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2-3 SZ·3-4 Bäder·132-185 m²·64-99 m² terrasse
Diese geschlossene Wohnanlage besteht aus 21 Apartments mit 2 und 3 Schlafzimmern, verteilt auf 7 unabhängige Gebäude. Jedes Apartment verfügt über einen privaten Außenpool, großzügige Terrassen sowie entweder einen Garten oder eine Dachterrasse. Die Wohnflächen reichen von 119 m² bis 211 m² nutzbarer Innenfläche.
Den Bewohnern steht ein Wellness Hub mit Sauna, Hammam, voll ausgestatteter Fitnessraum und einem Außen-Fitnessbereich zur Verfügung. Zudem gehören angelegte mediterrane Gärten, Gästeparkplätze und separate Eingänge für jedes Apartment dazu.
Die Apartments verfügen über große Panoramafenster bis zu 12 m, Fußbodenheizung, kanalisierte Klimaanlage, Doppelfluss-Lüftungssystem sowie Smart-Home-Automatisierung für Temperatur, Beleuchtung, Jalousien und Gegensprechanlage. Die Küchen sind mit einer zentralen Kochinsel mit Weinkühlschrank, Flex-Induktionskochfeld und integrierten Smart-Geräten ausgestattet. Die Badezimmer bieten wandhängende Porzellan-WCs, thermostatische Armaturen und rutschfeste Harzduschen.
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Lage
Die Anlage befindet sich in Elviria, einem gehobenen Vorort von Marbella Ost, in der Nähe der Golfclubs Cabopino und Santa Maria (5–10 Min.), des Costa del Sol Krankenhauses sowie exklusiver Strände wie Playa del Real de Zaragoza. Der Flughafen Málaga ist 40 Minuten entfernt.
Eine kurze Zusammenfassung, wie leicht sich alltägliche Ziele von dieser Immobilie aus erreichen lassen. Je höher, desto besser.
Basiert auf Gehzeiten von Google Maps. Ein hoher Wert ist ein verlässliches Zeichen dafür, dass Orte nahe sind; ein niedriger Wert ist weniger eindeutig, da er einfach bedeuten kann, dass wir hier weniger Daten haben.
Rosario
7 minPlaya de las Chapas
8 minPlaya Marbella
8 minPlaya Buena
8 minPlaya don Carlos
8 minPlaya Marbella Gema
8 minPlaya de las Cañas
8 minCabopino Beach
9 minLas Mimosas
10 minVisit Cabopino
10 minPlaya del Real de Zaragoza
11 minPlaya del Río Sequillo
11 minPlaya del Alicate
11 minEinheitentypen
Beispielgrundrisse der Immobilien in diesem Neubau, nicht die aktuell zum Verkauf stehenden Einheiten. Fragen Sie uns nach der Live-Liste und den aktuellen Preisen.
3 Schlafzimmer Erdgeschosswohnung
Ab 1.295.000 €
3 Schlafzimmer Penthouse
Ab 1.070.000 €
2 Schlafzimmer Penthouse
Ab 870.000 €
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Bauträger, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die Bauträger zahlen unser Honorar, aber wir sind an keinen von ihnen gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jeden Neubau auf dem Markt anbieten können, ohne einen über den anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, egal ob Sie uns nutzen oder nicht. Wir kennen jeden Neubau an der Küste, prüfen die Bauträger und sagen Ihnen ehrlich, welche zuverlässig sind.
Das passiert im Grunde nie, denn nach spanischem Recht muss jede Zahlung, die Sie vor der Fertigstellung leisten, durch eine Bankgarantie oder Versicherung (aval bancario oder seguro de caución) abgesichert sein, die auf Ihren Namen und für Ihre genauen Zahlungen ausgestellt wird. Wir prüfen zusammen mit einem vertrauenswürdigen Anwalt immer, dass diese Garantie existiert, bevor Sie irgendetwas bezahlen.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung, dann gestaffelte Zahlungen während der Bauphase, und dann den Restbetrag beim Notar bei Fertigstellung. Jede Ratenzahlung ist durch die Bankgarantie abgedeckt. Wir bestätigen immer, dass die Bankgarantie in jeder Phase vorhanden ist, damit Ihr Geld während des gesamten Prozesses abgesichert ist.
Ja, und das ist üblich. Sie erhalten eine spanische Steuernummer (NIE) und beauftragen einen vertrauenswürdigen Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können. Mit Ihrer Zustimmung kann der Anwalt alles für Sie mit einer Vollmacht unterschreiben. So können Sie den gesamten Kauf aus dem Ausland abschließen. Wir organisieren Besichtigungen persönlich oder per Video und koordinieren für Sie Anwalt, Notar und Bauträger. Der Anwalt ist unabhängig. Er arbeitet für Sie, nicht für uns oder den Bauträger.
Bei einem Neubau fallen 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus Grunderwerbsteuer (AJD, 1.2% in Andalucia) an. Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt stattdessen eine Übertragungssteuer (ITP, 7%) an. Zusätzlich zahlen Sie Notar, Grundbuch und Anwaltskosten. Rechnen Sie mit ungefähr 12 bis 14% zusätzlich zum Preis. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich von Ihrem Anwalt.
Verzögerungen sind üblich, deshalb geben wir Ihnen realistische Zeitpläne, keine optimistischen. Der Vertrag legt ein Fertigstellungsdatum mit einer Nachfrist fest, und Ihre Bankgarantie schützt Ihr Geld die ganze Zeit weiter. Eine Verzögerung kann Ihnen das Recht auf eine vollständige Rückerstattung mit Zinsen geben. Wir halten Sie während der Bauphase auf dem Laufenden.
Bei der Übergabe helfen wir Ihnen bei der Mängelprüfung und stellen sicher, dass der Bauträger alles behebt. Danach schützt Sie das spanische Recht 1 Jahr lang auf Ausführungen, 3 Jahre lang auf Installationen und 10 Jahre lang auf die Struktur (seguro decenal). Sie sind nach dem Einzug mit Problemen nicht allein.
In den meisten Gebieten können Sie kurzfristig mit einer bei der Junta de Andalucía registrierten Touristenlizenz vermieten, obwohl einige Gemeinschaften dies inzwischen einschränken. Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, wie gut sich eine bestimmte Immobilie vermieten lässt, und weisen darauf hin, wo eine Lizenz möglicherweise nicht verfügbar ist. Da wir die Vermietungen für unsere Kunden selbst verwalten, sind wir immer ehrlich über die Einnahmen, die Sie erzielen können.
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
