3 Schlafzimmer·3 Badezimmer·190 m²
Zweites Obergeschoss Apartment in Los Granados II, Puerto Banús. Es bietet Meerblick und direkten Zugang zum Strand. Dieses Mittelgeschoss-Apartment verfügt über 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 190 m2 Wohnfläche und eine 41 m2 große Terrasse. Es ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen freien Blick auf das Meer. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohn- und Esszimmer, eine ausgestattete Küche mit Waschraum, Klimaanlage und Marmorböden. Das Apartment befindet sich in einer gut geführten Anlage und verfügt über eine Garage sowie einen Abstellraum. Außen sind schöne Gärten, ein großer Swimmingpool, ein beheizter Innenpool und eine Terrasse vorhanden. Die Gemeinschaft bietet zudem einen Club mit Restaurant, Bar, Fitnessraum, Jacuzzi, Sicherheit und 24-Stunden-Überwachung.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Puerto Banús ist Marbellas glamouröser Jachthafenbezirk und eine der bekanntesten Adressen am Mittelmeer. Rund um einen Superyacht-Hafen mit Designerboutiquen, Beachclubs und Restaurants erbaut, ist es ein Synonym für den luxuriösen Lebensstil der Costa del Sol. Immobilien hier sind sehr begehrt und entsprechend bepreist — Apartments und Strandwohnungen in erster Reihe am Jachthafen erzielen aufgrund ihrer Lage und ihres Vermietungspotenzials einen deutlichen Aufpreis. Das Angebot besteht hauptsächlich aus Apartments und Penthäusern, von den markanten Gebäuden mit Blick auf den Hafen bis hin zu geschlossenen Wohnanlagen am Strand mit Pools und 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Für viele Käufer geht es in Puerto Banús ebenso sehr um den Lebensstil und die Mieteinnahmen wie um das Zuhause selbst.
Spitze des Marktes: 151% über dem typischen Preis
Etwa 151 % über dem typischen Preis in Puerto Banús. Typisch für außergewöhnliche Immobilien und Top-Lagen.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
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Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
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