5 Schlafzimmer·5 Badezimmer·750 m²·1200 m² grundstück
Oberhalb der Strände von Casares, Manilva und Sotogrande gelegen, bietet diese außergewöhnliche Villa ununterbrochene Panoramablicke von Gibraltar bis nach Marbella. Jeder Winkel der Immobilie wurde gestaltet, um mediterranes Licht und den tiefblauen Horizont in Ihr tägliches Leben zu integrieren.
Verteilt auf vier Ebenen und entworfen von einem der renommiertesten Architekten der Küste, kombiniert diese Residenz zeitgenössische Architektur mit höchsten Qualitätsstandards. Ihr elegantes, fließendes Design integriert großzügige, helle Bereiche, die für maximalen Komfort und anspruchsvolles Wohnen konzipiert sind.
Das Interieur ist ein Schaufenster des Luxus: Fußbodenheizung im gesamten Haus, ein privater Aufzug, intelligente Hausautomation und exquisite Details, die jeden Raum zu einem Meisterwerk machen. Zu den Unterhaltungsbereichen gehören ein fabelhafter Barbereich, ein Innenkamin, ein voll ausgestattetes Fitnessstudio, ein großer Kinoraum, ein professioneller Billardraum, eine Sauna, ein Jacuzzi und eine atemberaubende Dachterrassenbar, die perfekt für atemberaubende Sonnenuntergänge geeignet ist.
Außen beeindruckt die Villa weiterhin mit einem Infinity-Pool, der scheinbar mit dem Meer verschmilzt, großzügigen Terrassen und Landschaftsgärten, die für Entspannung und das Leben im Freien gestaltet sind. Weitere Merkmale sind unabhängige Gästeunterkünfte, eine Garage für vier Autos, Sicherheitsjalousien und automatisierte Tore.
Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensstil. Entworfen für diejenigen, die das Außergewöhnliche suchen, verbindet sie nahtlos Exklusivität und Luxus mit der natürlichen Schönheit der Costa del Sol.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
La Duquesa, in der Gemeinde Manilva, ist ein entspanntes Yachthafen- und Golfresort am westlichen Ende der Costa del Sol. Rund um Puerto de la Duquesa und den Golfplatz Duquesa gebaut, bietet es einen authentischen Lebensstil eines Küstenresorts zu einigen der erschwinglichsten Preise an der Küste. Die Immobilien bestehen überwiegend aus Apartments und Reihenhäusern, viele mit Meer- oder Golfblick und Gemeinschaftspools, dazu einige Villen, was es bei preisbewussten Käufern von Ferienimmobilien und dauerhaften Bewohnern beliebt macht.
Spitze des Marktes: 10% über dem typischen Preis
Etwa 10 % über dem typischen Preis in La Duquesa. Typisch für außergewöhnliche Immobilien und Top-Lagen.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.
