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4 SZ·3-4 Bäder·136-268 m²·31-63 m² terrasse
Dies ist eine geschlossene Wohnanlage mit 42 Stadthäusern in den Hügeln der Costa del Sol. Jedes Stadthaus verfügt über vier Schlafzimmer plus einen vielseitig nutzbaren Zusatzraum, der als Büro, Fitnessraum oder Kinoraum dienen kann. Die Immobilien erstrecken sich über mehrere Ebenen, mit der Option, einen privaten Aufzug zu integrieren. Jede Einheit verfügt über zwei private Stellplätze und großzügige Abstellflächen. Ausgewählte Stadthäuser bieten private Solarien mit 360°-Panoramablick, und optionale private Swimmingpools sind verfügbar.
Die Anlage bietet einen Salzwasserpool mit Innenbeleuchtung, einen Wellness- und Spa-Bereich sowie ein voll ausgestattetes Fitnessstudio. Landschaftlich gestaltete Gärten mit einheimischen Pflanzen und automatischer Bewässerung umgeben die Wohnanlage. Vor Ort befindet sich ein Sicherheitsgebäude sowie eine Farb-Video-Gegensprechanlage und ein digitaler Paketabholbereich. Für Personen mit eingeschränkter Mobilität angepasste Aufzüge sind in der gesamten Anlage installiert, und in den Gemeinschaftsbereichen kommt energiesparende LED-Beleuchtung zum Einsatz.
Erdgeschosse, Terrassen und Solarien sind mit großformatigem Feinsteinzeug und passenden Sockelleisten ausgestattet. Im ersten Obergeschoss gibt es in allen Räumen außer den Badezimmern Laminatholzböden mit Akustikunterlage. Die Küchen verfügen über Arbeitsplatten und Rückwände aus Porzellan, integrierte LED-Beleuchtung und Bosch-Geräte: Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen und Mikrowellenturm. Ein separater gefliester Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Die Badezimmer sind mit keramischen Wandfliesen, weißer Sanitärkeramik aus Porzellan, Duschwannen aus Kunstharz, thermostatischen Duschsäulen, Glasabtrennungen, wandhängenden Waschtischunterschränken mit LED-Spiegeln, elektrischer Fußbodenheizung und elektrischen Handtuchheizkörpern ausgestattet. Die Fenster sind doppelt verglast mit thermischer Trennung, und im Wohnzimmer, in der Küche und in den Schlafzimmern sind motorisierte Aluminiumjalousien installiert.
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Lage
Die Stadthäuser befinden sich in Calanova, einer der etabliertesten Wohngegenden von Mijas Costa, umgeben von Natur und offenen Ausblicken. Die Autobahn AP-7 ist in der Nähe und verbindet mit Marbella, Fuengirola und dem Flughafen Málaga. La Cala de Mijas mit seinen Stränden, Restaurants und Geschäften ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Golf liegt direkt vor der Haustür, mit dem Calanova Golf und mehreren weiteren Golfplätzen in der Nähe.
Eine kurze Zusammenfassung, wie leicht sich alltägliche Ziele von dieser Immobilie aus erreichen lassen. Je höher, desto besser.
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Playa de las Buganvillas
9 minPlaya La Cala
10 minBrach cal
10 minPlaya del Chaparral
11 minMarbellmar
12 minPlaya Marbella
12 minPlaya de la Butibamba
12 minCabopino Beach
12 minPlaya de Calahonda
13 minVisit Cabopino
13 minPlaya Marbella Gema
16 minPlaya don Carlos
16 minPlaya de las Chapas
16 minPlaya de las Cañas
17 minEinheitentypen
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4 Schlafzimmer Reihenhaus
Ab 980.000 €
4 Schlafzimmer Reihenhaus
Ab 970.000 €
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Zahlungsbedingungen
Secures the selected unit and removes it from the market.
On reservation
The €11.000 reservation payment is deducted from this stage payment.
On signing the private purchase contract
Stage payment due six months after the private purchase contract.
6 months after signing the private purchase contract
Stage payment due twelve months after the private purchase contract.
12 months after signing the private purchase contract
Paid on signing the title deed and handover of the property.
On completion
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Bauträger, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die Bauträger zahlen unser Honorar, aber wir sind an keinen von ihnen gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jeden Neubau auf dem Markt anbieten können, ohne einen über den anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, egal ob Sie uns nutzen oder nicht. Wir kennen jeden Neubau an der Küste, prüfen die Bauträger und sagen Ihnen ehrlich, welche zuverlässig sind.
Das passiert im Grunde nie, denn nach spanischem Recht muss jede Zahlung, die Sie vor der Fertigstellung leisten, durch eine Bankgarantie oder Versicherung (aval bancario oder seguro de caución) abgesichert sein, die auf Ihren Namen und für Ihre genauen Zahlungen ausgestellt wird. Wir prüfen zusammen mit einem vertrauenswürdigen Anwalt immer, dass diese Garantie existiert, bevor Sie irgendetwas bezahlen.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung, dann gestaffelte Zahlungen während der Bauphase, und dann den Restbetrag beim Notar bei Fertigstellung. Jede Ratenzahlung ist durch die Bankgarantie abgedeckt. Wir bestätigen immer, dass die Bankgarantie in jeder Phase vorhanden ist, damit Ihr Geld während des gesamten Prozesses abgesichert ist.
Ja, und das ist üblich. Sie erhalten eine spanische Steuernummer (NIE) und beauftragen einen vertrauenswürdigen Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können. Mit Ihrer Zustimmung kann der Anwalt alles für Sie mit einer Vollmacht unterschreiben. So können Sie den gesamten Kauf aus dem Ausland abschließen. Wir organisieren Besichtigungen persönlich oder per Video und koordinieren für Sie Anwalt, Notar und Bauträger. Der Anwalt ist unabhängig. Er arbeitet für Sie, nicht für uns oder den Bauträger.
Bei einem Neubau fallen 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus Grunderwerbsteuer (AJD, 1.2% in Andalucia) an. Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt stattdessen eine Übertragungssteuer (ITP, 7%) an. Zusätzlich zahlen Sie Notar, Grundbuch und Anwaltskosten. Rechnen Sie mit ungefähr 12 bis 14% zusätzlich zum Preis. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich von Ihrem Anwalt.
Verzögerungen sind üblich, deshalb geben wir Ihnen realistische Zeitpläne, keine optimistischen. Der Vertrag legt ein Fertigstellungsdatum mit einer Nachfrist fest, und Ihre Bankgarantie schützt Ihr Geld die ganze Zeit weiter. Eine Verzögerung kann Ihnen das Recht auf eine vollständige Rückerstattung mit Zinsen geben. Wir halten Sie während der Bauphase auf dem Laufenden.
Bei der Übergabe helfen wir Ihnen bei der Mängelprüfung und stellen sicher, dass der Bauträger alles behebt. Danach schützt Sie das spanische Recht 1 Jahr lang auf Ausführungen, 3 Jahre lang auf Installationen und 10 Jahre lang auf die Struktur (seguro decenal). Sie sind nach dem Einzug mit Problemen nicht allein.
In den meisten Gebieten können Sie kurzfristig mit einer bei der Junta de Andalucía registrierten Touristenlizenz vermieten, obwohl einige Gemeinschaften dies inzwischen einschränken. Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, wie gut sich eine bestimmte Immobilie vermieten lässt, und weisen darauf hin, wo eine Lizenz möglicherweise nicht verfügbar ist. Da wir die Vermietungen für unsere Kunden selbst verwalten, sind wir immer ehrlich über die Einnahmen, die Sie erzielen können.
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
