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3 SZ·2 Bäder·130 m²·67 m² terrasse
Diese renovierte Wohnung im ersten Stock befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage direkt am Strand in Estepona. Sie verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf 130 m² bebauter Fläche sowie über 67 m² Terrassenfläche, verteilt auf drei separate Terrassen. Die Hauptterrasse geht vom Wohn- und Essbereich ab und ist nach Süden ausgerichtet. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein privater Abstellraum sind im Preis inbegriffen. Die Wohnung ist vollständig fertiggestellt und bezugsfertig.
Die Anlage verfügt über zwei Außenpools, eingewachsene tropische Gärten und ein Fitnessstudio für die Bewohner. Ein Sicherheitsdienst ist 24 Stunden am Tag vor Ort, und es gibt direkten Zugang zum Strand sowie zur Strandpromenade. Die Fahrzeuge sind in der sicheren Tiefgarage untergebracht, und ein Aufzug erschließt das Gebäude. Die Gärten und Gemeinschaftsbereiche werden das ganze Jahr über von der Eigentümergemeinschaft gepflegt.
Die Wohnung verfügt über durchgehende Fußbodenheizung und eine zentrale Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen. Die Fenster sind aus Aluminium mit Doppelverglasung. Die offene Küche ist vollständig ausgestattet und umfasst einen Thermomix sowie einen Weinkühlschrank, mit einem verdeckt angelegten Hauswirtschaftsbereich direkt daneben. Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein Kamin, ein Bang-&-Olufsen-Soundsystem, ein Ankleidezimmer und ein begehbarer Kleiderschrank. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Lage
Die Anlage liegt direkt am Strand in Guadalmansa, Estepona. Zwei Restaurants sind zu Fuß erreichbar, in 200 bzw. 650 Metern Entfernung, und ein großes Resort-Hotel befindet sich 300 Meter entfernt. Supermärkte beginnen ab 2,2 km, und Tennis- sowie Padelplätze sind 2 km entfernt. Ein Krankenhaus, eine internationale Schule und ein Golfhotel liegen jeweils 3,5 km entfernt, und ein Abenteuerpark ist 4 km entfernt. Wander- und Mountainbike-Strecken beginnen ganz in der Nähe.
Eine kurze Zusammenfassung, wie leicht sich alltägliche Ziele von dieser Immobilie aus erreichen lassen. Je höher, desto besser.
Basiert auf Gehzeiten von Google Maps. Ein hoher Wert ist ein verlässliches Zeichen dafür, dass Orte nahe sind; ein niedriger Wert ist weniger eindeutig, da er einfach bedeuten kann, dass wir hier weniger Daten haben.
Playa de Guadalmansa
5 minSaladillo Beach
5 minPlaya del Sol Villacana
5 minPlaza Santiago Apostol.
6 minPlaya De Casasola
6 minPlaya de Guadalmina
9 minPlaya Guadalmina
9 minPlaya del Velerín
10 minPlaya Arroyo de las Cañas
11 minPlaya del Castor
11 minPlaya del Padrón
12 minPlaya de Punta Plata
12 minEinheitentypen
Beispielgrundrisse der Immobilien in diesem Neubau, nicht die aktuell zum Verkauf stehenden Einheiten. Fragen Sie uns nach der Live-Liste und den aktuellen Preisen.
3 Schlafzimmer Wohnung
Ab 2.395.000 €
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Bauträger, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die Bauträger zahlen unser Honorar, aber wir sind an keinen von ihnen gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jeden Neubau auf dem Markt anbieten können, ohne einen über den anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, egal ob Sie uns nutzen oder nicht. Wir kennen jeden Neubau an der Küste, prüfen die Bauträger und sagen Ihnen ehrlich, welche zuverlässig sind.
Das passiert im Grunde nie, denn nach spanischem Recht muss jede Zahlung, die Sie vor der Fertigstellung leisten, durch eine Bankgarantie oder Versicherung (aval bancario oder seguro de caución) abgesichert sein, die auf Ihren Namen und für Ihre genauen Zahlungen ausgestellt wird. Wir prüfen zusammen mit einem vertrauenswürdigen Anwalt immer, dass diese Garantie existiert, bevor Sie irgendetwas bezahlen.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung, dann gestaffelte Zahlungen während der Bauphase, und dann den Restbetrag beim Notar bei Fertigstellung. Jede Ratenzahlung ist durch die Bankgarantie abgedeckt. Wir bestätigen immer, dass die Bankgarantie in jeder Phase vorhanden ist, damit Ihr Geld während des gesamten Prozesses abgesichert ist.
Ja, und das ist üblich. Sie erhalten eine spanische Steuernummer (NIE) und beauftragen einen vertrauenswürdigen Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können. Mit Ihrer Zustimmung kann der Anwalt alles für Sie mit einer Vollmacht unterschreiben. So können Sie den gesamten Kauf aus dem Ausland abschließen. Wir organisieren Besichtigungen persönlich oder per Video und koordinieren für Sie Anwalt, Notar und Bauträger. Der Anwalt ist unabhängig. Er arbeitet für Sie, nicht für uns oder den Bauträger.
Bei einem Neubau fallen 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus Grunderwerbsteuer (AJD, 1.2% in Andalucia) an. Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt stattdessen eine Übertragungssteuer (ITP, 7%) an. Zusätzlich zahlen Sie Notar, Grundbuch und Anwaltskosten. Rechnen Sie mit ungefähr 12 bis 14% zusätzlich zum Preis. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich von Ihrem Anwalt.
Verzögerungen sind üblich, deshalb geben wir Ihnen realistische Zeitpläne, keine optimistischen. Der Vertrag legt ein Fertigstellungsdatum mit einer Nachfrist fest, und Ihre Bankgarantie schützt Ihr Geld die ganze Zeit weiter. Eine Verzögerung kann Ihnen das Recht auf eine vollständige Rückerstattung mit Zinsen geben. Wir halten Sie während der Bauphase auf dem Laufenden.
Bei der Übergabe helfen wir Ihnen bei der Mängelprüfung und stellen sicher, dass der Bauträger alles behebt. Danach schützt Sie das spanische Recht 1 Jahr lang auf Ausführungen, 3 Jahre lang auf Installationen und 10 Jahre lang auf die Struktur (seguro decenal). Sie sind nach dem Einzug mit Problemen nicht allein.
In den meisten Gebieten können Sie kurzfristig mit einer bei der Junta de Andalucía registrierten Touristenlizenz vermieten, obwohl einige Gemeinschaften dies inzwischen einschränken. Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, wie gut sich eine bestimmte Immobilie vermieten lässt, und weisen darauf hin, wo eine Lizenz möglicherweise nicht verfügbar ist. Da wir die Vermietungen für unsere Kunden selbst verwalten, sind wir immer ehrlich über die Einnahmen, die Sie erzielen können.
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
