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2-3 SZ·2-3 Bäder·103-154 m²·39-95 m² terrasse
Diese fertiggestellte, bezugsfertige Wohnanlage umfasst 70 Apartments mit 2 oder 3 Schlafzimmern, darunter auch Penthäuser. Jedes Apartment verfügt über eine große Terrasse mit Blick auf das Meer und die Berge sowie eine Ausrichtung nach Südosten oder Südwesten. Die bebauten Flächen reichen von etwa 103 bis 155 m², die Terrassen von 38 bis 95 m². Zu jeder Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Abstellraum. Die Anlage ist privat, geschlossen und verfügt über 24-Stunden-Sicherheitsdienst.
Die Wohnanlage bietet zwei große Swimmingpools und ein Solarium, eingebettet in tropische, angelegte Gärten. Den Bewohnern stehen ein voll ausgestatteter Fitnessraum, ein Wellnessbereich sowie ein ruhiger Zen- und Entspannungsbereich zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen gastronomischen Außenbereich mit überdachter Küche für gemeinsame Mahlzeiten. Die Gemeinschaftsbereiche sind so gestaltet, dass sie Privatsphäre und gemeinschaftliches Leben in Einklang bringen.
Die Böden sind in geschliffenem cremefarbenem Marmor ausgeführt, Wände und Decken sind weiß gestrichen. Die Fenster haben PVC-Rahmen mit Climalit-Doppelverglasung, und die Türen sind weiß lackiert und mit schwarzen Griffen versehen. Die Küchen sind mit Porzellan-Arbeitsplatten, weiß lackierten Schränken und Siemens-Geräten ausgestattet sowie mit einer Spüle und Armatur von Teka. Die Badezimmer verfügen über Marmor-Wandverkleidungen, ein WC von Roca und Armaturen von Grohe.
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Lage
Die Wohnanlage befindet sich in Nueva Andalucía, einer der begehrtesten Lagen Marbellas an der Costa del Sol. Puerto Banús ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar, und das Zentrum von Marbella liegt rund 18 Minuten entfernt. Die nächstgelegenen Strände sind 5 bis 6 km entfernt, und der Flughafen Málaga liegt in etwa 70 km Entfernung. Mehrere Golfplätze befinden sich ganz in der Nähe, darunter Aloha, Los Naranjos und Las Brisas.
Eine kurze Zusammenfassung, wie leicht sich alltägliche Ziele von dieser Immobilie aus erreichen lassen. Je höher, desto besser.
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Puerto Banús
11 minPlaya Nueva Andalucía
12 minPlaya Río Verde
13 minPlaya de Nagüeles
14 minPlaya de Cortijo Blanco
15 minPlaya Casablanca
15 minPlaya de Linda Vista
16 minPlaya de San Pedro de Alcántara
17 minEstatua Elefante
17 minPlaya Guadalmina
18 minPlaya de la Fontanilla
18 minEinheitentypen
Beispielgrundrisse der Immobilien in diesem Neubau, nicht die aktuell zum Verkauf stehenden Einheiten. Fragen Sie uns nach der Live-Liste und den aktuellen Preisen.
2 Schlafzimmer Erdgeschosswohnung
Ab 475.000 €
2 Schlafzimmer Wohnung
Ab 600.000 €
2 Schlafzimmer Wohnung
Ab 650.000 €
2 Schlafzimmer Penthouse
Ab 558.000 €
3 Schlafzimmer Wohnung
Ab 486.000 €
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Bauträger, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die Bauträger zahlen unser Honorar, aber wir sind an keinen von ihnen gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jeden Neubau auf dem Markt anbieten können, ohne einen über den anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, egal ob Sie uns nutzen oder nicht. Wir kennen jeden Neubau an der Küste, prüfen die Bauträger und sagen Ihnen ehrlich, welche zuverlässig sind.
Das passiert im Grunde nie, denn nach spanischem Recht muss jede Zahlung, die Sie vor der Fertigstellung leisten, durch eine Bankgarantie oder Versicherung (aval bancario oder seguro de caución) abgesichert sein, die auf Ihren Namen und für Ihre genauen Zahlungen ausgestellt wird. Wir prüfen zusammen mit einem vertrauenswürdigen Anwalt immer, dass diese Garantie existiert, bevor Sie irgendetwas bezahlen.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung, dann gestaffelte Zahlungen während der Bauphase, und dann den Restbetrag beim Notar bei Fertigstellung. Jede Ratenzahlung ist durch die Bankgarantie abgedeckt. Wir bestätigen immer, dass die Bankgarantie in jeder Phase vorhanden ist, damit Ihr Geld während des gesamten Prozesses abgesichert ist.
Ja, und das ist üblich. Sie erhalten eine spanische Steuernummer (NIE) und beauftragen einen vertrauenswürdigen Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können. Mit Ihrer Zustimmung kann der Anwalt alles für Sie mit einer Vollmacht unterschreiben. So können Sie den gesamten Kauf aus dem Ausland abschließen. Wir organisieren Besichtigungen persönlich oder per Video und koordinieren für Sie Anwalt, Notar und Bauträger. Der Anwalt ist unabhängig. Er arbeitet für Sie, nicht für uns oder den Bauträger.
Bei einem Neubau fallen 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus Grunderwerbsteuer (AJD, 1.2% in Andalucia) an. Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt stattdessen eine Übertragungssteuer (ITP, 7%) an. Zusätzlich zahlen Sie Notar, Grundbuch und Anwaltskosten. Rechnen Sie mit ungefähr 12 bis 14% zusätzlich zum Preis. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich von Ihrem Anwalt.
Verzögerungen sind üblich, deshalb geben wir Ihnen realistische Zeitpläne, keine optimistischen. Der Vertrag legt ein Fertigstellungsdatum mit einer Nachfrist fest, und Ihre Bankgarantie schützt Ihr Geld die ganze Zeit weiter. Eine Verzögerung kann Ihnen das Recht auf eine vollständige Rückerstattung mit Zinsen geben. Wir halten Sie während der Bauphase auf dem Laufenden.
Bei der Übergabe helfen wir Ihnen bei der Mängelprüfung und stellen sicher, dass der Bauträger alles behebt. Danach schützt Sie das spanische Recht 1 Jahr lang auf Ausführungen, 3 Jahre lang auf Installationen und 10 Jahre lang auf die Struktur (seguro decenal). Sie sind nach dem Einzug mit Problemen nicht allein.
In den meisten Gebieten können Sie kurzfristig mit einer bei der Junta de Andalucía registrierten Touristenlizenz vermieten, obwohl einige Gemeinschaften dies inzwischen einschränken. Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, wie gut sich eine bestimmte Immobilie vermieten lässt, und weisen darauf hin, wo eine Lizenz möglicherweise nicht verfügbar ist. Da wir die Vermietungen für unsere Kunden selbst verwalten, sind wir immer ehrlich über die Einnahmen, die Sie erzielen können.
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
