4 Schlafzimmer·4 Badezimmer·310 m²
Diese neu renovierte Wohnung befindet sich in Les Belvédères, Nueva Andalucía, und bietet Panoramablick sowie eine 100 m² große Terrasse. Sie verfügt über 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer und hat eine Fläche von 310 m². Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern sowie zwei weitere Schlafzimmer. Der offene Wohnbereich verbindet sich mit einer modernen Küche und einem Essbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein. Die Wohnung bietet hochwertige Ausstattungen, Designerböden und integrierte Smart-Home-Technologie. Sie wird als voll renoviert präsentiert, ein möglicher Möbelzustand ist nicht angegeben. Die private Terrasse ist ideal für das Speisen im Freien und zur Entspannung. Die Bewohner genießen 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Gemeinschaftsgärten, einen Gemeinschaftspool, ein Fitnessstudio und Tennisplätze. Sie ist nur eine kurze Autofahrt von Marbella entfernt und in der Nähe von hochwertigen Annehmlichkeiten, gehobenen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsangeboten.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Marbella ist der etablierteste Markt für Luxusimmobilien an der Costa del Sol und erstreckt sich über rund 27 Kilometer von Guadalmina im Westen bis Cabopino im Osten. Käufer kommen wegen einer seltenen Kombination: ein echtes ganzjährig angenehmes Klima, Championship-Golfplätze, der Glamour von Puerto Banús und ein Serviceniveau in der Infrastruktur — internationale Schulen, private Gesundheitsversorgung, Michelin-Sterne-Gastronomie — mit dem nur wenige Mittelmeer-Resorts mithalten können. Das Immobilienangebot reicht von Apartments in erster Strandlinie und geschlossenen Golfanlagen bis zu den weitläufigen modernen Villen in Sierra Blanca und an der Goldenen Meile. Die Nachfrage wird von internationalen Käufern aus ganz Nordeuropa, dem Nahen Osten und zunehmend auch aus Amerika getragen, die Marbella sowohl als Lebensmittelpunkt als auch als krisenbeständigen Wertspeicher schätzen. Die Preise decken eine große Bandbreite ab — von erschwinglichen Bestandswohnungen im Inland bis hin zu Prestigeobjekten deutlich im achtstelligen Bereich — daher lohnt es sich, die Suche nach Stadtteil und Immobilientyp einzugrenzen.
Spitze des Marktes: 11% über dem typischen Preis
Etwa 11 % über dem typischen Preis in Marbella. Typisch für außergewöhnliche Immobilien und Top-Lagen.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die verkaufende Seite zahlt unsere Gebühr, aber wir sind an keine Immobilie und keinen Verkäufer gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jede Immobilie auf dem Markt anbieten können, ohne eine gegenüber einer anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, unabhängig davon, ob Sie uns nutzen oder nicht, aber mit uns erhalten Sie umfassenden Service, Unterstützung und ehrliche Beratung.
Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
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