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2-3 SZ·2-4 Bäder·91-178 m²
Dieses neue Projekt umfasst 16 Apartments mit 2 oder 3 Schlafzimmern. Es beinhaltet Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten sowie Wohnungen im obersten Geschoss mit privaten Terrassen von bis zu 200 m² und privatem Pool. Jedes Apartment ist so gestaltet, dass natürliches Licht, offene Räume und Panoramablicke optimal genutzt werden. Die meisten Apartments verfügen über eine privilegierte Ausrichtung. Die voraussichtliche Übergabe ist für das zweite Quartal 2028 geplant.
Die Anlage bietet den Bewohnern einen Swimmingpool, ein Solarium, ein Spa, eine Sauna und ein Fitnessstudio. Zu jedem Apartment gehören eine private Garage und ein Abstellraum. Die Wohnanlage verfügt über ein Videoüberwachungssystem, Zugangskontrolle und integrierte Alarmanlagen. Die Gemeinschaftsbereiche sind ausschließlich für Bewohner zugänglich, wodurch in der gesamten Anlage eine private und sichere Umgebung geschaffen wird.
Jedes Apartment verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Waschmaschine. Weitere Ausstattungsmerkmale sind Fußbodenheizung, Klimaregelung in allen Haupträumen, doppelt verglaste Fenster und Feinsteinzeugböden. Die verstärkte Eingangstür ist mit einem Dreipunkt-Sicherheitsschloss ausgestattet. Die Apartments verfügen außerdem über modulare Einbauschränke, ein Hausautomationspaket und Zugang zu einem Aufzug.
Enthaltene Dokumente
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Lage
Die Anlage befindet sich in Golf Río Real, einer der exklusivsten Wohngegenden Marbellas, umgeben von Natur und Golfplätzen. Das Zentrum von Marbella und der Strand von Los Monteros sind jeweils nur wenige Autominuten entfernt. Der Golfplatz Río Real liegt direkt neben der Anlage, die außerdem an das zukünftige Four Seasons Marbella Resort grenzt. Gourmet-Restaurants, Boutiquen und Beachclubs befinden sich in der Nähe.
Eine kurze Zusammenfassung, wie leicht sich alltägliche Ziele von dieser Immobilie aus erreichen lassen. Je höher, desto besser.
Basiert auf Gehzeiten von Google Maps. Ein hoher Wert ist ein verlässliches Zeichen dafür, dass Orte nahe sind; ein niedriger Wert ist weniger eindeutig, da er einfach bedeuten kann, dass wir hier weniger Daten haben.
Playa el Pinillo
5 minPlaya los Monteros
7 minPlaya del Pinillo
9 minPlaya del Cable
9 minPlaya del Alicate
9 minPlaya del Río Sequillo
10 minPlaya de la Bajadilla
10 minPlaya del Real de Zaragoza
11 minPlaya de Rio Real
12 minRosario
13 minPlaya de Venus
15 minPlaya del Faro
15 minAusstattung
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Bauträger, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die Bauträger zahlen unser Honorar, aber wir sind an keinen von ihnen gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jeden Neubau auf dem Markt anbieten können, ohne einen über den anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, egal ob Sie uns nutzen oder nicht. Wir kennen jeden Neubau an der Küste, prüfen die Bauträger und sagen Ihnen ehrlich, welche zuverlässig sind.
Das passiert im Grunde nie, denn nach spanischem Recht muss jede Zahlung, die Sie vor der Fertigstellung leisten, durch eine Bankgarantie oder Versicherung (aval bancario oder seguro de caución) abgesichert sein, die auf Ihren Namen und für Ihre genauen Zahlungen ausgestellt wird. Wir prüfen zusammen mit einem vertrauenswürdigen Anwalt immer, dass diese Garantie existiert, bevor Sie irgendetwas bezahlen.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung, dann gestaffelte Zahlungen während der Bauphase, und dann den Restbetrag beim Notar bei Fertigstellung. Jede Ratenzahlung ist durch die Bankgarantie abgedeckt. Wir bestätigen immer, dass die Bankgarantie in jeder Phase vorhanden ist, damit Ihr Geld während des gesamten Prozesses abgesichert ist.
Ja, und das ist üblich. Sie erhalten eine spanische Steuernummer (NIE) und beauftragen einen vertrauenswürdigen Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können. Mit Ihrer Zustimmung kann der Anwalt alles für Sie mit einer Vollmacht unterschreiben. So können Sie den gesamten Kauf aus dem Ausland abschließen. Wir organisieren Besichtigungen persönlich oder per Video und koordinieren für Sie Anwalt, Notar und Bauträger. Der Anwalt ist unabhängig. Er arbeitet für Sie, nicht für uns oder den Bauträger.
Bei einem Neubau fallen 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus Grunderwerbsteuer (AJD, 1.2% in Andalucia) an. Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt stattdessen eine Übertragungssteuer (ITP, 7%) an. Zusätzlich zahlen Sie Notar, Grundbuch und Anwaltskosten. Rechnen Sie mit ungefähr 12 bis 14% zusätzlich zum Preis. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich von Ihrem Anwalt.
Verzögerungen sind üblich, deshalb geben wir Ihnen realistische Zeitpläne, keine optimistischen. Der Vertrag legt ein Fertigstellungsdatum mit einer Nachfrist fest, und Ihre Bankgarantie schützt Ihr Geld die ganze Zeit weiter. Eine Verzögerung kann Ihnen das Recht auf eine vollständige Rückerstattung mit Zinsen geben. Wir halten Sie während der Bauphase auf dem Laufenden.
Bei der Übergabe helfen wir Ihnen bei der Mängelprüfung und stellen sicher, dass der Bauträger alles behebt. Danach schützt Sie das spanische Recht 1 Jahr lang auf Ausführungen, 3 Jahre lang auf Installationen und 10 Jahre lang auf die Struktur (seguro decenal). Sie sind nach dem Einzug mit Problemen nicht allein.
In den meisten Gebieten können Sie kurzfristig mit einer bei der Junta de Andalucía registrierten Touristenlizenz vermieten, obwohl einige Gemeinschaften dies inzwischen einschränken. Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, wie gut sich eine bestimmte Immobilie vermieten lässt, und weisen darauf hin, wo eine Lizenz möglicherweise nicht verfügbar ist. Da wir die Vermietungen für unsere Kunden selbst verwalten, sind wir immer ehrlich über die Einnahmen, die Sie erzielen können.
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
