens og officiel attest for ingen byplanlægningskrænkelser.
En exceptionel fordel ved ejendommen er eksistensen af over 100 m2 ekstra bygget plads, som i øjeblikket ikke er afspejlet i det registrerede bygningsareal. Med forbehold for gældende bygningsreglementer kan dette rum være berettiget til at blive indarbejdet i ejendommens registrerede fodaftryk, hvilket repræsenterer en betydelig værdiforøgelse og en fremragende mulighed for fremtidig værdiæstimering.
Mere end blot et hjem, repræsenterer denne bemærkelsesværdige bolig en eksklusiv livsstil for dem, der værdsætter privatliv, arkitektonisk excellence og virkelig uovertrufne middelhavsudsigter. En sjælden mulighed for at erhverve en af Marbellas fineste nutidige boliger, der kombinerer exceptionelt design, fremragende håndværk og en uovertruffen beliggenhed.
Anslåede omkostninger, som skal betales af køberen: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesskatter (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (lov 5/2021 om overførte skatter) med en generel maksimumssats på 7%. Den skattepligtige base skal være den højere af den erklærede købspris og den cadastrale referenceværdi (artikel 10 i den konsoliderede tekst af ITP og AJD-lov). Reducerede satser kan gælde afhængigt af køberens personlige forhold. Omkostningerne ved den offentlige skøde og registrering hos Tinglysningsretten reguleres af officiel takst (Kongeligt Dekret 1426/1989 og Kongeligt Dekret 1427/1989). Den anslåede rækkevidde er mellem €500 og €2.000 for notarafgifter og mellem €250 og €1.500 for Tinglysningsafgifter. Administrative tjenester (gestoría), hvis de frivilligt udnævnes (afgifter er ikke regulerede): anslået mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalgevinstskat (IIVTNU) betales af sælgeren (artikel 104 i den konsoliderede tekst af den lokale finanslov). Samlet anslået omkostning ved købet: 6.039.000€. Dette skøn er vejledende og gives i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den konsoliderede tekst af den generelle lov om beskyttelse af forbrugere og brugere. Det endelige beløb vil afhænge af de specifikke omstændigheder i transaktionen og køberen. Ejendomsmæglers honorar betales af sælgeren.
Kortet viser det generelle område, ikke den præcise adresse.
Sierra Blanca betragtes bredt som Marbellas mest prestigefyldte boligområde, en lukket, træomkranset enklave på skråningerne af La Concha-bjerget direkte over Golden Mile. Det er kendt for store luksusvillaer, høj sikkerhed og vidtrækkende udsigter over kysten og er hjemsted for nogle af byens mest værdifulde ejendomme. Selvom villaer dominerer, findes der også eksklusive lukkede lejlighedskomplekser. Dets beliggenhed giver privatliv og højde, samtidig med at Golden Miles strande og Marbella by kun er få minutter væk.
Toppen af markedet: 69% over den typiske pris
Omkring 69% over den typiske pris i Sierra Blanca. Almindeligt for exceptionelle ejendomme og topbeliggenheder.
Vælg en dato, og om du ønsker en video- eller fysisk fremvisning med mægleren.
Vi sender dig en e-mail om hver ny Villa i Sierra Blanca mellem 4.750.000 € og 6.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Svar inden for en time
Dette er estimater til vejledning baseret på køb af bolig i Andalusien. Bekræft de nøjagtige tal med din advokat.
De svar, internationale købere oftest søger, før de beslutter sig. Vi arbejder for dig, ikke for sælgeren, og det koster dig intet.
Ja, vores service er gratis for dig. Sælgeren betaler vores honorar, men vi er ikke knyttet til nogen ejendom eller sælger. Det betyder, at vi kan tilbyde dig enhver ejendom på markedet uden at presse den ene over den anden. Prisen er den samme, uanset om du bruger os eller ej, men med os får du omfattende service, support og ærlig rådgivning.
Ejendomspriser fastsættes af sælgeren og kan forhandles, i modsætning til faste priser på nybyggeri. Vi sammenligner udbudsprisen med nylige salg af lignende ejendomme og det reelle marked, og fortæller dig ærligt, hvis den er for høj. Vi vil hellere miste et salg end lade dig betale for meget.
Før du underskriver noget bindende, vil din betroede advokat, som vi kan anbefale, kontrollere tingbogen (nota simple) for realkreditlån, hæftelser og gæld, bekræfte at fællesudgifter og lokal skat (IBI) er betalt, og kontrollere at enhver udvidelse er lovlig og har sin første beboelsestilladelse. Eventuel gæld skal være indfriet inden overdragelsen.
Vi besigtiger ejendommen for dig personligt og via video, og rapporterer den virkelige stand ærligt, inklusive eventuel fugt, alder eller nødvendigt arbejde. Vi kan også hjælpe dig med at arrangere en uafhængig inspektion.
Du betaler et reservationsdepositum og underskriver derefter en privat købsaftale (contrato de arras), som angiver, hvad hver part betaler, hvis de ikke gennemfører handlen. Dine betroede advokater vil udarbejde eller gennemgå den, så du er beskyttet, og intet bindende underskrives, før de juridiske kontroller er gennemført.
En brugt ejendom har overdragelsesskat (ITP, 7% i Andalusien) i stedet for den moms (IVA) og stempelafgift, der opkræves på et nybyggeri. Oven i det betaler du notar, tingbog og juridiske omkostninger. Sæt cirka 9-10% oven i prisen. Du får den fulde opgørelse skriftligt.
Ja, priser på brugte ejendomme kan forhandles. Hvor meget under udbudsprisen der er realistisk, afhænger af ejendommen og hvordan den er prissat. Vi forhandler for dig, ved hjælp af lokal markedskendskab, for at få dig den bedste aftale.
Du skal hovedsageligt bruge et spansk skattenummer (NIE). Vi håndterer hele processen på dine vegne, fra den første kontakt til nøglerne, og bliver hos dig længe efter handlen.
