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3 SZ·2 Bäder·144 m²·42 m² terrasse
Eine vollständig renovierte Wohnung im zweiten Stock mit 144 m² bebauter Fläche und einer 42 m² großen Terrasse in einer etablierten Wohnanlage direkt am Strand. Sie verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Das Wohnzimmer und die Hauptterrasse blicken auf die Gärten und das Meer. Die Wohnung wird mit zwei Tiefgaragenstellplätzen und vier Abstellräumen verkauft, und das Gebäude verfügt über einen Aufzug.
Die Wohnanlage bietet einen Außenpool, ein Fitnessstudio für Bewohner und gewachsene tropische Gärten. Es gibt direkten Zugang zum Strand und zur Strandpromenade. Die Fahrzeuge werden in einer gemeinschaftlichen Tiefgarage untergebracht, und drei Aufzüge verbinden die Garagen- und Abstellräume mit den Wohnungen. Zu dieser Wohnung gehören zwei Stellplätze und vier private Abstellräume, sodass ausreichend Platz für Autos, Fahrräder und Strandausrüstung vorhanden ist.
Die Wohnung wurde vor Kurzem renoviert und verfügt über durchgängige Fußbodenheizung, betrieben durch einen 2025 installierten Gas-Brennwertkessel, sowie über eine Klimaanlage. Die offene Küche ist voll ausgestattet und umfasst ein unsichtbares Induktionskochfeld, zwei Geschirrspüler, einen Thermomix und einen Weinschrank. Weitere Ausstattungsmerkmale sind japanische Toiletten, ein elektrischer Kamin, ein begehbarer Kleiderschrank, ein separater Hauswirtschaftsraum und ein eingebauter Grill auf der Terrasse.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnanlage direkt am Strand an der New Golden Mile, zwischen Estepona und San Pedro de Alcántara. Ein Golf- und Country-Club, eine amerikanische internationale Schule und ein Fünf-Sterne-Resorthotel liegen alle innerhalb von etwa dreieinhalb Kilometern; ein Abenteuerpark ist vier Kilometer entfernt, und ein Wander- und Mountainbikeweg befindet sich in der Nähe. Das Zentrum von Estepona ist in fünfzehn Minuten mit dem Auto erreichbar, Puerto Banús in etwa zehn, und Marbella liegt zwanzig Minuten entfernt. Die Flughäfen Málaga und Gibraltar sind beide in weniger als einer Stunde erreichbar.
Eine kurze Zusammenfassung, wie leicht sich alltägliche Ziele von dieser Immobilie aus erreichen lassen. Je höher, desto besser.
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La Rada Beach
13 minPlaya de la Cala
11 minPlaya del Cristo
9 minPlaya Beach
10 minPlaya Seghers
11 minPlaya de Punta Plata
11 minPlaya del Padrón
11 minPlaya del Castor
12 minPlaya del Velerín
12 minPlaya Arroyo Vaquero
13 minPlaya Bahía Dorada
14 minEinheitentypen
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3 Schlafzimmer Wohnung
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Bauträger, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die Bauträger zahlen unser Honorar, aber wir sind an keinen von ihnen gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jeden Neubau auf dem Markt anbieten können, ohne einen über den anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, egal ob Sie uns nutzen oder nicht. Wir kennen jeden Neubau an der Küste, prüfen die Bauträger und sagen Ihnen ehrlich, welche zuverlässig sind.
Das passiert im Grunde nie, denn nach spanischem Recht muss jede Zahlung, die Sie vor der Fertigstellung leisten, durch eine Bankgarantie oder Versicherung (aval bancario oder seguro de caución) abgesichert sein, die auf Ihren Namen und für Ihre genauen Zahlungen ausgestellt wird. Wir prüfen zusammen mit einem vertrauenswürdigen Anwalt immer, dass diese Garantie existiert, bevor Sie irgendetwas bezahlen.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung, dann gestaffelte Zahlungen während der Bauphase, und dann den Restbetrag beim Notar bei Fertigstellung. Jede Ratenzahlung ist durch die Bankgarantie abgedeckt. Wir bestätigen immer, dass die Bankgarantie in jeder Phase vorhanden ist, damit Ihr Geld während des gesamten Prozesses abgesichert ist.
Ja, und das ist üblich. Sie erhalten eine spanische Steuernummer (NIE) und beauftragen einen vertrauenswürdigen Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können. Mit Ihrer Zustimmung kann der Anwalt alles für Sie mit einer Vollmacht unterschreiben. So können Sie den gesamten Kauf aus dem Ausland abschließen. Wir organisieren Besichtigungen persönlich oder per Video und koordinieren für Sie Anwalt, Notar und Bauträger. Der Anwalt ist unabhängig. Er arbeitet für Sie, nicht für uns oder den Bauträger.
Bei einem Neubau fallen 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus Grunderwerbsteuer (AJD, 1.2% in Andalucia) an. Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt stattdessen eine Übertragungssteuer (ITP, 7%) an. Zusätzlich zahlen Sie Notar, Grundbuch und Anwaltskosten. Rechnen Sie mit ungefähr 12 bis 14% zusätzlich zum Preis. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich von Ihrem Anwalt.
Verzögerungen sind üblich, deshalb geben wir Ihnen realistische Zeitpläne, keine optimistischen. Der Vertrag legt ein Fertigstellungsdatum mit einer Nachfrist fest, und Ihre Bankgarantie schützt Ihr Geld die ganze Zeit weiter. Eine Verzögerung kann Ihnen das Recht auf eine vollständige Rückerstattung mit Zinsen geben. Wir halten Sie während der Bauphase auf dem Laufenden.
Bei der Übergabe helfen wir Ihnen bei der Mängelprüfung und stellen sicher, dass der Bauträger alles behebt. Danach schützt Sie das spanische Recht 1 Jahr lang auf Ausführungen, 3 Jahre lang auf Installationen und 10 Jahre lang auf die Struktur (seguro decenal). Sie sind nach dem Einzug mit Problemen nicht allein.
In den meisten Gebieten können Sie kurzfristig mit einer bei der Junta de Andalucía registrierten Touristenlizenz vermieten, obwohl einige Gemeinschaften dies inzwischen einschränken. Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, wie gut sich eine bestimmte Immobilie vermieten lässt, und weisen darauf hin, wo eine Lizenz möglicherweise nicht verfügbar ist. Da wir die Vermietungen für unsere Kunden selbst verwalten, sind wir immer ehrlich über die Einnahmen, die Sie erzielen können.
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
