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2-3 SZ·2 Bäder·65-95 m²·15-116 m² terrasse
Dies ist eine kleine, niedrig gebaute Wohnanlage mit 24 Apartments mit zwei und drei Schlafzimmern sowie Penthäusern. Die Gebäude verfügen über ein Erdgeschoss, ein erstes und ein zweites Obergeschoss. Die Penthäuser verfügen über eine private Dachterrasse, die Apartments im ersten und zweiten Obergeschoss haben Terrassen mit Glasfronten, und einige Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Garten. Zu jeder Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum. Käufer, die vor der Fertigstellung reservieren, können Personalisierungsoptionen wählen.
Die Anlage ist vollständig umschlossen und abgeschlossen. Den Bewohnern stehen ein Swimmingpool mit Nachtbeleuchtung, ein Chill-out-Bereich und angelegte Gärten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine Gegensprechanlage steuert den Zugang am Eingang der Anlage und an den Haupteingangstüren. Die Tiefgarage verfügt über Zwangsbelüftung, Kohlenmonoxid-Erkennung, Brandschutz und Notbeleuchtung. Wege, Straßen und Gärten sind mit energieeffizienter Beleuchtung ausgestattet.
Die Apartments verfügen über einen offenen Grundriss mit Panoramafenstern und Doppelverglasung, die Lärm und Wärmeverlust reduziert. Die Böden sind innen mit Keramikfliesen und auf den Terrassen mit rutschfestem Steinzeug ausgeführt. Die Einbauküche umfasst einen Backofen, ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank und einen Geschirrspüler. Zudem gibt es eine zentrale Klimaanlage mit Luftkanälen für warme und kalte Luft, eine mechanische Belüftung, Einbauschränke und eine verstärkte Eingangstür.
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Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Mijas, zwischen Fuengirola und La Cala de Mijas an der Costa del Sol. Der Strand ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar, Geschäfte und Restaurants sind etwa 5 Gehminuten entfernt. Der Golfplatz El Chaparral befindet sich in der Nähe. La Cala de Mijas und Fuengirola sind beide in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, Marbella und der Flughafen Málaga in rund 20 Minuten.
Eine kurze Zusammenfassung, wie leicht sich alltägliche Ziele von dieser Immobilie aus erreichen lassen. Je höher, desto besser.
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Playa de la Campana
3 minPlaya Los Tajos
3 minPlaya Mare Nostrum
4 minPlaya Para Perros
4 minPlaya de las Buganvillas
5 minPlaya La Cala
5 minBrach cal
5 minPlaya del Chaparral
6 minPlaya del Ejido
6 minPlaya de Santa Amalia
7 minPlaya de la Butibamba
7 minPlaya Alexis
8 minEinheitentypen
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2 Schlafzimmer Wohnung
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3 Schlafzimmer Wohnung
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2 Schlafzimmer Penthouse
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Wird nach der Reservierung unterzeichnet; formalisiert die Vereinbarung zwischen Käufer und Bauträger. Die bereits gezahlte Reservierungsgebühr von 6.600 € wird von dieser Zahlung abgezogen.
20 % des Preises, abzüglich der Reservierung
Eine weitere Zahlung, die während der Bauphase an dem im privaten Kaufvertrag festgelegten Datum geleistet wird.
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Wird bei Fertigstellung bei der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde vor einem Notar bezahlt. Die Schlüssel werden am selben Tag übergeben.
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Bauträger, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die Bauträger zahlen unser Honorar, aber wir sind an keinen von ihnen gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jeden Neubau auf dem Markt anbieten können, ohne einen über den anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, egal ob Sie uns nutzen oder nicht. Wir kennen jeden Neubau an der Küste, prüfen die Bauträger und sagen Ihnen ehrlich, welche zuverlässig sind.
Das passiert im Grunde nie, denn nach spanischem Recht muss jede Zahlung, die Sie vor der Fertigstellung leisten, durch eine Bankgarantie oder Versicherung (aval bancario oder seguro de caución) abgesichert sein, die auf Ihren Namen und für Ihre genauen Zahlungen ausgestellt wird. Wir prüfen zusammen mit einem vertrauenswürdigen Anwalt immer, dass diese Garantie existiert, bevor Sie irgendetwas bezahlen.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung, dann gestaffelte Zahlungen während der Bauphase, und dann den Restbetrag beim Notar bei Fertigstellung. Jede Ratenzahlung ist durch die Bankgarantie abgedeckt. Wir bestätigen immer, dass die Bankgarantie in jeder Phase vorhanden ist, damit Ihr Geld während des gesamten Prozesses abgesichert ist.
Ja, und das ist üblich. Sie erhalten eine spanische Steuernummer (NIE) und beauftragen einen vertrauenswürdigen Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können. Mit Ihrer Zustimmung kann der Anwalt alles für Sie mit einer Vollmacht unterschreiben. So können Sie den gesamten Kauf aus dem Ausland abschließen. Wir organisieren Besichtigungen persönlich oder per Video und koordinieren für Sie Anwalt, Notar und Bauträger. Der Anwalt ist unabhängig. Er arbeitet für Sie, nicht für uns oder den Bauträger.
Bei einem Neubau fallen 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus Grunderwerbsteuer (AJD, 1.2% in Andalucia) an. Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt stattdessen eine Übertragungssteuer (ITP, 7%) an. Zusätzlich zahlen Sie Notar, Grundbuch und Anwaltskosten. Rechnen Sie mit ungefähr 12 bis 14% zusätzlich zum Preis. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich von Ihrem Anwalt.
Verzögerungen sind üblich, deshalb geben wir Ihnen realistische Zeitpläne, keine optimistischen. Der Vertrag legt ein Fertigstellungsdatum mit einer Nachfrist fest, und Ihre Bankgarantie schützt Ihr Geld die ganze Zeit weiter. Eine Verzögerung kann Ihnen das Recht auf eine vollständige Rückerstattung mit Zinsen geben. Wir halten Sie während der Bauphase auf dem Laufenden.
Bei der Übergabe helfen wir Ihnen bei der Mängelprüfung und stellen sicher, dass der Bauträger alles behebt. Danach schützt Sie das spanische Recht 1 Jahr lang auf Ausführungen, 3 Jahre lang auf Installationen und 10 Jahre lang auf die Struktur (seguro decenal). Sie sind nach dem Einzug mit Problemen nicht allein.
In den meisten Gebieten können Sie kurzfristig mit einer bei der Junta de Andalucía registrierten Touristenlizenz vermieten, obwohl einige Gemeinschaften dies inzwischen einschränken. Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, wie gut sich eine bestimmte Immobilie vermieten lässt, und weisen darauf hin, wo eine Lizenz möglicherweise nicht verfügbar ist. Da wir die Vermietungen für unsere Kunden selbst verwalten, sind wir immer ehrlich über die Einnahmen, die Sie erzielen können.
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
