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2-3 SZ·2 Bäder·91-116 m²·38-155 m² terrasse
Im Nationalpark Sierra de las Nieves gelegen, bietet dieses Projekt 22 exklusive Apartments und Penthäuser. Konzipiert für einen nahtlosen mediterranen Lebensstil, verbindet jede Wohneinheit Innen- und Außenbereiche mit offenen Grundrissen und großzügigen Terrassen.
Die Anlage umfasst ein Fitnessstudio mit modernster Ausstattung, einen Außenpool, eine Sauna, ein Hammam sowie eine Dachterrasse mit Panoramablick. Der verfügbare Club bietet zusätzliche Wellnesseinrichtungen, darunter einen Innenpool, ein Fitnessstudio, Yogakurse, Tennisplätze, einen Jacuzzi, eine Café-Lounge und einen Mehrzweckraum. Den Bewohnern steht außerdem ein wunderschöner Garten zur Verfügung, der über Grillbereiche, einen Kamin, eine Lounge und einen Sinnesraum verfügt. Zu den Gemeinschaftsservices gehören Concierge-Service, Coworking-Bereiche, private Briefkästen und ein Bauernmarkt.
Jedes Apartment verfügt über Siemens-Küchengeräte, darunter ein Induktionskochfeld, einen Backofen, eine Mikrowelle, einen Geschirrspüler und eine Waschmaschine. Die Badezimmer sind mit Armaturen von Zucchetti in mattschwarzer Ausführung ausgestattet, und Dekton-Arbeitsplatten sorgen für Langlebigkeit. Doppelverglaste
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Lage
Die Anlage befindet sich in günstiger Lage, 5 Minuten von Marbella und 20 Minuten von Puerto Banús entfernt. Der internationale Flughafen Málaga ist 30 Minuten entfernt, und ein Hochgeschwindigkeitsbahnhof ist in nur 35 Minuten erreichbar.
Eine kurze Zusammenfassung, wie leicht sich alltägliche Ziele von dieser Immobilie aus erreichen lassen. Je höher, desto besser.
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Playa el Pinillo
11 minPlaya los Monteros
12 minPlaya del Cable
13 minPlaya del Pinillo
13 minPlaya de la Bajadilla
13 minPlaya de Rio Real
14 minPlaya de la Fontanilla
14 minPlaya del Alicate
14 minPlaya del Río Sequillo
15 minPlaya de Venus
17 minPlaya del Faro
17 minEinheitentypen
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2 Schlafzimmer Wohnung
Ab 795.000 €
3 Schlafzimmer Wohnung
Ab 990.000 €
2 Schlafzimmer Wohnung
Ab 835.000 €
3 Schlafzimmer Wohnung
Ab 1.030.000 €
2 Schlafzimmer Erdgeschosswohnung
Ab 795.000 €
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Bauträger, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die Bauträger zahlen unser Honorar, aber wir sind an keinen von ihnen gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jeden Neubau auf dem Markt anbieten können, ohne einen über den anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, egal ob Sie uns nutzen oder nicht. Wir kennen jeden Neubau an der Küste, prüfen die Bauträger und sagen Ihnen ehrlich, welche zuverlässig sind.
Das passiert im Grunde nie, denn nach spanischem Recht muss jede Zahlung, die Sie vor der Fertigstellung leisten, durch eine Bankgarantie oder Versicherung (aval bancario oder seguro de caución) abgesichert sein, die auf Ihren Namen und für Ihre genauen Zahlungen ausgestellt wird. Wir prüfen zusammen mit einem vertrauenswürdigen Anwalt immer, dass diese Garantie existiert, bevor Sie irgendetwas bezahlen.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung, dann gestaffelte Zahlungen während der Bauphase, und dann den Restbetrag beim Notar bei Fertigstellung. Jede Ratenzahlung ist durch die Bankgarantie abgedeckt. Wir bestätigen immer, dass die Bankgarantie in jeder Phase vorhanden ist, damit Ihr Geld während des gesamten Prozesses abgesichert ist.
Ja, und das ist üblich. Sie erhalten eine spanische Steuernummer (NIE) und beauftragen einen vertrauenswürdigen Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können. Mit Ihrer Zustimmung kann der Anwalt alles für Sie mit einer Vollmacht unterschreiben. So können Sie den gesamten Kauf aus dem Ausland abschließen. Wir organisieren Besichtigungen persönlich oder per Video und koordinieren für Sie Anwalt, Notar und Bauträger. Der Anwalt ist unabhängig. Er arbeitet für Sie, nicht für uns oder den Bauträger.
Bei einem Neubau fallen 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus Grunderwerbsteuer (AJD, 1.2% in Andalucia) an. Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt stattdessen eine Übertragungssteuer (ITP, 7%) an. Zusätzlich zahlen Sie Notar, Grundbuch und Anwaltskosten. Rechnen Sie mit ungefähr 12 bis 14% zusätzlich zum Preis. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich von Ihrem Anwalt.
Verzögerungen sind üblich, deshalb geben wir Ihnen realistische Zeitpläne, keine optimistischen. Der Vertrag legt ein Fertigstellungsdatum mit einer Nachfrist fest, und Ihre Bankgarantie schützt Ihr Geld die ganze Zeit weiter. Eine Verzögerung kann Ihnen das Recht auf eine vollständige Rückerstattung mit Zinsen geben. Wir halten Sie während der Bauphase auf dem Laufenden.
Bei der Übergabe helfen wir Ihnen bei der Mängelprüfung und stellen sicher, dass der Bauträger alles behebt. Danach schützt Sie das spanische Recht 1 Jahr lang auf Ausführungen, 3 Jahre lang auf Installationen und 10 Jahre lang auf die Struktur (seguro decenal). Sie sind nach dem Einzug mit Problemen nicht allein.
In den meisten Gebieten können Sie kurzfristig mit einer bei der Junta de Andalucía registrierten Touristenlizenz vermieten, obwohl einige Gemeinschaften dies inzwischen einschränken. Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, wie gut sich eine bestimmte Immobilie vermieten lässt, und weisen darauf hin, wo eine Lizenz möglicherweise nicht verfügbar ist. Da wir die Vermietungen für unsere Kunden selbst verwalten, sind wir immer ehrlich über die Einnahmen, die Sie erzielen können.
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
