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3 SZ·4 Bäder·206 m²·125 m² terrasse
Ein Duplex-Penthouse auf den obersten beiden Etagen einer Strandwohnanlage. Es bietet 206 m² Innenfläche auf zwei Ebenen sowie 125 m² Terrassenfläche, mit drei Schlafzimmern und vier Badezimmern. Auf der Hauptebene befinden sich ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, während das private Hauptschlafzimmer und eine große Dachterrasse darüber liegen. Die Wohnung ist nach Süden und Westen ausgerichtet und bezugsfertig.
Die geschlossene Wohnanlage liegt direkt am Strand und bietet privaten Zugang zum Sandstrand und zur Promenade. Den Bewohnern stehen zwei Außenpools und ein beheizter Innenpool, ein Fitnessraum und eine Sauna zur Verfügung. Die Anlage ist mit tropischen Gärten gestaltet und verfügt über 24-Stunden-Sicherheitsdienst sowie eine Tiefgarage. Zum Penthouse gehören ein eigener Stellplatz und ein separater Abstellraum.
Der Innenbereich verfügt durchgehend über Fußbodenheizung sowie eine vollständig ausgestattete Küche mit unsichtbarem Induktionskochfeld, doppeltem Geschirrspüler, Weinschrank und integrierten Geräten. Zur Komfortausstattung gehören eine private Sauna, ein Jacuzzi, eine freistehende Badewanne und ein Kamin. Außerdem gibt es einen begehbaren Kleiderschrank, einen separaten Hauswirtschaftsraum, ein Bang-&-Olufsen-Soundsystem und japanische Toiletten. Die obere Ebene öffnet sich zu einer privaten Dachterrasse.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in erster Strandlinie in Estepona, an der Küste zwischen Estepona und Marbella. Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar, eines 200 Meter entfernt und ein weiteres etwa 650 Meter entfernt, und ein Fünf-Sterne-Hotel liegt 300 Meter entfernt. Ein Golfresort und eine internationale Schule befinden sich jeweils etwa 3,5 km entfernt, Supermärkte ab 2 km. Der Flughafen Málaga ist in etwa 50 Autominuten erreichbar.
Eine kurze Zusammenfassung, wie leicht sich alltägliche Ziele von dieser Immobilie aus erreichen lassen. Je höher, desto besser.
Basiert auf Gehzeiten von Google Maps. Ein hoher Wert ist ein verlässliches Zeichen dafür, dass Orte nahe sind; ein niedriger Wert ist weniger eindeutig, da er einfach bedeuten kann, dass wir hier weniger Daten haben.
Playa de Guadalmansa
4 minSaladillo Beach
4 minPlaya del Sol Villacana
4 minPlaza Santiago Apostol.
5 minPlaya De Casasola
5 minPlaya de Guadalmina
8 minPlaya Guadalmina
8 minPlaya del Velerín
9 minPlaya Arroyo de las Cañas
10 minPlaya del Castor
10 minPlaya del Padrón
11 minPlaya de Punta Plata
11 minEinheitentypen
Beispielgrundrisse der Immobilien in diesem Neubau, nicht die aktuell zum Verkauf stehenden Einheiten. Fragen Sie uns nach der Live-Liste und den aktuellen Preisen.
3 Schlafzimmer Penthouse
Ab 4.995.000 €
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Bauträger, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die Bauträger zahlen unser Honorar, aber wir sind an keinen von ihnen gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jeden Neubau auf dem Markt anbieten können, ohne einen über den anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, egal ob Sie uns nutzen oder nicht. Wir kennen jeden Neubau an der Küste, prüfen die Bauträger und sagen Ihnen ehrlich, welche zuverlässig sind.
Das passiert im Grunde nie, denn nach spanischem Recht muss jede Zahlung, die Sie vor der Fertigstellung leisten, durch eine Bankgarantie oder Versicherung (aval bancario oder seguro de caución) abgesichert sein, die auf Ihren Namen und für Ihre genauen Zahlungen ausgestellt wird. Wir prüfen zusammen mit einem vertrauenswürdigen Anwalt immer, dass diese Garantie existiert, bevor Sie irgendetwas bezahlen.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung, dann gestaffelte Zahlungen während der Bauphase, und dann den Restbetrag beim Notar bei Fertigstellung. Jede Ratenzahlung ist durch die Bankgarantie abgedeckt. Wir bestätigen immer, dass die Bankgarantie in jeder Phase vorhanden ist, damit Ihr Geld während des gesamten Prozesses abgesichert ist.
Ja, und das ist üblich. Sie erhalten eine spanische Steuernummer (NIE) und beauftragen einen vertrauenswürdigen Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können. Mit Ihrer Zustimmung kann der Anwalt alles für Sie mit einer Vollmacht unterschreiben. So können Sie den gesamten Kauf aus dem Ausland abschließen. Wir organisieren Besichtigungen persönlich oder per Video und koordinieren für Sie Anwalt, Notar und Bauträger. Der Anwalt ist unabhängig. Er arbeitet für Sie, nicht für uns oder den Bauträger.
Bei einem Neubau fallen 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus Grunderwerbsteuer (AJD, 1.2% in Andalucia) an. Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt stattdessen eine Übertragungssteuer (ITP, 7%) an. Zusätzlich zahlen Sie Notar, Grundbuch und Anwaltskosten. Rechnen Sie mit ungefähr 12 bis 14% zusätzlich zum Preis. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich von Ihrem Anwalt.
Verzögerungen sind üblich, deshalb geben wir Ihnen realistische Zeitpläne, keine optimistischen. Der Vertrag legt ein Fertigstellungsdatum mit einer Nachfrist fest, und Ihre Bankgarantie schützt Ihr Geld die ganze Zeit weiter. Eine Verzögerung kann Ihnen das Recht auf eine vollständige Rückerstattung mit Zinsen geben. Wir halten Sie während der Bauphase auf dem Laufenden.
Bei der Übergabe helfen wir Ihnen bei der Mängelprüfung und stellen sicher, dass der Bauträger alles behebt. Danach schützt Sie das spanische Recht 1 Jahr lang auf Ausführungen, 3 Jahre lang auf Installationen und 10 Jahre lang auf die Struktur (seguro decenal). Sie sind nach dem Einzug mit Problemen nicht allein.
In den meisten Gebieten können Sie kurzfristig mit einer bei der Junta de Andalucía registrierten Touristenlizenz vermieten, obwohl einige Gemeinschaften dies inzwischen einschränken. Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, wie gut sich eine bestimmte Immobilie vermieten lässt, und weisen darauf hin, wo eine Lizenz möglicherweise nicht verfügbar ist. Da wir die Vermietungen für unsere Kunden selbst verwalten, sind wir immer ehrlich über die Einnahmen, die Sie erzielen können.
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
