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4 SZ·5 Bäder·452-510 m²·87-130 m² terrasse
Dieses Boutique-Projekt umfasst drei zeitgenössische Villen mit Grundstücksgrößen von 858 bis 1.201 m² und bebauten Flächen zwischen 762 und 843 m². Jede Villa verfügt über einen privaten Pool, eine überdachte Poolbar und angelegte Gärten. Ein optionales Solarium-Geschoss mit Infinity-Pool und Pergola ist verfügbar und schafft bis zu 151 m² zusätzliche Wohnfläche.
Jede Villa bietet einen privaten Pool mit 60 m², eine überdachte Poolbar und angelegte Gärten für das Leben im Freien. Das optionale Dachsolarium ergänzt dies um einen Infinity-Pool und eine Pergola. Ein vollständig integriertes Sicherheitssystem schützt die Immobilie, und ein Premium-Soundsystem ist sowohl im Innen- als auch im Außenbereich installiert.
Jede Villa verfügt über eine Bulthaup-Küche mit Miele-Geräten, minimalistische Fenster und Türen von Technal sowie ein LUTRON-Hausautomationssystem zur Steuerung von Beleuchtung, Jalousien und Klima. Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Haus vorhanden. Bei den Ausstattungen kommen sorgfältig ausgewählte Materialien führender internationaler Marken zum Einsatz, die offene Grundrisse mit zeitlosem, zeitgenössischem Design verbinden.
Enthaltene Dokumente
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Lage
Die Villen befinden sich in Cortijo Blanco, zwischen Puerto Banús und San Pedro de Alcántara, in fußläufiger Entfernung zum Strand, zur Promenade, zu Beachclubs und Restaurants. Der Yachthafen von Puerto Banús ist etwa 3 km entfernt, die Altstadt von Marbella rund 9 km. Der Flughafen Málaga ist in etwa 45 Minuten erreichbar, der Flughafen Gibraltar in rund 1 Stunde. Mehrere Golfplätze befinden sich in der Nähe.
Eine kurze Zusammenfassung, wie leicht sich alltägliche Ziele von dieser Immobilie aus erreichen lassen. Je höher, desto besser.
Basiert auf Gehzeiten von Google Maps. Ein hoher Wert ist ein verlässliches Zeichen dafür, dass Orte nahe sind; ein niedriger Wert ist weniger eindeutig, da er einfach bedeuten kann, dass wir hier weniger Daten haben.
Playa de Cortijo Blanco
9 minPlaya de San Pedro de Alcántara
5 minPlaya Nueva Andalucía
5 minEstatua Elefante
5 minPuerto Banús
6 minPlaya Río Verde
6 minPlaya De Casasola
8 minPlaya de Linda Vista
9 minPlaza Santiago Apostol.
9 minPlaya de Nagüeles
9 minPlaya Guadalmina
10 minPlaya Casablanca
11 minEinheitentypen
Beispielgrundrisse der Immobilien in diesem Neubau, nicht die aktuell zum Verkauf stehenden Einheiten. Fragen Sie uns nach der Live-Liste und den aktuellen Preisen.
4 Schlafzimmer Villa
Ab 4.790.000 €
4 Schlafzimmer Villa
Ab 4.290.000 €
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Zahlungsbedingungen
Sichert Ihre ausgewählte Villa und nimmt sie vom Markt, während die Kaufverträge vorbereitet werden. Zu diesem Zeitpunkt wird keine MwSt. berechnet; die MwSt. auf diesen Betrag wird in der nächsten Phase beglichen.
Bei Reservierung (zu diesem Zeitpunkt keine MwSt.)
Formalisiert die Kaufvereinbarung zwischen Käufer und Bauträger. Die MwSt. aus der vorläufigen Anzahlung wird ebenfalls in dieser Phase beglichen.
Bei Unterzeichnung des Kaufvertrags und Erhalt der Baugenehmigung
Zahlbar in 15 gleichen monatlichen Raten, beginnend im ersten Monat nach Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags. Alle geleisteten Anzahlungen sind durch eine Versicherungsgesellschaft garantiert.
15 gleiche monatliche Zahlungen während der Bauphase
Zahlbar, wenn die Architekten die Abschlussbescheinigung ausstellen, die bestätigt, dass die Bauarbeiten abgeschlossen sind.
Bei Ausstellung des C.F.O. durch die Architekten
Abschlusszahlung bei Unterzeichnung der Eigentumsurkunde vor einem Notar. Das Eigentum geht über und die Schlüssel werden am selben Tag übergeben.
Bei Unterzeichnung der öffentlichen Kaufurkunde
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Bauträger, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die Bauträger zahlen unser Honorar, aber wir sind an keinen von ihnen gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jeden Neubau auf dem Markt anbieten können, ohne einen über den anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, egal ob Sie uns nutzen oder nicht. Wir kennen jeden Neubau an der Küste, prüfen die Bauträger und sagen Ihnen ehrlich, welche zuverlässig sind.
Das passiert im Grunde nie, denn nach spanischem Recht muss jede Zahlung, die Sie vor der Fertigstellung leisten, durch eine Bankgarantie oder Versicherung (aval bancario oder seguro de caución) abgesichert sein, die auf Ihren Namen und für Ihre genauen Zahlungen ausgestellt wird. Wir prüfen zusammen mit einem vertrauenswürdigen Anwalt immer, dass diese Garantie existiert, bevor Sie irgendetwas bezahlen.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung, dann gestaffelte Zahlungen während der Bauphase, und dann den Restbetrag beim Notar bei Fertigstellung. Jede Ratenzahlung ist durch die Bankgarantie abgedeckt. Wir bestätigen immer, dass die Bankgarantie in jeder Phase vorhanden ist, damit Ihr Geld während des gesamten Prozesses abgesichert ist.
Ja, und das ist üblich. Sie erhalten eine spanische Steuernummer (NIE) und beauftragen einen vertrauenswürdigen Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können. Mit Ihrer Zustimmung kann der Anwalt alles für Sie mit einer Vollmacht unterschreiben. So können Sie den gesamten Kauf aus dem Ausland abschließen. Wir organisieren Besichtigungen persönlich oder per Video und koordinieren für Sie Anwalt, Notar und Bauträger. Der Anwalt ist unabhängig. Er arbeitet für Sie, nicht für uns oder den Bauträger.
Bei einem Neubau fallen 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus Grunderwerbsteuer (AJD, 1.2% in Andalucia) an. Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt stattdessen eine Übertragungssteuer (ITP, 7%) an. Zusätzlich zahlen Sie Notar, Grundbuch und Anwaltskosten. Rechnen Sie mit ungefähr 12 bis 14% zusätzlich zum Preis. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich von Ihrem Anwalt.
Verzögerungen sind üblich, deshalb geben wir Ihnen realistische Zeitpläne, keine optimistischen. Der Vertrag legt ein Fertigstellungsdatum mit einer Nachfrist fest, und Ihre Bankgarantie schützt Ihr Geld die ganze Zeit weiter. Eine Verzögerung kann Ihnen das Recht auf eine vollständige Rückerstattung mit Zinsen geben. Wir halten Sie während der Bauphase auf dem Laufenden.
Bei der Übergabe helfen wir Ihnen bei der Mängelprüfung und stellen sicher, dass der Bauträger alles behebt. Danach schützt Sie das spanische Recht 1 Jahr lang auf Ausführungen, 3 Jahre lang auf Installationen und 10 Jahre lang auf die Struktur (seguro decenal). Sie sind nach dem Einzug mit Problemen nicht allein.
In den meisten Gebieten können Sie kurzfristig mit einer bei der Junta de Andalucía registrierten Touristenlizenz vermieten, obwohl einige Gemeinschaften dies inzwischen einschränken. Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, wie gut sich eine bestimmte Immobilie vermieten lässt, und weisen darauf hin, wo eine Lizenz möglicherweise nicht verfügbar ist. Da wir die Vermietungen für unsere Kunden selbst verwalten, sind wir immer ehrlich über die Einnahmen, die Sie erzielen können.
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
