3 Schlafzimmer·2 Badezimmer·150 m²
Willkommen in einer wirklich bemerkenswerten Immobilie an der sonnenverwöhnten Costa del Sol.
Diese wunderschön renovierte Drei-Zimmer-Wohnung im prestigeträchtigen Herzen von Nueva Andalucía, Aloha, vereint zeitgenössischen Komfort mit einer unschlagbaren Lage. Die Immobilie wurde nach höchsten Standards gestaltet und bietet drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei stilvolle Badezimmer, die mit hochwertigen Materialien und modernen Designelementen ausgestattet sind. Der helle und einladende Wohnbereich schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen, ideal sowohl für das ganze Jahr über als auch für den Urlaub. Ein herausragendes Merkmal der Wohnung ist der direkte Zugang zum Schwimmbad und zu den gemeinschaftlichen Gärten, sodass Sie direkt von Ihrem Zuhause in die üppigen, gepflegten Grünflächen treten können. Die Anlage ist bekannt für ihre ausgereifte Landschaftsgestaltung und bietet eine ruhige und private Umgebung, die perfekt zum Entspannen ist. Die Lage ist außergewöhnlich, mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in Fußnähe, darunter Restaurants, Cafés, Supermärkte und Sporteinrichtungen, was das tägliche Leben bequem und angenehm gestaltet. Die Wohnung verfügt außerdem über einen sehr geräumigen Tiefgaragenplatz, der sicheren Parkraum sowie bei Bedarf zusätzlichen Stauraum bietet. Diese schlüsselfertige Wohnung ist eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Gegenden von Nueva Andalucía und bietet Stil, Komfort sowie ein hochwertiges Leben an der Costa del Sol.
18 Min. zum Zentrum von Marbella 10 Min. nach San Pedro 5 Min. nach Puerto Banus 45 Min. zum Flughafen
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Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Marbella ist der etablierteste Markt für Luxusimmobilien an der Costa del Sol und erstreckt sich über rund 27 Kilometer von Guadalmina im Westen bis Cabopino im Osten. Käufer kommen wegen einer seltenen Kombination: ein echtes ganzjährig angenehmes Klima, Championship-Golfplätze, der Glamour von Puerto Banús und ein Serviceniveau in der Infrastruktur — internationale Schulen, private Gesundheitsversorgung, Michelin-Sterne-Gastronomie — mit dem nur wenige Mittelmeer-Resorts mithalten können. Das Immobilienangebot reicht von Apartments in erster Strandlinie und geschlossenen Golfanlagen bis zu den weitläufigen modernen Villen in Sierra Blanca und an der Goldenen Meile. Die Nachfrage wird von internationalen Käufern aus ganz Nordeuropa, dem Nahen Osten und zunehmend auch aus Amerika getragen, die Marbella sowohl als Lebensmittelpunkt als auch als krisenbeständigen Wertspeicher schätzen. Die Preise decken eine große Bandbreite ab — von erschwinglichen Bestandswohnungen im Inland bis hin zu Prestigeobjekten deutlich im achtstelligen Bereich — daher lohnt es sich, die Suche nach Stadtteil und Immobilientyp einzugrenzen.
44% unter dem typischen Preis
Etwa 44% unter dem typischen Preis in Marbella. Starkes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die verkaufende Seite zahlt unsere Gebühr, aber wir sind an keine Immobilie und keinen Verkäufer gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jede Immobilie auf dem Markt anbieten können, ohne eine gegenüber einer anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, unabhängig davon, ob Sie uns nutzen oder nicht, aber mit uns erhalten Sie umfassenden Service, Unterstützung und ehrliche Beratung.
Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
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