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2-3 SZ·3-4 Bäder·91-244 m²·35-117 m² terrasse
Dieses Projekt umfasst 21 Apartments mit 2 oder 3 Schlafzimmern, verteilt auf vier Gebäude. Die bebauten Flächen reichen von 95 m² bis 186 m², mit Terrassen von 35 m² bis 75 m². Die Apartments sind nach Süden und Südosten ausgerichtet, und die versetzte Anordnung verleiht jeder Einheit Privatsphäre und freie Ausblicke. Die Erdgeschosswohnungen und Penthäuser verfügen über private Pools. Ausgewählte Apartments verfügen über ein Untergeschoss.
Die Anlage verfügt über einen gemeinschaftlichen Außenpool, ein voll ausgestattetes Fitnessstudio und einen beheizten Innenpool. Außerdem gibt es einen Golfsimulator, eine Sauna und ein türkisches Bad. Die Außenanlagen umfassen landschaftlich gestaltete Gärten mit mediterranen Pflanzen. Die Fahrzeuge werden in einer Tiefgarage mit Ladestation für Elektrofahrzeuge geparkt. Die Wohnanlage ist abgeschlossen und verfügt über Videoüberwachung an den Eingängen und entlang des gesamten Perimeters.
Jedes Apartment verfügt über eine offene Küche mit Kochinsel, integrierten Geräten und einer Arbeitsplatte aus Porzellan. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein ensuite Badezimmer und eine begehbare Ankleide. Weitere Merkmale sind bodentiefe Fenster, großformatige Porzellanböden und Einbauschränke in jedem Schlafzimmer. Heizung und Kühlung erfolgen über ein aerothermisches System mit Fußbodenheizung und raumweiser Steuerung sowie Hausautomation und Video-Gegensprechanlage.
Enthaltene Dokumente
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Lage
Das Projekt befindet sich in Benahavís, Teil des Goldenen Dreiecks des Golfsports an der Costa del Sol, mit mehr als 70 Golfplätzen in der Nähe. Nueva Andalucía ist 10 Minuten entfernt und Puerto Banús 12 Minuten. Marbellas Altstadt und Estepona sind jeweils 20 Minuten entfernt, und Ronda 30 Minuten. Die Autobahn AP-7 verbindet die Küste, und der Flughafen Málaga ist etwa 55 Minuten entfernt.
Einheitentypen
Beispielgrundrisse der Immobilien in diesem Neubau, nicht die aktuell zum Verkauf stehenden Einheiten. Fragen Sie uns nach der Live-Liste und den aktuellen Preisen.
3 Schlafzimmer Erdgeschosswohnung
Ab 1.465.000 €
2 Schlafzimmer Wohnung
Ab 1.160.000 €
3 Schlafzimmer Wohnung
Ab 1.310.000 €
2 Schlafzimmer Penthouse
Ab 1.050.000 €
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Bauträger, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die Bauträger zahlen unser Honorar, aber wir sind an keinen von ihnen gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jeden Neubau auf dem Markt anbieten können, ohne einen über den anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, egal ob Sie uns nutzen oder nicht. Wir kennen jeden Neubau an der Küste, prüfen die Bauträger und sagen Ihnen ehrlich, welche zuverlässig sind.
Das passiert im Grunde nie, denn nach spanischem Recht muss jede Zahlung, die Sie vor der Fertigstellung leisten, durch eine Bankgarantie oder Versicherung (aval bancario oder seguro de caución) abgesichert sein, die auf Ihren Namen und für Ihre genauen Zahlungen ausgestellt wird. Wir prüfen zusammen mit einem vertrauenswürdigen Anwalt immer, dass diese Garantie existiert, bevor Sie irgendetwas bezahlen.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung, dann gestaffelte Zahlungen während der Bauphase, und dann den Restbetrag beim Notar bei Fertigstellung. Jede Ratenzahlung ist durch die Bankgarantie abgedeckt. Wir bestätigen immer, dass die Bankgarantie in jeder Phase vorhanden ist, damit Ihr Geld während des gesamten Prozesses abgesichert ist.
Ja, und das ist üblich. Sie erhalten eine spanische Steuernummer (NIE) und beauftragen einen vertrauenswürdigen Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können. Mit Ihrer Zustimmung kann der Anwalt alles für Sie mit einer Vollmacht unterschreiben. So können Sie den gesamten Kauf aus dem Ausland abschließen. Wir organisieren Besichtigungen persönlich oder per Video und koordinieren für Sie Anwalt, Notar und Bauträger. Der Anwalt ist unabhängig. Er arbeitet für Sie, nicht für uns oder den Bauträger.
Bei einem Neubau fallen 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus Grunderwerbsteuer (AJD, 1.2% in Andalucia) an. Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt stattdessen eine Übertragungssteuer (ITP, 7%) an. Zusätzlich zahlen Sie Notar, Grundbuch und Anwaltskosten. Rechnen Sie mit ungefähr 12 bis 14% zusätzlich zum Preis. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich von Ihrem Anwalt.
Verzögerungen sind üblich, deshalb geben wir Ihnen realistische Zeitpläne, keine optimistischen. Der Vertrag legt ein Fertigstellungsdatum mit einer Nachfrist fest, und Ihre Bankgarantie schützt Ihr Geld die ganze Zeit weiter. Eine Verzögerung kann Ihnen das Recht auf eine vollständige Rückerstattung mit Zinsen geben. Wir halten Sie während der Bauphase auf dem Laufenden.
Bei der Übergabe helfen wir Ihnen bei der Mängelprüfung und stellen sicher, dass der Bauträger alles behebt. Danach schützt Sie das spanische Recht 1 Jahr lang auf Ausführungen, 3 Jahre lang auf Installationen und 10 Jahre lang auf die Struktur (seguro decenal). Sie sind nach dem Einzug mit Problemen nicht allein.
In den meisten Gebieten können Sie kurzfristig mit einer bei der Junta de Andalucía registrierten Touristenlizenz vermieten, obwohl einige Gemeinschaften dies inzwischen einschränken. Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, wie gut sich eine bestimmte Immobilie vermieten lässt, und weisen darauf hin, wo eine Lizenz möglicherweise nicht verfügbar ist. Da wir die Vermietungen für unsere Kunden selbst verwalten, sind wir immer ehrlich über die Einnahmen, die Sie erzielen können.
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
