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4-5 SZ·6-7 Bäder·593-638 m²·223-310 m² terrasse
Diese luxuriöse Villenanlage bietet atemberaubende Ausblicke auf das Mittelmeer und die umliegenden Täler in einer geschlossenen Wohnanlage. Die Villen vereinen exklusive Dienstleistungen, Privatsphäre und Zugang zu hochwertigen Annehmlichkeiten. Die Anlage ist mit einem umfassenden Sicherheitssystem ausgestattet, das eine 24-Stunden-CCTV-Überwachung umfasst. Die Anlage ist nur eine kurze Fahrt von Marbella entfernt und liegt in der Nähe hervorragender Restaurants, Geschäfte und Strände.
Den Bewohnern stehen ein 24-Stunden-Concierge-Service, ein luxuriöses Spa mit Innenpool, Sauna, türkischen Bädern, ein gut ausgestattetes Fitnessstudio, ein Tennisplatz, Coworking-Bereiche, ein zentraler Park mit heimischer Bepflanzung, ein Chip-&-Putt-Bereich sowie ein Bauernmarkt zur Verfügung. Der exklusive Owner’s Club bietet gehobene Gastronomie mit Panoramablick, kuratiert von einem Green-Star-Koch, und schafft einen gesellschaftlichen Raum für Veranstaltungen und Zusammenkünfte.
Zur Standardausstattung gehören ein privater Salzwasser-Infinity-Pool mit Überlauf- und pH-Regulierungssystemen, vollständig eingezäunte Grundstücke mit landschaftlich gestalteten Privatgärten, Terrassen und Poolbereichen mit rutschfesten Feinsteinzeugfliesen. Die Badezimmer sind mit Duravit-Badewannen, Gessi-Armaturen, wandhängenden Geberit-WCs und beschlagfreien LED-Spiegeln ausgestattet. Die Küchen sind vollständig mit Siemens-Geräten ausgestattet, mit der Option auf ein Upgrade auf Miele.
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Lage
Nur wenige Minuten von Marbella entfernt gelegen, befinden sich diese Villen in einer wunderschönen natürlichen Umgebung mit Blick auf die Berge der Sierra de las Nieves. Die Lage bietet eine ruhige Umgebung und zugleich einen einfachen Zugang zu Marbellas lebhaftem Lebensstil mit Stränden, Geschäften und Restaurants.
Eine kurze Zusammenfassung, wie leicht sich alltägliche Ziele von dieser Immobilie aus erreichen lassen. Je höher, desto besser.
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Playa el Pinillo
10 minPlaya los Monteros
11 minPlaya del Cable
12 minPlaya del Pinillo
12 minPlaya de la Bajadilla
12 minPlaya de Rio Real
13 minPlaya de la Fontanilla
13 minPlaya del Alicate
13 minPlaya Casablanca
13 minPlaya de Venus
16 minPlaya del Faro
16 minEinheitentypen
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5 Schlafzimmer Villa
Ab 3.400.000 €
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Bauträger, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die Bauträger zahlen unser Honorar, aber wir sind an keinen von ihnen gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jeden Neubau auf dem Markt anbieten können, ohne einen über den anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, egal ob Sie uns nutzen oder nicht. Wir kennen jeden Neubau an der Küste, prüfen die Bauträger und sagen Ihnen ehrlich, welche zuverlässig sind.
Das passiert im Grunde nie, denn nach spanischem Recht muss jede Zahlung, die Sie vor der Fertigstellung leisten, durch eine Bankgarantie oder Versicherung (aval bancario oder seguro de caución) abgesichert sein, die auf Ihren Namen und für Ihre genauen Zahlungen ausgestellt wird. Wir prüfen zusammen mit einem vertrauenswürdigen Anwalt immer, dass diese Garantie existiert, bevor Sie irgendetwas bezahlen.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung, dann gestaffelte Zahlungen während der Bauphase, und dann den Restbetrag beim Notar bei Fertigstellung. Jede Ratenzahlung ist durch die Bankgarantie abgedeckt. Wir bestätigen immer, dass die Bankgarantie in jeder Phase vorhanden ist, damit Ihr Geld während des gesamten Prozesses abgesichert ist.
Ja, und das ist üblich. Sie erhalten eine spanische Steuernummer (NIE) und beauftragen einen vertrauenswürdigen Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können. Mit Ihrer Zustimmung kann der Anwalt alles für Sie mit einer Vollmacht unterschreiben. So können Sie den gesamten Kauf aus dem Ausland abschließen. Wir organisieren Besichtigungen persönlich oder per Video und koordinieren für Sie Anwalt, Notar und Bauträger. Der Anwalt ist unabhängig. Er arbeitet für Sie, nicht für uns oder den Bauträger.
Bei einem Neubau fallen 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus Grunderwerbsteuer (AJD, 1.2% in Andalucia) an. Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt stattdessen eine Übertragungssteuer (ITP, 7%) an. Zusätzlich zahlen Sie Notar, Grundbuch und Anwaltskosten. Rechnen Sie mit ungefähr 12 bis 14% zusätzlich zum Preis. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich von Ihrem Anwalt.
Verzögerungen sind üblich, deshalb geben wir Ihnen realistische Zeitpläne, keine optimistischen. Der Vertrag legt ein Fertigstellungsdatum mit einer Nachfrist fest, und Ihre Bankgarantie schützt Ihr Geld die ganze Zeit weiter. Eine Verzögerung kann Ihnen das Recht auf eine vollständige Rückerstattung mit Zinsen geben. Wir halten Sie während der Bauphase auf dem Laufenden.
Bei der Übergabe helfen wir Ihnen bei der Mängelprüfung und stellen sicher, dass der Bauträger alles behebt. Danach schützt Sie das spanische Recht 1 Jahr lang auf Ausführungen, 3 Jahre lang auf Installationen und 10 Jahre lang auf die Struktur (seguro decenal). Sie sind nach dem Einzug mit Problemen nicht allein.
In den meisten Gebieten können Sie kurzfristig mit einer bei der Junta de Andalucía registrierten Touristenlizenz vermieten, obwohl einige Gemeinschaften dies inzwischen einschränken. Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, wie gut sich eine bestimmte Immobilie vermieten lässt, und weisen darauf hin, wo eine Lizenz möglicherweise nicht verfügbar ist. Da wir die Vermietungen für unsere Kunden selbst verwalten, sind wir immer ehrlich über die Einnahmen, die Sie erzielen können.
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
