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2-3 SZ·2 Bäder·89-151 m²·9-29 m² terrasse
Dieses Projekt in San Pedro Alcántara, in der Nähe von Marbella, umfasst 19 Apartments mit 1 bis 3 Schlafzimmern, darunter Duplex-Penthäuser. Es bietet einen atemberaubenden Blick auf das Mittelmeer und den Berg La Concha. Jedes Apartment verfügt über großzügige Terrassen, die auf maximalen Komfort und Privatsphäre ausgelegt sind. Die Anlage befindet sich nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt, in der Nähe von Puerto Banús und umgeben von vielfältigen Service-, Freizeit- und Kulturangeboten.
Den Bewohnern stehen ein Salzwasserpool mit Solarium auf hochwertigem Kunstrasen, ein vollständig ausgestatteter Fitnessraum mit modernen Trainingsgeräten sowie landschaftlich gestaltete Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung. Das Projekt umfasst außerdem eine Gemeinschaftsgarage mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge und Abstellräumen.
Die Apartments sind mit modernen Küchen ausgestattet, komplett möbliert und mit Elektrogeräten führender Marken versehen, darunter Induktionskochfelder, Backöfen, Mikrowellen, Kühlschränke und integrierte Geschirrspüler. Die Badezimmer verfügen über großformatige Feinsteinzeugfliesen, bodengleiche Duschen und LED-beleuchtete Spiegel. Als Bodenbelag kommt rektifiziertes Feinsteinzeug in natürlicher Holzoptik zum Einsatz. Hochwertige Aluminiumfenster mit Doppelverglasung sorgen für Energieeffizienz und Schallschutz. Einbauschränke optimieren den Stauraum.
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Lage
In der Wohngegend Nueva Alcántara gelegen, befindet sich das Projekt in der Nähe des Strandes von San Pedro Alcántara. Marbella ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Zugang zu exklusiven Zielen wie Puerto Banús. In der Umgebung finden Sie Schulen, Geschäfte, Gesundheitszentren und gastronomische Angebote sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gebiete über die Autobahn A-7.
Eine kurze Zusammenfassung, wie leicht sich alltägliche Ziele von dieser Immobilie aus erreichen lassen. Je höher, desto besser.
Basiert auf Gehzeiten von Google Maps. Ein hoher Wert ist ein verlässliches Zeichen dafür, dass Orte nahe sind; ein niedriger Wert ist weniger eindeutig, da er einfach bedeuten kann, dass wir hier weniger Daten haben.
Playa de Cortijo Blanco
3 minEstatua Elefante
4 minPlaya Nueva Andalucía
4 minPlaya de San Pedro de Alcántara
5 minPlaya De Casasola
5 minPuerto Banús
5 minPlaya Río Verde
5 minPlaya de Linda Vista
6 minPlaza Santiago Apostol.
6 minPlaya Guadalmina
7 minPlaya de Nagüeles
8 minSaladillo Beach
9 minEinheitentypen
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2 Schlafzimmer Wohnung
Ab 578.000 €
3 Schlafzimmer Erdgeschosswohnung
Ab 705.500 €
2 Schlafzimmer Wohnung
Ab 440.500 €
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Bauträger, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die Bauträger zahlen unser Honorar, aber wir sind an keinen von ihnen gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jeden Neubau auf dem Markt anbieten können, ohne einen über den anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, egal ob Sie uns nutzen oder nicht. Wir kennen jeden Neubau an der Küste, prüfen die Bauträger und sagen Ihnen ehrlich, welche zuverlässig sind.
Das passiert im Grunde nie, denn nach spanischem Recht muss jede Zahlung, die Sie vor der Fertigstellung leisten, durch eine Bankgarantie oder Versicherung (aval bancario oder seguro de caución) abgesichert sein, die auf Ihren Namen und für Ihre genauen Zahlungen ausgestellt wird. Wir prüfen zusammen mit einem vertrauenswürdigen Anwalt immer, dass diese Garantie existiert, bevor Sie irgendetwas bezahlen.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung, dann gestaffelte Zahlungen während der Bauphase, und dann den Restbetrag beim Notar bei Fertigstellung. Jede Ratenzahlung ist durch die Bankgarantie abgedeckt. Wir bestätigen immer, dass die Bankgarantie in jeder Phase vorhanden ist, damit Ihr Geld während des gesamten Prozesses abgesichert ist.
Ja, und das ist üblich. Sie erhalten eine spanische Steuernummer (NIE) und beauftragen einen vertrauenswürdigen Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können. Mit Ihrer Zustimmung kann der Anwalt alles für Sie mit einer Vollmacht unterschreiben. So können Sie den gesamten Kauf aus dem Ausland abschließen. Wir organisieren Besichtigungen persönlich oder per Video und koordinieren für Sie Anwalt, Notar und Bauträger. Der Anwalt ist unabhängig. Er arbeitet für Sie, nicht für uns oder den Bauträger.
Bei einem Neubau fallen 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus Grunderwerbsteuer (AJD, 1.2% in Andalucia) an. Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt stattdessen eine Übertragungssteuer (ITP, 7%) an. Zusätzlich zahlen Sie Notar, Grundbuch und Anwaltskosten. Rechnen Sie mit ungefähr 12 bis 14% zusätzlich zum Preis. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich von Ihrem Anwalt.
Verzögerungen sind üblich, deshalb geben wir Ihnen realistische Zeitpläne, keine optimistischen. Der Vertrag legt ein Fertigstellungsdatum mit einer Nachfrist fest, und Ihre Bankgarantie schützt Ihr Geld die ganze Zeit weiter. Eine Verzögerung kann Ihnen das Recht auf eine vollständige Rückerstattung mit Zinsen geben. Wir halten Sie während der Bauphase auf dem Laufenden.
Bei der Übergabe helfen wir Ihnen bei der Mängelprüfung und stellen sicher, dass der Bauträger alles behebt. Danach schützt Sie das spanische Recht 1 Jahr lang auf Ausführungen, 3 Jahre lang auf Installationen und 10 Jahre lang auf die Struktur (seguro decenal). Sie sind nach dem Einzug mit Problemen nicht allein.
In den meisten Gebieten können Sie kurzfristig mit einer bei der Junta de Andalucía registrierten Touristenlizenz vermieten, obwohl einige Gemeinschaften dies inzwischen einschränken. Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, wie gut sich eine bestimmte Immobilie vermieten lässt, und weisen darauf hin, wo eine Lizenz möglicherweise nicht verfügbar ist. Da wir die Vermietungen für unsere Kunden selbst verwalten, sind wir immer ehrlich über die Einnahmen, die Sie erzielen können.
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
