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3 SZ·2 Bäder·150 m²·40 m² terrasse
Diese Wohnung im ersten Stock bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf 150 m² sowie eine große 40 m² große Terrasse mit Ausrichtung nach Süden und Westen. Sie wurde vollständig renoviert und auf hohem Niveau ausgestattet und bietet einen offenen Blick auf das Meer und den Golfplatz. Sie befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage direkt am Strand mit direktem Zugang zum Strand und verfügt über einen privaten Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Abstellraum.
Den Bewohnern stehen zwei Außenpools inmitten landschaftlich gestalteter tropischer Gärten zur Verfügung. Die Anlage bietet 24-Stunden-Sicherheitsdienst sowie direkten Zugang zum Strand und zur Promenade. Ein privater Tiefgaragenstellplatz und ein abschließbarer Abstellraum sind im Angebot der Wohnung enthalten. Durch die Lage direkt am Strand sind Restaurants, die Promenade und Wassersportmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung verfügt durchgehend über Fußbodenheizung sowie eine voll ausgestattete offene Küche mit doppelter Geschirrspülmaschine und integrierten Geräten. Zu den Komfortmerkmalen gehören ein begehbarer Kleiderschrank, ein separater Hauswirtschaftsraum, ein B&O-Soundsystem, eine freistehende Badewanne sowie ein eingebauter Weinschrank. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Wärme im Wohnbereich, und großzügige Fenster öffnen sich zur Terrasse und zu den Ausblicken darüber hinaus.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in Los Monteros, einer der begehrtesten Strandlagen Marbellas, auf der Ostseite der Stadt. Der Strand und die Promenade liegen direkt vor der Haustür, ein Strandrestaurant ist zu Fuß in etwa 300 Metern erreichbar. Ein großer Supermarkt befindet sich in etwa 1,5 km Entfernung, und ein Golfplatz liegt ungefähr 3 km entfernt. Das Stadtzentrum von Marbella ist in rund zehn Fahrminuten erreichbar, ein großes Einkaufszentrum in etwa zehn Minuten, und sowohl die Flughäfen von Málaga als auch Gibraltar sind entlang der Küste gut erreichbar.
Eine kurze Zusammenfassung, wie leicht sich alltägliche Ziele von dieser Immobilie aus erreichen lassen. Je höher, desto besser.
Basiert auf Gehzeiten von Google Maps. Ein hoher Wert ist ein verlässliches Zeichen dafür, dass Orte nahe sind; ein niedriger Wert ist weniger eindeutig, da er einfach bedeuten kann, dass wir hier weniger Daten haben.
Rosario
13 minPlaya del Río Sequillo
6 minLas Mimosas
6 minPlaya Marbella
6 minPlaya Buena
6 minPlaya el Pinillo
6 minPlaya del Real de Zaragoza
7 minPlaya del Alicate
7 minPlaya de las Chapas
7 minPlaya los Monteros
8 minPlaya don Carlos
8 minPlaya Marbella Gema
8 minPlaya de las Cañas
8 minEinheitentypen
Beispielgrundrisse der Immobilien in diesem Neubau, nicht die aktuell zum Verkauf stehenden Einheiten. Fragen Sie uns nach der Live-Liste und den aktuellen Preisen.
3 Schlafzimmer Wohnung
Ab 2.450.000 €
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Bauträger, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die Bauträger zahlen unser Honorar, aber wir sind an keinen von ihnen gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jeden Neubau auf dem Markt anbieten können, ohne einen über den anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, egal ob Sie uns nutzen oder nicht. Wir kennen jeden Neubau an der Küste, prüfen die Bauträger und sagen Ihnen ehrlich, welche zuverlässig sind.
Das passiert im Grunde nie, denn nach spanischem Recht muss jede Zahlung, die Sie vor der Fertigstellung leisten, durch eine Bankgarantie oder Versicherung (aval bancario oder seguro de caución) abgesichert sein, die auf Ihren Namen und für Ihre genauen Zahlungen ausgestellt wird. Wir prüfen zusammen mit einem vertrauenswürdigen Anwalt immer, dass diese Garantie existiert, bevor Sie irgendetwas bezahlen.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung, dann gestaffelte Zahlungen während der Bauphase, und dann den Restbetrag beim Notar bei Fertigstellung. Jede Ratenzahlung ist durch die Bankgarantie abgedeckt. Wir bestätigen immer, dass die Bankgarantie in jeder Phase vorhanden ist, damit Ihr Geld während des gesamten Prozesses abgesichert ist.
Ja, und das ist üblich. Sie erhalten eine spanische Steuernummer (NIE) und beauftragen einen vertrauenswürdigen Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können. Mit Ihrer Zustimmung kann der Anwalt alles für Sie mit einer Vollmacht unterschreiben. So können Sie den gesamten Kauf aus dem Ausland abschließen. Wir organisieren Besichtigungen persönlich oder per Video und koordinieren für Sie Anwalt, Notar und Bauträger. Der Anwalt ist unabhängig. Er arbeitet für Sie, nicht für uns oder den Bauträger.
Bei einem Neubau fallen 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus Grunderwerbsteuer (AJD, 1.2% in Andalucia) an. Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt stattdessen eine Übertragungssteuer (ITP, 7%) an. Zusätzlich zahlen Sie Notar, Grundbuch und Anwaltskosten. Rechnen Sie mit ungefähr 12 bis 14% zusätzlich zum Preis. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich von Ihrem Anwalt.
Verzögerungen sind üblich, deshalb geben wir Ihnen realistische Zeitpläne, keine optimistischen. Der Vertrag legt ein Fertigstellungsdatum mit einer Nachfrist fest, und Ihre Bankgarantie schützt Ihr Geld die ganze Zeit weiter. Eine Verzögerung kann Ihnen das Recht auf eine vollständige Rückerstattung mit Zinsen geben. Wir halten Sie während der Bauphase auf dem Laufenden.
Bei der Übergabe helfen wir Ihnen bei der Mängelprüfung und stellen sicher, dass der Bauträger alles behebt. Danach schützt Sie das spanische Recht 1 Jahr lang auf Ausführungen, 3 Jahre lang auf Installationen und 10 Jahre lang auf die Struktur (seguro decenal). Sie sind nach dem Einzug mit Problemen nicht allein.
In den meisten Gebieten können Sie kurzfristig mit einer bei der Junta de Andalucía registrierten Touristenlizenz vermieten, obwohl einige Gemeinschaften dies inzwischen einschränken. Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, wie gut sich eine bestimmte Immobilie vermieten lässt, und weisen darauf hin, wo eine Lizenz möglicherweise nicht verfügbar ist. Da wir die Vermietungen für unsere Kunden selbst verwalten, sind wir immer ehrlich über die Einnahmen, die Sie erzielen können.
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
