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2-3 SZ·2 Bäder·79-109 m²
Diese abgeschlossene Wohnanlage umfasst 115 Apartments mit 2 oder 3 Schlafzimmern, verteilt auf 7 Blöcke und 13 Eingänge. Jedes Apartment verfügt über einen Stellplatz und einen Abstellraum sowie über eine große Terrasse oder einen privaten Garten. Die Grundrisse sind offen und ausgewogen gestaltet, mit Ausrichtungen, die angenehme Ausblicke bieten. Käufer können aus einer Reihe von Anpassungsoptionen wählen. Die Fertigstellung ist für Dezember 2028 vorgesehen.
Die Anlage bietet den Bewohnern Gemeinschaftsbereiche, darunter einen Gemeinschaftspool, einen Fitnessbereich und einen Gesellschaftsraum sowie angelegte Gärten. Für Notfälle ist eine kardiogeschützte Zone mit einem externen Defibrillator installiert. Aufzüge mit automatischen Türen bedienen die Eingänge und sind für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Die oberirdischen Stellplätze verfügen über ein automatisches Tor mit Fernbedienung sowie über eine Vorinstallation für das Laden von Elektrofahrzeugen.
Jedes Apartment ist in den Wohnbereichen und Schlafzimmern mit SPC-Vinylboden ausgestattet, während in den Badezimmern und auf den Terrassen Keramikfliesen verlegt sind. Die Außenschreinerei besteht aus Aluminium oder PVC mit Doppelverglasung, die Lärm sowie Wärmeübertragung reduziert. Die gepanzerte Eingangstür verfügt über ein Sicherheitsschloss, und die Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet. Die Küchen werden unmöbliert übergeben, und eine Klimaanlagen-Vorinstallation für Heizung und Kühlung ist vorhanden. Jedes Apartment verfügt außerdem über eine Video-Gegensprechanlage.
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Lage
Die Apartments befinden sich innerhalb eines Golfplatzes in Vélez-Málaga, einer Küstenstadt in der Provinz Málaga. Über die Autobahn A-7 besteht eine schnelle Verbindung entlang der Küste; sowohl die Stadt Málaga als auch der internationale Flughafen Málaga sind in weniger als 30 Minuten erreichbar. La Caleta de Vélez liegt 500 Meter entfernt und bietet Schulen, Gesundheitszentren, Apotheken, Sporteinrichtungen und Supermärkte. Einkaufs- und Freizeitzentren befinden sich nur wenige Kilometer entfernt, und der Strand ist weniger als 2 km entfernt.
Eine kurze Zusammenfassung, wie leicht sich alltägliche Ziele von dieser Immobilie aus erreichen lassen. Je höher, desto besser.
Basiert auf Gehzeiten von Google Maps. Ein hoher Wert ist ein verlässliches Zeichen dafür, dass Orte nahe sind; ein niedriger Wert ist weniger eindeutig, da er einfach bedeuten kann, dass wir hier weniger Daten haben.
Playa de Benajarafe
6 minPlaya Chica de Toda la Vida
6 minPlaya de Algarrobo Costa
6 minPlaya de la Mezquitilla
6 minPlaya de la Caleta de Vélez
7 minPlaya de Lagos
9 minPlaya del Cenicero
13 minPlaya de Almayate-Bajamar
14 minPlaya naturista de Almayate
15 minPlaya de Almayate
15 minPlaya de El Morche
16 minPlaya de las Lindes
16 minPlaya de Torre del Mar
22 minAusstattung
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Bauträger, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die Bauträger zahlen unser Honorar, aber wir sind an keinen von ihnen gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jeden Neubau auf dem Markt anbieten können, ohne einen über den anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, egal ob Sie uns nutzen oder nicht. Wir kennen jeden Neubau an der Küste, prüfen die Bauträger und sagen Ihnen ehrlich, welche zuverlässig sind.
Das passiert im Grunde nie, denn nach spanischem Recht muss jede Zahlung, die Sie vor der Fertigstellung leisten, durch eine Bankgarantie oder Versicherung (aval bancario oder seguro de caución) abgesichert sein, die auf Ihren Namen und für Ihre genauen Zahlungen ausgestellt wird. Wir prüfen zusammen mit einem vertrauenswürdigen Anwalt immer, dass diese Garantie existiert, bevor Sie irgendetwas bezahlen.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung, dann gestaffelte Zahlungen während der Bauphase, und dann den Restbetrag beim Notar bei Fertigstellung. Jede Ratenzahlung ist durch die Bankgarantie abgedeckt. Wir bestätigen immer, dass die Bankgarantie in jeder Phase vorhanden ist, damit Ihr Geld während des gesamten Prozesses abgesichert ist.
Ja, und das ist üblich. Sie erhalten eine spanische Steuernummer (NIE) und beauftragen einen vertrauenswürdigen Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können. Mit Ihrer Zustimmung kann der Anwalt alles für Sie mit einer Vollmacht unterschreiben. So können Sie den gesamten Kauf aus dem Ausland abschließen. Wir organisieren Besichtigungen persönlich oder per Video und koordinieren für Sie Anwalt, Notar und Bauträger. Der Anwalt ist unabhängig. Er arbeitet für Sie, nicht für uns oder den Bauträger.
Bei einem Neubau fallen 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus Grunderwerbsteuer (AJD, 1.2% in Andalucia) an. Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt stattdessen eine Übertragungssteuer (ITP, 7%) an. Zusätzlich zahlen Sie Notar, Grundbuch und Anwaltskosten. Rechnen Sie mit ungefähr 12 bis 14% zusätzlich zum Preis. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich von Ihrem Anwalt.
Verzögerungen sind üblich, deshalb geben wir Ihnen realistische Zeitpläne, keine optimistischen. Der Vertrag legt ein Fertigstellungsdatum mit einer Nachfrist fest, und Ihre Bankgarantie schützt Ihr Geld die ganze Zeit weiter. Eine Verzögerung kann Ihnen das Recht auf eine vollständige Rückerstattung mit Zinsen geben. Wir halten Sie während der Bauphase auf dem Laufenden.
Bei der Übergabe helfen wir Ihnen bei der Mängelprüfung und stellen sicher, dass der Bauträger alles behebt. Danach schützt Sie das spanische Recht 1 Jahr lang auf Ausführungen, 3 Jahre lang auf Installationen und 10 Jahre lang auf die Struktur (seguro decenal). Sie sind nach dem Einzug mit Problemen nicht allein.
In den meisten Gebieten können Sie kurzfristig mit einer bei der Junta de Andalucía registrierten Touristenlizenz vermieten, obwohl einige Gemeinschaften dies inzwischen einschränken. Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, wie gut sich eine bestimmte Immobilie vermieten lässt, und weisen darauf hin, wo eine Lizenz möglicherweise nicht verfügbar ist. Da wir die Vermietungen für unsere Kunden selbst verwalten, sind wir immer ehrlich über die Einnahmen, die Sie erzielen können.
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
