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1-3 SZ·1-2 Bäder·40-107 m²·8-57 m² terrasse
Diese geschlossene Wohnanlage umfasst 119 Apartments in sechs Gebäudeblöcken mit einem, zwei oder drei Schlafzimmern. Das Angebot umfasst Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten, Wohnungen in den mittleren Etagen sowie Penthäuser mit großen Terrassen. Die bebauten Flächen reichen von 40 m² bis 107 m², die Terrassen von 8 m² bis 57 m². Zu jeder Wohnung gehören ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum. Die Preise beginnen bei 239.000 €. Käufer können derzeit ohne Aufpreis noch die Farbe des Bodenbelags, die Wandfarbe und die Küchenschränke wählen sowie gegen Aufpreis die Küche aufwerten oder Elektrogeräte hinzufügen.
Die Anlage ist geschlossen und eingezäunt, mit einem Pförtnerhaus zur Zugangskontrolle. Die Außenbereiche sind landschaftlich gestaltet und in verschiedene Zonen unterteilt, mit einem Erwachsenenpool und einem Kinderbecken, umgeben von Sonnenterrassen auf Pflaster- und Rasenflächen, einem Kinderspielplatz, Sitzbereichen und einem Sportplatz. Überdachte Gemeinschaftsbereiche bieten eine Kletterwand für Kinder, Spielzonen, einen Street-Workout-Bereich und WLAN-Zonen. Auf dem Dach befindet sich ein Gemeinschaftsbereich mit einer Chill-out-Zone, einer Gastro-Terrasse, einem Solarium und Besprechungsbereichen. Das Garagentor lässt sich per Fernbedienung oder Smartphone öffnen.
Jede Wohnung verfügt über eine kanalisierte Klimaanlage im Wohnbereich und in den Schlafzimmern, aerothermische Warmwasserbereitung sowie eine kontrollierte mechanische Lüftung, die die Luft erneuert, ohne die Fenster öffnen zu müssen. In den Wohnbereichen ist AC4-Laminat verlegt, in den Bädern Keramikfliesen. Die Fenster bestehen aus Aluminium oder PVC mit thermischer Trennung und Doppelverglasung, die Schlafzimmerfenster sind Dreh-Kipp-Fenster mit Rollläden. Die Eingangstür ist gepanzert, und die Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke. Die Küchen sind mit Schränken, einer Laminat-Arbeitsplatte, einem Cerankochfeld, einem Backofen, einer Dunstabzugshaube und Einhebelarmaturen ausgestattet. Terrassen und private Gärten verfügen über rutschfeste Keramikböden und einen Wasseranschluss.
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Lage
Die Wohnanlage befindet sich in Las Lagunas, Mijas, an der Costa del Sol, in einem etablierten Wohngebiet mit allem, was man im Alltag braucht. Ein großes Kaufhaus und Einkaufszentrum, Supermärkte, Schulen und ein städtisches Sportzentrum sind alle in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mijas Golf ist etwa fünf Minuten entfernt, und die Strände von Fuengirola erreicht man in rund zehn Minuten mit dem Auto. Die Autobahn A-7 liegt in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Fahrt entlang der Küste; zudem verbinden mehrere Bushaltestellen die umliegenden Gebiete. Der Flughafen Málaga ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar.
Eine kurze Zusammenfassung, wie leicht sich alltägliche Ziele von dieser Immobilie aus erreichen lassen. Je höher, desto besser.
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Playa del Ejido
6 minPlaya Alexis
8 minPlaya de los Boliches
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8 minPlaya Los Tajos
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9 minPlaya Para Perros
9 minPlaya de las Gaviotas
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10 minEinheitentypen
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1 Schlafzimmer Wohnung
Ab 239.000 €
3 Schlafzimmer Wohnung
Ab 480.000 €
2 Schlafzimmer Penthouse
Ab 395.000 €
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Bauträger, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die Bauträger zahlen unser Honorar, aber wir sind an keinen von ihnen gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jeden Neubau auf dem Markt anbieten können, ohne einen über den anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, egal ob Sie uns nutzen oder nicht. Wir kennen jeden Neubau an der Küste, prüfen die Bauträger und sagen Ihnen ehrlich, welche zuverlässig sind.
Das passiert im Grunde nie, denn nach spanischem Recht muss jede Zahlung, die Sie vor der Fertigstellung leisten, durch eine Bankgarantie oder Versicherung (aval bancario oder seguro de caución) abgesichert sein, die auf Ihren Namen und für Ihre genauen Zahlungen ausgestellt wird. Wir prüfen zusammen mit einem vertrauenswürdigen Anwalt immer, dass diese Garantie existiert, bevor Sie irgendetwas bezahlen.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung, dann gestaffelte Zahlungen während der Bauphase, und dann den Restbetrag beim Notar bei Fertigstellung. Jede Ratenzahlung ist durch die Bankgarantie abgedeckt. Wir bestätigen immer, dass die Bankgarantie in jeder Phase vorhanden ist, damit Ihr Geld während des gesamten Prozesses abgesichert ist.
Ja, und das ist üblich. Sie erhalten eine spanische Steuernummer (NIE) und beauftragen einen vertrauenswürdigen Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können. Mit Ihrer Zustimmung kann der Anwalt alles für Sie mit einer Vollmacht unterschreiben. So können Sie den gesamten Kauf aus dem Ausland abschließen. Wir organisieren Besichtigungen persönlich oder per Video und koordinieren für Sie Anwalt, Notar und Bauträger. Der Anwalt ist unabhängig. Er arbeitet für Sie, nicht für uns oder den Bauträger.
Bei einem Neubau fallen 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus Grunderwerbsteuer (AJD, 1.2% in Andalucia) an. Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt stattdessen eine Übertragungssteuer (ITP, 7%) an. Zusätzlich zahlen Sie Notar, Grundbuch und Anwaltskosten. Rechnen Sie mit ungefähr 12 bis 14% zusätzlich zum Preis. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich von Ihrem Anwalt.
Verzögerungen sind üblich, deshalb geben wir Ihnen realistische Zeitpläne, keine optimistischen. Der Vertrag legt ein Fertigstellungsdatum mit einer Nachfrist fest, und Ihre Bankgarantie schützt Ihr Geld die ganze Zeit weiter. Eine Verzögerung kann Ihnen das Recht auf eine vollständige Rückerstattung mit Zinsen geben. Wir halten Sie während der Bauphase auf dem Laufenden.
Bei der Übergabe helfen wir Ihnen bei der Mängelprüfung und stellen sicher, dass der Bauträger alles behebt. Danach schützt Sie das spanische Recht 1 Jahr lang auf Ausführungen, 3 Jahre lang auf Installationen und 10 Jahre lang auf die Struktur (seguro decenal). Sie sind nach dem Einzug mit Problemen nicht allein.
In den meisten Gebieten können Sie kurzfristig mit einer bei der Junta de Andalucía registrierten Touristenlizenz vermieten, obwohl einige Gemeinschaften dies inzwischen einschränken. Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, wie gut sich eine bestimmte Immobilie vermieten lässt, und weisen darauf hin, wo eine Lizenz möglicherweise nicht verfügbar ist. Da wir die Vermietungen für unsere Kunden selbst verwalten, sind wir immer ehrlich über die Einnahmen, die Sie erzielen können.
Alexandra Marcinkowska
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