4 Schlafzimmer·3 Badezimmer·139 m²
Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven, modernen Anlage mit nur 46 Doppelhaushälften, die ideal gelegen ist, nur wenige Minuten von der Sotogrande Marina entfernt. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet atemberaubende Ausblicke auf das Mittelmeer, die Straße von Gibraltar und die Küste Afrikas.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und wurde so gestaltet, dass Komfort, Tageslicht und Funktionalität maximiert werden.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Abstellraum, ein privater Parkplatz, ein Wäscheraum und der direkte Zugang zur Immobilie.
Die Hauptetage bietet einen hellen und geräumigen Wohn-Essbereich, der mit einer modernen, vollständig ausgestatteten Küche verbunden ist. Diese Ebene umfasst zudem zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine große Terrasse, auf der die Bewohner einen beeindruckenden Blick auf das Meer, Gibraltar und Afrika genießen können.
Die obere Etage besteht aus dem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, einem vierten Schlafzimmer, zwei weiteren Badezimmern und einer großzügigen Terrasse, die den perfekten Raum zum Entspannen und zur Betrachtung der spektakulären Umgebung bietet.
Dank der Südwest-Ausrichtung profitiert die Immobilie das ganze Jahr über von hervorragendem Sonnenlicht und natürlicher Helligkeit.
Die Bewohner genießen hochwertige Gemeinschaftseinrichtungen, darunter gestaltete Gärten, einen spektakulären Infinity-Pool, einen Coworking-Bereich, ein voll ausgestattetes Fitnessstudio und einen eleganten Jacuzzi.
Der Strand ist zu Fuß erreichbar, während Restaurants, Geschäfte und Supermärkte in der Nähe sind. Der Puerto de la Duquesa Marina und Sotogrande sind nur 5 Autominuten entfernt, Estepona ist in 10 Minuten erreichbar und Marbella in 30 Minuten. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist weniger als eine Stunde entfernt.
Eine privilegierte Adresse im Herzen Andalusiens, die einen einfachen Zugang zu einigen der schönsten Ziele der Region, darunter Sevilla, Granada und Cádiz, bietet und es den Bewohnern ermöglicht, den andalusischen Lebensstil voll zu genießen.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Manilva ist die westliche Grenze der Costa del Sol und grenzt an die Provinz Cádiz. Rund um den Yachthafen und die Strände von La Duquesa gelegen, bietet es einige der erschwinglichsten Küstenimmobilien an der Westküste, was es bei preisbewussten Käufern und Eigentümern von Ferienhäusern beliebt gemacht hat. Jenseits der Küste liegen Weinberge, das auf einem Hügel gelegene Dorf Manilva und eine ruhige Landschaft. Der Markt wird von Apartments und Reihenhäusern rund um den Yachthafen und den Golfplatz von La Duquesa dominiert, während Villen im Landesinneren und entlang der Küste verfügbar sind. Für Käufer, die sich Estepona und Marbella nicht leisten können, bietet Manilva einen echten Lebensstil direkt am Strand zu einem niedrigeren Einstiegspreis, wobei Sotogrande und Gibraltar westlich ganz in der Nähe liegen.
11% unter dem typischen Preis
Etwa 11% unter dem typischen Preis in Manilva. Starkes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
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Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.
