4 Schlafzimmer·3 Badezimmer·277 m²·1031 m² grundstück
WUNDERSCHÖNE VILLA IM MODERNEN STIL MIT GARTEN, PRIVATEM POOL UND SCHÖNEM BLICK AUF DAS MEER, GIBRALTAR UND AFRIKA. Mit einer privilegierten Lage in einem luxuriösen Wohngebiet in Torreguadiaro, NUR 5 MINUTEN ZU FUSS VOM STRAND UND DER PROMENADE, die Sie zum berühmten Hafen von Sotogrande führt, wo Sie eine große Auswahl an Bars, Restaurants und Freizeitbereichen finden. Renommierte Polo-Felder wie Ayala oder Golfplätze wie Valderrama sind 4 km entfernt, der Flughafen Gibraltar ist 10 km entfernt und Marbella 30 km. Diese schöne Immobilie ist über drei Etagen verteilt, erbaut mit hochwertigen Materialien und exzellenten Ausstattungen. Genießen Sie viel Licht dank der großen Fenster im gesamten Haus und der SÜDAUSRICHTUNG. Im ersten Stock finden wir das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und integrierter Küche, alles im offenen Stil, sehr komfortabel und aufgeräumt. In der oberen Etage befinden sich die Schlafzimmer, darunter das prächtige Hauptschlafzimmer mit einem Badezimmer mit Jacuzzi aus elfenbeinfarbenem Marmor. Alle Zimmer sind mit maßgefertigten Schränken aus weiß lackiertem Holz ausgestattet, was ein minimalistisches und aufgeräumtes Gefühl vermittelt, das das gesamte Design der Villa erreicht. Garage für 2 Auto-Stellplätze / Klimaanlage und Wärmepumpe im gesamten Haus, zusätzlich zur Wasserversorgung verfügt das Haus über einen Wassertank. Alle Bodenbeläge im Inneren des Hauses im Erdgeschoss und im ersten Stock bestehen aus IPE-Parkett. Draußen finden wir einen Pool, umgeben von natürlichem IPE-Laminatboden und Rasen. Es gibt eine kleine zusätzliche Wohnung. Es ist wirklich ein Traumhaus, das zum Genießen einlädt, mit hohem Potenzial für Ferien- oder Langzeitvermietungen. Wir empfehlen Ihren Besuch.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Wählen Sie ein Datum und ob Sie eine Video- oder Vor-Ort-Besichtigung mit dem Makler möchten.
Wir senden Ihnen jede neue Villa in Torreguadiaro zwischen 1.000.000 € und 1.400.000 € per E-Mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die verkaufende Seite zahlt unsere Gebühr, aber wir sind an keine Immobilie und keinen Verkäufer gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jede Immobilie auf dem Markt anbieten können, ohne eine gegenüber einer anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, unabhängig davon, ob Sie uns nutzen oder nicht, aber mit uns erhalten Sie umfassenden Service, Unterstützung und ehrliche Beratung.
Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.
