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3 SZ·2 Bäder·130 m²·42 m² terrasse
Dies ist eine Erdgeschosswohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern in einer geschlossenen Wohnanlage direkt am Strand. Sie wurde vollständig auf hohem Niveau renoviert und öffnet sich zu einer großen Terrasse von ca. 42 m² mit direktem Zugang zum Strand. Die Wohnung ist nach Süden und Westen ausgerichtet und erhält daher den größten Teil des Tages Sonne. Im Preis inbegriffen sind ein Tiefgaragenstellplatz und ein separater Abstellraum.
Den Bewohnern steht eine große Auswahl an Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung. Es gibt zwei Außenpools und einen beheizten Innenpool, einen Fitnessraum sowie eine Sauna zur ganzjährigen Nutzung. Die Anlage ist mit tropischen Gärten gestaltet und verfügt über eine Snackbar. Der Komplex bietet 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Tiefgarage und direkten Zugang zum Strand entlang einer Strandpromenade zum Spazierengehen und Radfahren.
Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit integrierten Geräten und einem eingebauten Kochfeld. Für Komfort sorgen Fußbodenheizung und ein Kamin im Wohnzimmer, während die Badezimmer mit japanischen Toiletten ausgestattet sind. Großzügige Stauraumlösungen umfassen ein begehbares Ankleidezimmer und einen versteckten Hauswirtschaftsbereich. Ein Weinkeller und ein integriertes Bang & Olufsen Soundsystem runden die hochwertige Renovierung ab.
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Lage
Die Wohnung befindet sich direkt am Strand in der Gegend von Guadalmansa, an der Küste zwischen Estepona und Marbella. Mehrere Restaurants an der Strandpromenade und ein Strandhotel sind in kurzer Gehweite erreichbar, und Supermärkte liegen etwa 2 km entfernt. Eine internationale Schule und ein Krankenhaus befinden sich rund 3,5 km entfernt, und mehrere Golfplätze sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Zentren von Estepona und Marbella sind beide in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, und die Flughäfen Málaga und Gibraltar liegen etwa 45 Minuten entfernt.
Eine kurze Zusammenfassung, wie leicht sich alltägliche Ziele von dieser Immobilie aus erreichen lassen. Je höher, desto besser.
Basiert auf Gehzeiten von Google Maps. Ein hoher Wert ist ein verlässliches Zeichen dafür, dass Orte nahe sind; ein niedriger Wert ist weniger eindeutig, da er einfach bedeuten kann, dass wir hier weniger Daten haben.
Playa del Sol Villacana
5 minPlaya de Guadalmansa
6 minSaladillo Beach
6 minPlaza Santiago Apostol.
7 minPlaya De Casasola
7 minPlaya de Guadalmina
9 minPlaya Guadalmina
10 minPlaya del Velerín
11 minPlaya del Castor
11 minPlaya Arroyo de las Cañas
12 minPlaya del Padrón
12 minPlaya de Punta Plata
12 minEinheitentypen
Beispielgrundrisse der Immobilien in diesem Neubau, nicht die aktuell zum Verkauf stehenden Einheiten. Fragen Sie uns nach der Live-Liste und den aktuellen Preisen.
3 Schlafzimmer Erdgeschosswohnung
Ab 2.350.000 €
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Bauträger, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die Bauträger zahlen unser Honorar, aber wir sind an keinen von ihnen gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jeden Neubau auf dem Markt anbieten können, ohne einen über den anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, egal ob Sie uns nutzen oder nicht. Wir kennen jeden Neubau an der Küste, prüfen die Bauträger und sagen Ihnen ehrlich, welche zuverlässig sind.
Das passiert im Grunde nie, denn nach spanischem Recht muss jede Zahlung, die Sie vor der Fertigstellung leisten, durch eine Bankgarantie oder Versicherung (aval bancario oder seguro de caución) abgesichert sein, die auf Ihren Namen und für Ihre genauen Zahlungen ausgestellt wird. Wir prüfen zusammen mit einem vertrauenswürdigen Anwalt immer, dass diese Garantie existiert, bevor Sie irgendetwas bezahlen.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung, dann gestaffelte Zahlungen während der Bauphase, und dann den Restbetrag beim Notar bei Fertigstellung. Jede Ratenzahlung ist durch die Bankgarantie abgedeckt. Wir bestätigen immer, dass die Bankgarantie in jeder Phase vorhanden ist, damit Ihr Geld während des gesamten Prozesses abgesichert ist.
Ja, und das ist üblich. Sie erhalten eine spanische Steuernummer (NIE) und beauftragen einen vertrauenswürdigen Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können. Mit Ihrer Zustimmung kann der Anwalt alles für Sie mit einer Vollmacht unterschreiben. So können Sie den gesamten Kauf aus dem Ausland abschließen. Wir organisieren Besichtigungen persönlich oder per Video und koordinieren für Sie Anwalt, Notar und Bauträger. Der Anwalt ist unabhängig. Er arbeitet für Sie, nicht für uns oder den Bauträger.
Bei einem Neubau fallen 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus Grunderwerbsteuer (AJD, 1.2% in Andalucia) an. Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt stattdessen eine Übertragungssteuer (ITP, 7%) an. Zusätzlich zahlen Sie Notar, Grundbuch und Anwaltskosten. Rechnen Sie mit ungefähr 12 bis 14% zusätzlich zum Preis. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich von Ihrem Anwalt.
Verzögerungen sind üblich, deshalb geben wir Ihnen realistische Zeitpläne, keine optimistischen. Der Vertrag legt ein Fertigstellungsdatum mit einer Nachfrist fest, und Ihre Bankgarantie schützt Ihr Geld die ganze Zeit weiter. Eine Verzögerung kann Ihnen das Recht auf eine vollständige Rückerstattung mit Zinsen geben. Wir halten Sie während der Bauphase auf dem Laufenden.
Bei der Übergabe helfen wir Ihnen bei der Mängelprüfung und stellen sicher, dass der Bauträger alles behebt. Danach schützt Sie das spanische Recht 1 Jahr lang auf Ausführungen, 3 Jahre lang auf Installationen und 10 Jahre lang auf die Struktur (seguro decenal). Sie sind nach dem Einzug mit Problemen nicht allein.
In den meisten Gebieten können Sie kurzfristig mit einer bei der Junta de Andalucía registrierten Touristenlizenz vermieten, obwohl einige Gemeinschaften dies inzwischen einschränken. Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, wie gut sich eine bestimmte Immobilie vermieten lässt, und weisen darauf hin, wo eine Lizenz möglicherweise nicht verfügbar ist. Da wir die Vermietungen für unsere Kunden selbst verwalten, sind wir immer ehrlich über die Einnahmen, die Sie erzielen können.
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
