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2-3 SZ·2 Bäder·82-104 m²
Diese Wohnanlage besteht aus drei Gebäudeblöcken mit 60 Apartments und Penthäusern, alle mit 2 oder 3 Schlafzimmern und 2 voll ausgestatteten Badezimmern. Die Apartments haben Wohnflächen von 82 m² bis 104 m², mit Terrassen ab 31 m², während die Penthäuser über große Solarium-Terrassen verfügen. Die Einheiten sind nach Südosten oder Südwesten ausgerichtet, und viele bieten Meerblick. Zu jeder Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Abstellraum und eine private Terrasse. Die Preise beginnen bei 390.000 €. Die Fertigstellung erfolgt gestaffelt nach Gebäudeblock, wobei der erste Block voraussichtlich im November 2027 fertiggestellt wird.
Die private Wohnanlage bietet gemeinschaftliche Einrichtungen, darunter einen Außenpool, ein beheiztes Gemeinschaftsschwimmbad und Toiletten am Pool. Den Bewohnern stehen außerdem ein Fitnessraum, ein Co-Working-Bereich sowie weitläufige, angelegte Gartenanlagen mit Fußwegen zur Verbindung der Gebäude zur Verfügung. Jedes Gebäude verfügt über einen Aufzug, der für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet ist, mit einer Kapazität von sechs Personen. Die Tiefgarage ist über ein motorisiertes Tor mit Fernbedienung zugänglich.
Jedes Apartment verfügt über eine offene Küche, vollständig ausgestattet mit Quarz-Arbeitsplatten und Bosch-Geräten, darunter ein Backofen, eine Mikrowelle, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank, ein Geschirrspüler und eine Waschmaschine. Die Badezimmer sind mit Waschtischunterschränken mit hinterleuchteten Spiegeln und Duschabtrennungen aus Glas ausgestattet. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören Einbauschränke, Bodenfliesen aus Porzellan, eine verstärkte Eingangstür, eine Klimaanlage über Luftkanäle und doppelt verglaste Aluminiumfenster. Ein Jacuzzi oder privater Pool kann optional installiert werden.
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Lage
Die Apartments befinden sich in Bahía Las Rocas, einer ruhigen Wohngegend von Manilva an der Costa del Sol, zwischen Punta Paloma und dem Yachthafen von Sotogrande. Der Strand ist 2 km entfernt, und der nächste Golfplatz liegt 10 km entfernt. Der Flughafen Gibraltar ist 30 km entfernt, und Málaga ist mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar. Mehrere Strände, verschiedene Golfplätze, die Yachthäfen von La Duquesa und Sotogrande sowie Supermärkte befinden sich ganz in der Nähe.
Eine kurze Zusammenfassung, wie leicht sich alltägliche Ziele von dieser Immobilie aus erreichen lassen. Je höher, desto besser.
Basiert auf Gehzeiten von Google Maps. Ein hoher Wert ist ein verlässliches Zeichen dafür, dass Orte nahe sind; ein niedriger Wert ist weniger eindeutig, da er einfach bedeuten kann, dass wir hier weniger Daten haben.
Playa Los Toros
4 minPlaya de los Toros
4 minPlaya de las Arenas
5 minPlaya del Gobernador
5 minPlaya de la Chullera
5 minPlaya de Cala Sardina
5 minPlaya de Tubalita
6 minPunta Chullera Doradas
6 minPlaya de Torreguadiaro
7 minPlaya del Negro
8 minPlaya Aldea Beach
8 minPlaya de la Duquesa
9 minAusstattung
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Bauträger, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die Bauträger zahlen unser Honorar, aber wir sind an keinen von ihnen gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jeden Neubau auf dem Markt anbieten können, ohne einen über den anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, egal ob Sie uns nutzen oder nicht. Wir kennen jeden Neubau an der Küste, prüfen die Bauträger und sagen Ihnen ehrlich, welche zuverlässig sind.
Das passiert im Grunde nie, denn nach spanischem Recht muss jede Zahlung, die Sie vor der Fertigstellung leisten, durch eine Bankgarantie oder Versicherung (aval bancario oder seguro de caución) abgesichert sein, die auf Ihren Namen und für Ihre genauen Zahlungen ausgestellt wird. Wir prüfen zusammen mit einem vertrauenswürdigen Anwalt immer, dass diese Garantie existiert, bevor Sie irgendetwas bezahlen.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung, dann gestaffelte Zahlungen während der Bauphase, und dann den Restbetrag beim Notar bei Fertigstellung. Jede Ratenzahlung ist durch die Bankgarantie abgedeckt. Wir bestätigen immer, dass die Bankgarantie in jeder Phase vorhanden ist, damit Ihr Geld während des gesamten Prozesses abgesichert ist.
Ja, und das ist üblich. Sie erhalten eine spanische Steuernummer (NIE) und beauftragen einen vertrauenswürdigen Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können. Mit Ihrer Zustimmung kann der Anwalt alles für Sie mit einer Vollmacht unterschreiben. So können Sie den gesamten Kauf aus dem Ausland abschließen. Wir organisieren Besichtigungen persönlich oder per Video und koordinieren für Sie Anwalt, Notar und Bauträger. Der Anwalt ist unabhängig. Er arbeitet für Sie, nicht für uns oder den Bauträger.
Bei einem Neubau fallen 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus Grunderwerbsteuer (AJD, 1.2% in Andalucia) an. Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt stattdessen eine Übertragungssteuer (ITP, 7%) an. Zusätzlich zahlen Sie Notar, Grundbuch und Anwaltskosten. Rechnen Sie mit ungefähr 12 bis 14% zusätzlich zum Preis. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich von Ihrem Anwalt.
Verzögerungen sind üblich, deshalb geben wir Ihnen realistische Zeitpläne, keine optimistischen. Der Vertrag legt ein Fertigstellungsdatum mit einer Nachfrist fest, und Ihre Bankgarantie schützt Ihr Geld die ganze Zeit weiter. Eine Verzögerung kann Ihnen das Recht auf eine vollständige Rückerstattung mit Zinsen geben. Wir halten Sie während der Bauphase auf dem Laufenden.
Bei der Übergabe helfen wir Ihnen bei der Mängelprüfung und stellen sicher, dass der Bauträger alles behebt. Danach schützt Sie das spanische Recht 1 Jahr lang auf Ausführungen, 3 Jahre lang auf Installationen und 10 Jahre lang auf die Struktur (seguro decenal). Sie sind nach dem Einzug mit Problemen nicht allein.
In den meisten Gebieten können Sie kurzfristig mit einer bei der Junta de Andalucía registrierten Touristenlizenz vermieten, obwohl einige Gemeinschaften dies inzwischen einschränken. Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, wie gut sich eine bestimmte Immobilie vermieten lässt, und weisen darauf hin, wo eine Lizenz möglicherweise nicht verfügbar ist. Da wir die Vermietungen für unsere Kunden selbst verwalten, sind wir immer ehrlich über die Einnahmen, die Sie erzielen können.
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
