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1-4 SZ·1-2 Bäder·71-191 m²·12-133 m² terrasse
Diese Wohnanlage besteht aus 3 Gebäudeblöcken mit 151 Apartments mit 1 bis 4 Schlafzimmern und 1 bis 2 Badezimmern sowie einem Gäste-WC in den Einheiten mit 3 oder mehr Schlafzimmern. Die bebauten Flächen reichen von 70,89 bis 206,04 m², mit Terrassen von 11 bis 124 m². Die Preise liegen zwischen 435.000 € und 1.360.000 €. Die meisten Einheiten sind nach Süden, Südosten, Osten oder Norden ausgerichtet, und einige Terrassen verlaufen um den Block herum. Jeder Block verfügt über ein Glasdach über einem zentralen offenen Bereich. Die Penthäuser umfassen ein privates Solarium. In einem Block befindet sich im Erdgeschoss ein öffentliches Museum. Zudem sind drei Gewerbeflächen verfügbar. Das Projekt wird in einer einzigen Phase vermarktet, mit Baubeginn im Juni und Übergabe im Sommer 2028.
Den Bewohnern steht ein 35 Meter langer Außenpool mit Meerblick zur Verfügung, mit insgesamt rund 450 m², sowie optional ein Jacuzzi für Apartments in den mittleren Etagen. Das Fitnessstudio umfasst 150 m² bebaute Fläche und verfügt über Toiletten und Duschen. Ein 70 m² großer Co-Working-Bereich bietet zwei Besprechungsräume und wird mit installierter Elektronik übergeben. Die Tiefgarage verfügt über 175 Stellplätze, mit 1 Stellplatz und 1 Abstellraum pro Apartment sowie 2 Stellplätzen für Penthäuser. Die Abstellräume messen 6 bis 10 m². Jeder Stellplatz ist für die Installation einer Ladestation für Elektroautos vorgerüstet. Zwischen den Blöcken befinden sich angelegte Gärten. Die Wohnanlage liegt neben einer geschützten römischen archäologischen Stätte, sodass auf dieser Seite kein Baurisiko besteht.
Jedes Apartment verfügt über eine voll ausgestattete Küche inklusive Waschmaschine, Kühlschrank und Geschirrspüler sowie Einbauschränke. Die Böden bestehen innen aus Feinsteinzeug und auf den Terrassen aus rutschfester Keramik. Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse haben bodentiefe Fenster. Die Fensterrahmen bestehen aus Aluminium mit thermischer Trennung oder hochwertigem PVC, mit Doppelverglasung. Das Warmwasser wird über eine aerothermische Wärmepumpe erzeugt. Die Grundrisse sind offen gestaltet und verbinden Wohnzimmer, Essbereich und Küche. Jedes Apartment ist mit einer Video-Gegensprechanlage und einem smarten Eingangsschloss ausgestattet. Käufer können Grundrissänderungen beantragen, bevor die Bauarbeiten dieses Stadium erreichen.
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Lage
Die Wohnanlage befindet sich in Manilva, nahe Castillo de la Duquesa, mit Strand, Promenade und Gastronomie direkt vor der Haustür. Der Hafen von La Duquesa und der Golfclub La Duquesa sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, Finca Cortesin Golf in 8 Minuten mit dem Auto. San Luis de Sabinillas ist 3 Autominuten entfernt und Estepona 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten und eine Schule befinden sich innerhalb von 5 Autominuten, und eine Bushaltestelle ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 10 Autominuten entfernt, ein weiteres in Estepona etwa 20 Minuten. Marbella ist 40 Minuten entfernt und Puerto Banús 30. Der Zugang zur AP-7 ist unmittelbar, und die N-340 ist 10 Autominuten entfernt. Der Flughafen Málaga ist etwa 1 Stunde entfernt, der Flughafen Gibraltar 45 Minuten.
Eine kurze Zusammenfassung, wie leicht sich alltägliche Ziele von dieser Immobilie aus erreichen lassen. Je höher, desto besser.
Basiert auf Gehzeiten von Google Maps. Ein hoher Wert ist ein verlässliches Zeichen dafür, dass Orte nahe sind; ein niedriger Wert ist weniger eindeutig, da er einfach bedeuten kann, dass wir hier weniger Daten haben.
Playa El Castillo
7 minPlaya de la Duquesa
9 minPlaya De Las Gaviotas
11 minPlaya De La Colonia
2 minCasares Beach
3 minPlaya de Sabinillas
4 minPlaya de la Chullera
4 minPlaya del Negro
4 minPlaya Aldea Beach
4 minPlaya Ancha
4 minPunta Chullera Doradas
4 minPlaya Chica
4 minPlaya de Tubalita
5 minEinheitentypen
Beispielgrundrisse der Immobilien in diesem Neubau, nicht die aktuell zum Verkauf stehenden Einheiten. Fragen Sie uns nach der Live-Liste und den aktuellen Preisen.
1 Schlafzimmer Wohnung
Ab 435.000 €
2 Schlafzimmer Wohnung
Ab 480.000 €
3 Schlafzimmer Wohnung
Ab 760.000 €
4 Schlafzimmer Wohnung
Ab 860.000 €
2 Schlafzimmer Penthouse
Ab 780.000 €
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Die obigen Grundrisse sind Beispiele. Wir senden Ihnen die heute verfügbaren Einheiten und ihre tatsächlichen Preise, normalerweise innerhalb einer Stunde.
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Bauträger, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die Bauträger zahlen unser Honorar, aber wir sind an keinen von ihnen gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jeden Neubau auf dem Markt anbieten können, ohne einen über den anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, egal ob Sie uns nutzen oder nicht. Wir kennen jeden Neubau an der Küste, prüfen die Bauträger und sagen Ihnen ehrlich, welche zuverlässig sind.
Das passiert im Grunde nie, denn nach spanischem Recht muss jede Zahlung, die Sie vor der Fertigstellung leisten, durch eine Bankgarantie oder Versicherung (aval bancario oder seguro de caución) abgesichert sein, die auf Ihren Namen und für Ihre genauen Zahlungen ausgestellt wird. Wir prüfen zusammen mit einem vertrauenswürdigen Anwalt immer, dass diese Garantie existiert, bevor Sie irgendetwas bezahlen.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung, dann gestaffelte Zahlungen während der Bauphase, und dann den Restbetrag beim Notar bei Fertigstellung. Jede Ratenzahlung ist durch die Bankgarantie abgedeckt. Wir bestätigen immer, dass die Bankgarantie in jeder Phase vorhanden ist, damit Ihr Geld während des gesamten Prozesses abgesichert ist.
Ja, und das ist üblich. Sie erhalten eine spanische Steuernummer (NIE) und beauftragen einen vertrauenswürdigen Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können. Mit Ihrer Zustimmung kann der Anwalt alles für Sie mit einer Vollmacht unterschreiben. So können Sie den gesamten Kauf aus dem Ausland abschließen. Wir organisieren Besichtigungen persönlich oder per Video und koordinieren für Sie Anwalt, Notar und Bauträger. Der Anwalt ist unabhängig. Er arbeitet für Sie, nicht für uns oder den Bauträger.
Bei einem Neubau fallen 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus Grunderwerbsteuer (AJD, 1.2% in Andalucia) an. Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt stattdessen eine Übertragungssteuer (ITP, 7%) an. Zusätzlich zahlen Sie Notar, Grundbuch und Anwaltskosten. Rechnen Sie mit ungefähr 12 bis 14% zusätzlich zum Preis. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich von Ihrem Anwalt.
Verzögerungen sind üblich, deshalb geben wir Ihnen realistische Zeitpläne, keine optimistischen. Der Vertrag legt ein Fertigstellungsdatum mit einer Nachfrist fest, und Ihre Bankgarantie schützt Ihr Geld die ganze Zeit weiter. Eine Verzögerung kann Ihnen das Recht auf eine vollständige Rückerstattung mit Zinsen geben. Wir halten Sie während der Bauphase auf dem Laufenden.
Bei der Übergabe helfen wir Ihnen bei der Mängelprüfung und stellen sicher, dass der Bauträger alles behebt. Danach schützt Sie das spanische Recht 1 Jahr lang auf Ausführungen, 3 Jahre lang auf Installationen und 10 Jahre lang auf die Struktur (seguro decenal). Sie sind nach dem Einzug mit Problemen nicht allein.
In den meisten Gebieten können Sie kurzfristig mit einer bei der Junta de Andalucía registrierten Touristenlizenz vermieten, obwohl einige Gemeinschaften dies inzwischen einschränken. Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, wie gut sich eine bestimmte Immobilie vermieten lässt, und weisen darauf hin, wo eine Lizenz möglicherweise nicht verfügbar ist. Da wir die Vermietungen für unsere Kunden selbst verwalten, sind wir immer ehrlich über die Einnahmen, die Sie erzielen können.
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
