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2-3 SZ·2 Bäder·76-122 m²·31-210 m² terrasse
42 Wohnungen bilden dieses Boutique-Gebäude im nördlichen Teil von Fuengirola. Es stehen Erdgeschosswohnungen, Wohnungen in den mittleren Etagen und Penthäuser zur Verfügung, jeweils mit privater Terrasse. Zu jeder Wohnung gehören zwei Stellplätze und ein Abstellraum im Untergeschoss. Je nach Lage sind die Terrassen zum Mittelmeer oder zur Sierra de Mijas ausgerichtet. Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen und verfügt über zwei Eingänge.
Die geschlossene Anlage bietet einen Gemeinschaftspool mit Salzwasseraufbereitung, einen barrierefreien Poollift, einen eingezäunten Poolbereich und mediterrane Gärten. Zudem gibt es eine Panorama-Glassauna, einen offenen Gemeinschaftsbereich und einen Outdoor-Calisthenics-Bereich. Die Bewohner nutzen außerdem den gemeinsamen Sportbereich der umliegenden Urbanisation mit zwei Padelplätzen, einem Tennisplatz, einem Multisportplatz, einem Kinderspielplatz und einem Gemeinschaftsgebäude. Die Penthäuser verfügen über einen Jacuzzi.
Die Küchen sind voll ausgestattet mit einer Arbeitsplatte aus Porzellan, Induktionskochfeld, Elektrobackofen, Kühlschrank, integriertem Geschirrspüler und Dunstabzugshaube sowie einer Waschmaschine in einem separaten Hauswirtschaftsraum. Die Böden bestehen innen und auf den Terrassen aus Feinsteinzeug. Kanalgeführte Inverter-Klimaanlage und Heizung werden über ein Smart-Thermostat und eine Telefon-App gesteuert. Die Bäder verfügen über Fußbodenheizung, großformatige Fliesen und eine thermostatische Duschsäule. Die Einbauschränke sind ausgestattet und die Eingangstür ist gepanzert.
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Lage
Die Anlage befindet sich in Los Pacos, im nördlichen Teil von Fuengirola, auf Hügeln, die zur Küste hin abfallen. Der Strand und das Stadtzentrum sind beide nur eine kurze Autofahrt entfernt, mit Geschäften, Restaurants und internationalen Schulen in der Nähe. Málaga ist 33 km entfernt, mit direktem Zugang zur A-7, AP-7 und N-340. Zwei Überlandbuslinien, Cercanías-Renfe-Züge und kostenlose Hybrid-Stadtbusse bedienen das Gebiet.
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Playa de Fuengirola
3 minPlaya de San Francisco
12 minPlaya de los Boliches
5 minPlaya Alexis
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Bauträger, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die Bauträger zahlen unser Honorar, aber wir sind an keinen von ihnen gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jeden Neubau auf dem Markt anbieten können, ohne einen über den anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, egal ob Sie uns nutzen oder nicht. Wir kennen jeden Neubau an der Küste, prüfen die Bauträger und sagen Ihnen ehrlich, welche zuverlässig sind.
Das passiert im Grunde nie, denn nach spanischem Recht muss jede Zahlung, die Sie vor der Fertigstellung leisten, durch eine Bankgarantie oder Versicherung (aval bancario oder seguro de caución) abgesichert sein, die auf Ihren Namen und für Ihre genauen Zahlungen ausgestellt wird. Wir prüfen zusammen mit einem vertrauenswürdigen Anwalt immer, dass diese Garantie existiert, bevor Sie irgendetwas bezahlen.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung, dann gestaffelte Zahlungen während der Bauphase, und dann den Restbetrag beim Notar bei Fertigstellung. Jede Ratenzahlung ist durch die Bankgarantie abgedeckt. Wir bestätigen immer, dass die Bankgarantie in jeder Phase vorhanden ist, damit Ihr Geld während des gesamten Prozesses abgesichert ist.
Ja, und das ist üblich. Sie erhalten eine spanische Steuernummer (NIE) und beauftragen einen vertrauenswürdigen Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können. Mit Ihrer Zustimmung kann der Anwalt alles für Sie mit einer Vollmacht unterschreiben. So können Sie den gesamten Kauf aus dem Ausland abschließen. Wir organisieren Besichtigungen persönlich oder per Video und koordinieren für Sie Anwalt, Notar und Bauträger. Der Anwalt ist unabhängig. Er arbeitet für Sie, nicht für uns oder den Bauträger.
Bei einem Neubau fallen 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus Grunderwerbsteuer (AJD, 1.2% in Andalucia) an. Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt stattdessen eine Übertragungssteuer (ITP, 7%) an. Zusätzlich zahlen Sie Notar, Grundbuch und Anwaltskosten. Rechnen Sie mit ungefähr 12 bis 14% zusätzlich zum Preis. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich von Ihrem Anwalt.
Verzögerungen sind üblich, deshalb geben wir Ihnen realistische Zeitpläne, keine optimistischen. Der Vertrag legt ein Fertigstellungsdatum mit einer Nachfrist fest, und Ihre Bankgarantie schützt Ihr Geld die ganze Zeit weiter. Eine Verzögerung kann Ihnen das Recht auf eine vollständige Rückerstattung mit Zinsen geben. Wir halten Sie während der Bauphase auf dem Laufenden.
Bei der Übergabe helfen wir Ihnen bei der Mängelprüfung und stellen sicher, dass der Bauträger alles behebt. Danach schützt Sie das spanische Recht 1 Jahr lang auf Ausführungen, 3 Jahre lang auf Installationen und 10 Jahre lang auf die Struktur (seguro decenal). Sie sind nach dem Einzug mit Problemen nicht allein.
In den meisten Gebieten können Sie kurzfristig mit einer bei der Junta de Andalucía registrierten Touristenlizenz vermieten, obwohl einige Gemeinschaften dies inzwischen einschränken. Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, wie gut sich eine bestimmte Immobilie vermieten lässt, und weisen darauf hin, wo eine Lizenz möglicherweise nicht verfügbar ist. Da wir die Vermietungen für unsere Kunden selbst verwalten, sind wir immer ehrlich über die Einnahmen, die Sie erzielen können.
Alexandra Marcinkowska
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