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2-3 SZ·2 Bäder·104-136 m²·22-92 m² terrasse
Diese Wohnanlage befindet sich derzeit im Bau, mit geplanter Fertigstellung im zweiten Quartal 2027. Sie umfasst Apartments in drei Gebäudeblöcken mit 2 oder 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Jedes Apartment verfügt über ein modernes Design, eine private Terrasse und eine Klimaanlage. Ein Stellplatz und ein Abstellraum sind im Preis inbegriffen. Viele Apartments bieten Meerblick.
Die Wohnanlage erstreckt sich über mehr als 14.000 Quadratmeter und bietet gemeinschaftliche Einrichtungen für die Bewohner. Dazu gehören drei Außenpools mit Entspannungsbereich, ein ausgestatteter Fitnessraum und angelegte Gemeinschaftsgärten. Die Anlage verfügt über einen kontrollierten Zugangsbereich für zusätzliche Sicherheit, und die Tiefgarage ist mit einem automatischen Garagentor ausgestattet.
Jedes Apartment verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit Quarz-Arbeitsplatten, Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören großformatige Feinsteinzeugböden, individuelle Klimaanlage, doppelt verglaste PVC-Fenster, Rollläden in den Schlafzimmern, Einbauschränke, eine Sicherheitseingangstür sowie Wärme- und Schalldämmung.
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Lage
Die Apartments befinden sich in Manilva, an der westlichen Costa del Sol, 150 Meter vom Strand entfernt — nur wenige Gehminuten. Vier Golfplätze befinden sich in der Nähe: Doña Julia, Casares Golf, Finca Cortesín und La Duquesa Golf. Der Yachthafen von La Duquesa ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, und sowohl die Flughäfen von Málaga als auch Gibraltar bedienen die Region.
Einheitentypen
Beispielgrundrisse der Immobilien in diesem Neubau, nicht die aktuell zum Verkauf stehenden Einheiten. Fragen Sie uns nach der Live-Liste und den aktuellen Preisen.
2 Schlafzimmer Erdgeschosswohnung
Ab 350.000 €
3 Schlafzimmer Erdgeschosswohnung
Ab 394.000 €
2 Schlafzimmer Wohnung
Ab 453.500 €
3 Schlafzimmer Wohnung
Ab 399.000 €
2 Schlafzimmer Penthouse
Ab 475.000 €
3 Schlafzimmer Penthouse
Ab 479.000 €
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Die obigen Grundrisse sind Beispiele. Wir senden Ihnen die heute verfügbaren Einheiten und ihre tatsächlichen Preise, normalerweise innerhalb einer Stunde.
Ausstattung
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Zahlungsbedingungen
sichert die Einheit und nimmt sie vom Markt.
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innerhalb von 30 Tagen nach der Reservierung unterzeichnet.
30% (inkl. Reservierung) + MwSt.
etwa 6 Monate nach dem privaten Kaufvertrag.
15% + MwSt.
bei Fertigstellung bezahlt (Escritura), Schlüsselübergabe.
55% + MwSt.
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Bauträger, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die Bauträger zahlen unser Honorar, aber wir sind an keinen von ihnen gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jeden Neubau auf dem Markt anbieten können, ohne einen über den anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, egal ob Sie uns nutzen oder nicht. Wir kennen jeden Neubau an der Küste, prüfen die Bauträger und sagen Ihnen ehrlich, welche zuverlässig sind.
Das passiert im Grunde nie, denn nach spanischem Recht muss jede Zahlung, die Sie vor der Fertigstellung leisten, durch eine Bankgarantie oder Versicherung (aval bancario oder seguro de caución) abgesichert sein, die auf Ihren Namen und für Ihre genauen Zahlungen ausgestellt wird. Wir prüfen zusammen mit einem vertrauenswürdigen Anwalt immer, dass diese Garantie existiert, bevor Sie irgendetwas bezahlen.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung, dann gestaffelte Zahlungen während der Bauphase, und dann den Restbetrag beim Notar bei Fertigstellung. Jede Ratenzahlung ist durch die Bankgarantie abgedeckt. Wir bestätigen immer, dass die Bankgarantie in jeder Phase vorhanden ist, damit Ihr Geld während des gesamten Prozesses abgesichert ist.
Ja, und das ist üblich. Sie erhalten eine spanische Steuernummer (NIE) und beauftragen einen vertrauenswürdigen Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können. Mit Ihrer Zustimmung kann der Anwalt alles für Sie mit einer Vollmacht unterschreiben. So können Sie den gesamten Kauf aus dem Ausland abschließen. Wir organisieren Besichtigungen persönlich oder per Video und koordinieren für Sie Anwalt, Notar und Bauträger. Der Anwalt ist unabhängig. Er arbeitet für Sie, nicht für uns oder den Bauträger.
Bei einem Neubau fallen 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus Grunderwerbsteuer (AJD, 1.2% in Andalucia) an. Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt stattdessen eine Übertragungssteuer (ITP, 7%) an. Zusätzlich zahlen Sie Notar, Grundbuch und Anwaltskosten. Rechnen Sie mit ungefähr 12 bis 14% zusätzlich zum Preis. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich von Ihrem Anwalt.
Verzögerungen sind üblich, deshalb geben wir Ihnen realistische Zeitpläne, keine optimistischen. Der Vertrag legt ein Fertigstellungsdatum mit einer Nachfrist fest, und Ihre Bankgarantie schützt Ihr Geld die ganze Zeit weiter. Eine Verzögerung kann Ihnen das Recht auf eine vollständige Rückerstattung mit Zinsen geben. Wir halten Sie während der Bauphase auf dem Laufenden.
Bei der Übergabe helfen wir Ihnen bei der Mängelprüfung und stellen sicher, dass der Bauträger alles behebt. Danach schützt Sie das spanische Recht 1 Jahr lang auf Ausführungen, 3 Jahre lang auf Installationen und 10 Jahre lang auf die Struktur (seguro decenal). Sie sind nach dem Einzug mit Problemen nicht allein.
In den meisten Gebieten können Sie kurzfristig mit einer bei der Junta de Andalucía registrierten Touristenlizenz vermieten, obwohl einige Gemeinschaften dies inzwischen einschränken. Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, wie gut sich eine bestimmte Immobilie vermieten lässt, und weisen darauf hin, wo eine Lizenz möglicherweise nicht verfügbar ist. Da wir die Vermietungen für unsere Kunden selbst verwalten, sind wir immer ehrlich über die Einnahmen, die Sie erzielen können.
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
