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3-4 SZ·3-4 Bäder·346-350 m²·77-79 m² terrasse
Die Wohnanlage besteht aus 113 vierstöckigen Stadthäusern, die auf Licht, Privatsphäre und tägliches Wohlbefinden ausgerichtet sind. Jedes Stadthaus verfügt über einen privaten Aufzug mit Glastür, der alle Etagen verbindet, und bietet dank seiner erhöhten Lage Panoramablick auf das Meer und die Berge. Die Grundrisse umfassen eine Master-Suite mit en-suite Badezimmer, Ankleidezimmer und privater Terrasse sowie zwei weitere Schlafzimmer mit Einbauschränken, die sich ein modernes voll ausgestattetes Badezimmer teilen. Die Fertigstellung ist für die erste Hälfte des Jahres 2029 vorgesehen.
Den Bewohnern steht ein privates Wellnesszentrum am höchsten Punkt des Grundstücks zur Verfügung, mit einem beheizten halb-olympischen Außenpool, einem beheizten Innenpool, einem voll ausgestatteten Fitnessstudio, Yoga- und Pilates-Studios, Sauna, Hammam und einem Hydrotherapiebereich mit Eisbädern. Im Außenbereich gibt es fünf Sport- und Wellnesszonen für Yoga und Calisthenics, eine Outdoor-Bar mit balinesischen Betten, angelegte Gärten, 24-Stunden-Sicherheitsdienst, kontrollierten Zugang, Premium-Concierge, integrierten Wartungsservice und einen privaten Elektrofahrzeug-Service.
Jedes Stadthaus erstreckt sich über vier Ebenen, die durch einen privaten Aufzug mit Glastür verbunden sind. Großzügige Terrassen bieten die Möglichkeit für einen Whirlpool, eine Außenküche mit Grill sowie separate Ess- und Loungebereiche. Die offene Küche ist mit Siemens-Geräten ausgestattet, wobei auch andere Marken gewählt werden können. Bodentiefe Fenster öffnen sich zur Terrasse und zum Garten, und ein Gäste-WC vervollständigt den Grundriss. Jedes Stadthaus umfasst zwei private Stellplätze, einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum, direkten Zugang sowie Individualisierungsoptionen.
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Lage
Die Stadthäuser befinden sich in Elviria Sur, einer erhöht gelegenen Gegend von Marbella, die natürliche Umgebung mit der Energie der Küste verbindet. Golfplätze sind 1 Minute mit dem Auto entfernt, der nächstgelegene Strand ist in 5 Minuten erreichbar und Nikki Beach liegt 7 Minuten (3 km) entfernt. Das Zentrum von Marbella ist 15 Minuten mit dem Auto entfernt; auch Puerto Banús, die Mittelmeerküste, gehobene Gastronomie und mehrere Golfplätze sind bequem erreichbar.
Eine kurze Zusammenfassung, wie leicht sich alltägliche Ziele von dieser Immobilie aus erreichen lassen. Je höher, desto besser.
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Rosario
7 minPlaya de las Chapas
8 minPlaya Marbella
8 minPlaya Buena
8 minPlaya don Carlos
9 minPlaya Marbella Gema
9 minPlaya de las Cañas
9 minLas Mimosas
10 minPlaya del Río Sequillo
10 minPlaya del Alicate
10 minCabopino Beach
10 minPlaya del Real de Zaragoza
11 minPlaya los Monteros
12 minEinheitentypen
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3 Schlafzimmer Reihenhaus
Ab 850.000 €
4 Schlafzimmer Reihenhaus
Ab 950.000 €
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Wird in der Regel innerhalb von 30 Tagen nach der Reservierung unterzeichnet. Formalisiert die Vereinbarung zwischen Käufer und Bauträger.
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Wird bei Fertigstellung bei Unterzeichnung der Eigentumsurkunde vor einem Notar gezahlt. Die Schlüssel werden am selben Tag übergeben.
Restbetrag
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Bauträger, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die Bauträger zahlen unser Honorar, aber wir sind an keinen von ihnen gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jeden Neubau auf dem Markt anbieten können, ohne einen über den anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, egal ob Sie uns nutzen oder nicht. Wir kennen jeden Neubau an der Küste, prüfen die Bauträger und sagen Ihnen ehrlich, welche zuverlässig sind.
Das passiert im Grunde nie, denn nach spanischem Recht muss jede Zahlung, die Sie vor der Fertigstellung leisten, durch eine Bankgarantie oder Versicherung (aval bancario oder seguro de caución) abgesichert sein, die auf Ihren Namen und für Ihre genauen Zahlungen ausgestellt wird. Wir prüfen zusammen mit einem vertrauenswürdigen Anwalt immer, dass diese Garantie existiert, bevor Sie irgendetwas bezahlen.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung, dann gestaffelte Zahlungen während der Bauphase, und dann den Restbetrag beim Notar bei Fertigstellung. Jede Ratenzahlung ist durch die Bankgarantie abgedeckt. Wir bestätigen immer, dass die Bankgarantie in jeder Phase vorhanden ist, damit Ihr Geld während des gesamten Prozesses abgesichert ist.
Ja, und das ist üblich. Sie erhalten eine spanische Steuernummer (NIE) und beauftragen einen vertrauenswürdigen Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können. Mit Ihrer Zustimmung kann der Anwalt alles für Sie mit einer Vollmacht unterschreiben. So können Sie den gesamten Kauf aus dem Ausland abschließen. Wir organisieren Besichtigungen persönlich oder per Video und koordinieren für Sie Anwalt, Notar und Bauträger. Der Anwalt ist unabhängig. Er arbeitet für Sie, nicht für uns oder den Bauträger.
Bei einem Neubau fallen 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus Grunderwerbsteuer (AJD, 1.2% in Andalucia) an. Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt stattdessen eine Übertragungssteuer (ITP, 7%) an. Zusätzlich zahlen Sie Notar, Grundbuch und Anwaltskosten. Rechnen Sie mit ungefähr 12 bis 14% zusätzlich zum Preis. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich von Ihrem Anwalt.
Verzögerungen sind üblich, deshalb geben wir Ihnen realistische Zeitpläne, keine optimistischen. Der Vertrag legt ein Fertigstellungsdatum mit einer Nachfrist fest, und Ihre Bankgarantie schützt Ihr Geld die ganze Zeit weiter. Eine Verzögerung kann Ihnen das Recht auf eine vollständige Rückerstattung mit Zinsen geben. Wir halten Sie während der Bauphase auf dem Laufenden.
Bei der Übergabe helfen wir Ihnen bei der Mängelprüfung und stellen sicher, dass der Bauträger alles behebt. Danach schützt Sie das spanische Recht 1 Jahr lang auf Ausführungen, 3 Jahre lang auf Installationen und 10 Jahre lang auf die Struktur (seguro decenal). Sie sind nach dem Einzug mit Problemen nicht allein.
In den meisten Gebieten können Sie kurzfristig mit einer bei der Junta de Andalucía registrierten Touristenlizenz vermieten, obwohl einige Gemeinschaften dies inzwischen einschränken. Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, wie gut sich eine bestimmte Immobilie vermieten lässt, und weisen darauf hin, wo eine Lizenz möglicherweise nicht verfügbar ist. Da wir die Vermietungen für unsere Kunden selbst verwalten, sind wir immer ehrlich über die Einnahmen, die Sie erzielen können.
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
