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1-3 SZ·1-2 Bäder·63-86 m²·21-84 m² terrasse
Die Wohnanlage umfasst 126 Apartments mit einem, zwei oder drei Schlafzimmern in einem einzigen Gebäude mit vier separaten Eingängen. Die meisten Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet, und jede öffnet sich über Schiebetüren vom Wohnzimmer auf eine Terrasse. Die größten Grundrisse sind die Apartments mit zwei Schlafzimmern im Erdgeschoss, während die oberen Etagen auf das Meer und die Berge blicken. Aufzüge erschließen jede Etage, einschließlich der Garagenebenen, und die Garage verfügt über ein motorisiertes Tor.
Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Infinity-Pool auf dem Dach mit Chill-out-Lounge, ein Außenpool auf Gartenebene sowie ein Kinderbecken mit flachem Strandeinstieg zur Verfügung. Die fünfte Ebene ist ein überdachter offener Bereich mit Sitzzonen, landschaftlich gestalteten Terrassen, einem Spa mit Sauna und Jacuzzi, einem Fitnessraum mit Trainingsgeräten, einem klimatisierten Coworking-Bereich mit Bergblick sowie einem Kino- und Multimediaraum. Mediterrane Gärten mit einheimischer Bepflanzung durchziehen den Innenhof.
Die Böden sind durchgehend aus Feinsteinzeug in einem neutralen Steinton ausgeführt, mit rutschhemmender Oberfläche auf den Terrassen. Die Küchen verfügen über eine kompakte Arbeitsplatte aus Porzellan sowie Kochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube. Die Fenster bestehen aus lackiertem Aluminium mit thermischer Trennung und Doppelverglasung, und die Schlafzimmer haben gedämmte Rollläden für vollständige Verdunkelung. Die Eingangstür ist gepanzert und mit einem Dreipunkt-Schloss ausgestattet, die Einbauschränke sind eingepasst und weiß lackiert, und die Terrassen sowie die Gärten im Erdgeschoss verfügen über einen Wasseranschluss.
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Lage
Das Gebäude befindet sich in Los Pacos, Fuengirola, etwa 1,3 km vom Strand und 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Supermärkte, Restaurants und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof von Fuengirola liegt rund fünf Minuten mit dem Auto entfernt und bietet Verbindungen nach Málaga und zum Flughafen. Der Flughafen Málaga ist über die Autobahn in etwa 25 Minuten erreichbar, Marbella in etwa 30 Minuten. Mijas Golf und Chaparral Golf sind mit dem Auto in ungefähr zehn Minuten zu erreichen.
Eine kurze Zusammenfassung, wie leicht sich alltägliche Ziele von dieser Immobilie aus erreichen lassen. Je höher, desto besser.
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Playa de Fuengirola
3 minPlaya de San Francisco
12 minPlaya de los Boliches
5 minPlaya Alexis
8 minPlaya de Santa Amalia
8 minPlaya del Ejido
8 minPlaya de las Gaviotas
8 minPLAYA LA SIRENA
8 minPlaya de Torreblanca
10 minPlaya de la Campana
10 minPlaya Mare Nostrum
11 minPlaya Los Tajos
11 minPlaya Para Perros
12 minEinheitentypen
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2 Schlafzimmer Erdgeschosswohnung
Ab 370.000 €
2 Schlafzimmer Wohnung
Ab 339.000 €
3 Schlafzimmer Wohnung
Ab 403.000 €
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Bauträger, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die Bauträger zahlen unser Honorar, aber wir sind an keinen von ihnen gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jeden Neubau auf dem Markt anbieten können, ohne einen über den anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, egal ob Sie uns nutzen oder nicht. Wir kennen jeden Neubau an der Küste, prüfen die Bauträger und sagen Ihnen ehrlich, welche zuverlässig sind.
Das passiert im Grunde nie, denn nach spanischem Recht muss jede Zahlung, die Sie vor der Fertigstellung leisten, durch eine Bankgarantie oder Versicherung (aval bancario oder seguro de caución) abgesichert sein, die auf Ihren Namen und für Ihre genauen Zahlungen ausgestellt wird. Wir prüfen zusammen mit einem vertrauenswürdigen Anwalt immer, dass diese Garantie existiert, bevor Sie irgendetwas bezahlen.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung, dann gestaffelte Zahlungen während der Bauphase, und dann den Restbetrag beim Notar bei Fertigstellung. Jede Ratenzahlung ist durch die Bankgarantie abgedeckt. Wir bestätigen immer, dass die Bankgarantie in jeder Phase vorhanden ist, damit Ihr Geld während des gesamten Prozesses abgesichert ist.
Ja, und das ist üblich. Sie erhalten eine spanische Steuernummer (NIE) und beauftragen einen vertrauenswürdigen Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können. Mit Ihrer Zustimmung kann der Anwalt alles für Sie mit einer Vollmacht unterschreiben. So können Sie den gesamten Kauf aus dem Ausland abschließen. Wir organisieren Besichtigungen persönlich oder per Video und koordinieren für Sie Anwalt, Notar und Bauträger. Der Anwalt ist unabhängig. Er arbeitet für Sie, nicht für uns oder den Bauträger.
Bei einem Neubau fallen 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus Grunderwerbsteuer (AJD, 1.2% in Andalucia) an. Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt stattdessen eine Übertragungssteuer (ITP, 7%) an. Zusätzlich zahlen Sie Notar, Grundbuch und Anwaltskosten. Rechnen Sie mit ungefähr 12 bis 14% zusätzlich zum Preis. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich von Ihrem Anwalt.
Verzögerungen sind üblich, deshalb geben wir Ihnen realistische Zeitpläne, keine optimistischen. Der Vertrag legt ein Fertigstellungsdatum mit einer Nachfrist fest, und Ihre Bankgarantie schützt Ihr Geld die ganze Zeit weiter. Eine Verzögerung kann Ihnen das Recht auf eine vollständige Rückerstattung mit Zinsen geben. Wir halten Sie während der Bauphase auf dem Laufenden.
Bei der Übergabe helfen wir Ihnen bei der Mängelprüfung und stellen sicher, dass der Bauträger alles behebt. Danach schützt Sie das spanische Recht 1 Jahr lang auf Ausführungen, 3 Jahre lang auf Installationen und 10 Jahre lang auf die Struktur (seguro decenal). Sie sind nach dem Einzug mit Problemen nicht allein.
In den meisten Gebieten können Sie kurzfristig mit einer bei der Junta de Andalucía registrierten Touristenlizenz vermieten, obwohl einige Gemeinschaften dies inzwischen einschränken. Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, wie gut sich eine bestimmte Immobilie vermieten lässt, und weisen darauf hin, wo eine Lizenz möglicherweise nicht verfügbar ist. Da wir die Vermietungen für unsere Kunden selbst verwalten, sind wir immer ehrlich über die Einnahmen, die Sie erzielen können.
Alexandra Marcinkowska
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