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1 SZ·1 Bäder·52-69 m²·8-161 m² terrasse
Diese Off-Plan-Wohnanlage umfasst 116 Loft-Apartments mit einem Schlafzimmer in zwei Gebäudeblöcken. Die Wohnungen reichen von Erdgeschosswohnungen bis hin zu Penthäusern, und jede verfügt über einen offenen Grundriss, der Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer miteinander verbindet. Jede Wohnung verfügt über eine private Terrasse, während die Penthäuser über größere Solarium-Terrassen verfügen. Die Baugenehmigung wurde erteilt. Die Bauzeit erstreckt sich von Q3 2026 bis Q4 2028.
Diese geschlossene Wohnanlage bietet einen Außenpool, eine Poolbar, einen Grillbereich und eine Chill-out-Zone für die Bewohner. Zudem gibt es einen privaten Fitnessraum und einen Coworking-Bereich. Die Anlage umfasst angelegte Gärten. Eine Tiefgarage bietet private Stellplätze, die über eine Fahrzeugrampe erreichbar sind. Aufzüge bedienen alle Wohngeschosse sowie die Kellerebene.
Jede Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit Bosch-Geräten, darunter Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Waschmaschine und Dunstabzugshaube. Weitere Merkmale sind kanalisierte Klimaanlage, Einbauschränke, Laminatboden und Badezimmerfliesen aus Porzellan. Die Fenster bestehen aus Aluminium oder PVC mit thermischer Trennung sowie thermo-akustischer Verglasung. Zudem sind eine Sicherheitseingangstür und eine Video-Gegensprechanlage installiert.
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Lage
Die Wohnanlage befindet sich in Las Lagunas de Mijas an der Costa del Sol, 2 km vom Strand entfernt und umgeben von etablierten Wohngebieten. Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Gesundheitszentren sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein großes Einkaufszentrum liegt weniger als 5 Minuten entfernt. Marbella und Málaga sind jeweils in 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, Estepona in 45 Minuten. Mehrere Golfplätze befinden sich in der Nähe.
Eine kurze Zusammenfassung, wie leicht sich alltägliche Ziele von dieser Immobilie aus erreichen lassen. Je höher, desto besser.
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Playa del Ejido
5 minPlaya Alexis
7 minPlaya de la Campana
7 minPlaya de Santa Amalia
8 minPlaya Mare Nostrum
8 minPlaya Los Tajos
8 minPlaya de Fuengirola
9 minPlaya Para Perros
9 minPlaya de los Boliches
9 minPlaya de las Gaviotas
9 minPLAYA LA SIRENA
9 minPlaya de San Francisco
10 minEinheitentypen
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1 Schlafzimmer Wohnung
Ab 250.800 €
1 Schlafzimmer Erdgeschosswohnung
Ab 251.600 €
1 Schlafzimmer Penthouse
Ab 368.900 €
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Wird kurz nach der Reservierung unterzeichnet. Die Baugenehmigung (LOM) wurde bereits erteilt, sodass der Vertrag ohne Verzögerung unterzeichnet werden kann. Diese Phase formalisiert die Vereinbarung zwischen Käufer und Bauträger; die Reservierungsgebühr wird von diesem Betrag abgezogen.
50 % des Kaufpreises + MwSt.
Eine gestaffelte Baufortschrittszahlung, fällig 12 Monate nach Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags.
10 % des Kaufpreises + MwSt.
Wird bei Fertigstellung bei Unterzeichnung der Eigentumsurkunde vor einem Notar bezahlt. Die Schlüssel werden am selben Tag übergeben.
Verbleibende 40 % + MwSt.
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Bauträger, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die Bauträger zahlen unser Honorar, aber wir sind an keinen von ihnen gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jeden Neubau auf dem Markt anbieten können, ohne einen über den anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, egal ob Sie uns nutzen oder nicht. Wir kennen jeden Neubau an der Küste, prüfen die Bauträger und sagen Ihnen ehrlich, welche zuverlässig sind.
Das passiert im Grunde nie, denn nach spanischem Recht muss jede Zahlung, die Sie vor der Fertigstellung leisten, durch eine Bankgarantie oder Versicherung (aval bancario oder seguro de caución) abgesichert sein, die auf Ihren Namen und für Ihre genauen Zahlungen ausgestellt wird. Wir prüfen zusammen mit einem vertrauenswürdigen Anwalt immer, dass diese Garantie existiert, bevor Sie irgendetwas bezahlen.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung, dann gestaffelte Zahlungen während der Bauphase, und dann den Restbetrag beim Notar bei Fertigstellung. Jede Ratenzahlung ist durch die Bankgarantie abgedeckt. Wir bestätigen immer, dass die Bankgarantie in jeder Phase vorhanden ist, damit Ihr Geld während des gesamten Prozesses abgesichert ist.
Ja, und das ist üblich. Sie erhalten eine spanische Steuernummer (NIE) und beauftragen einen vertrauenswürdigen Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können. Mit Ihrer Zustimmung kann der Anwalt alles für Sie mit einer Vollmacht unterschreiben. So können Sie den gesamten Kauf aus dem Ausland abschließen. Wir organisieren Besichtigungen persönlich oder per Video und koordinieren für Sie Anwalt, Notar und Bauträger. Der Anwalt ist unabhängig. Er arbeitet für Sie, nicht für uns oder den Bauträger.
Bei einem Neubau fallen 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus Grunderwerbsteuer (AJD, 1.2% in Andalucia) an. Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt stattdessen eine Übertragungssteuer (ITP, 7%) an. Zusätzlich zahlen Sie Notar, Grundbuch und Anwaltskosten. Rechnen Sie mit ungefähr 12 bis 14% zusätzlich zum Preis. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich von Ihrem Anwalt.
Verzögerungen sind üblich, deshalb geben wir Ihnen realistische Zeitpläne, keine optimistischen. Der Vertrag legt ein Fertigstellungsdatum mit einer Nachfrist fest, und Ihre Bankgarantie schützt Ihr Geld die ganze Zeit weiter. Eine Verzögerung kann Ihnen das Recht auf eine vollständige Rückerstattung mit Zinsen geben. Wir halten Sie während der Bauphase auf dem Laufenden.
Bei der Übergabe helfen wir Ihnen bei der Mängelprüfung und stellen sicher, dass der Bauträger alles behebt. Danach schützt Sie das spanische Recht 1 Jahr lang auf Ausführungen, 3 Jahre lang auf Installationen und 10 Jahre lang auf die Struktur (seguro decenal). Sie sind nach dem Einzug mit Problemen nicht allein.
In den meisten Gebieten können Sie kurzfristig mit einer bei der Junta de Andalucía registrierten Touristenlizenz vermieten, obwohl einige Gemeinschaften dies inzwischen einschränken. Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, wie gut sich eine bestimmte Immobilie vermieten lässt, und weisen darauf hin, wo eine Lizenz möglicherweise nicht verfügbar ist. Da wir die Vermietungen für unsere Kunden selbst verwalten, sind wir immer ehrlich über die Einnahmen, die Sie erzielen können.
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
