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4.775.000 €

Herrenhaus Mit Meerblick

6 Schlafzimmer·4 Badezimmer·639 m²·2450 m² grundstück

Über die Immobilie

Diese neu gebaute Villa in Marbesa bietet Meerblick und ist nur einen kurzen Fußweg vom Strand entfernt. Sie hat 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 639 m2 Wohnfläche und 168 m2 Terrassen. Die Villa ist nach Süden ausgerichtet. Fast jeder Raum hat Blick auf das Mittelmeer und die afrikanische Küste. Die Aufteilung umfasst eine offene Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer mit Bad en-suite im Obergeschoss, 1 Schlafzimmer mit Bad en-suite im unteren Geschoss und einen Waschbereich. Sie ist nach hohen Standards ausgestattet, mit Fußbodenheizung in den Badezimmern, einem Dachfenster im Obergeschoss, Solarenergie und modernen Möbeln. Außen gibt es eine große überdachte Terrasse, einen Grillbereich, eine offene Terrasse und einen überdachten Parkplatz. Das 2.500 m2 große Grundstück ist mit Palmen und tropischen Pflanzen bepflanzt. Marbesa liegt strandseitig der A7, in der Nähe von Stränden, dem Hafen von Cabopino und Annehmlichkeiten und ist etwa 8 Kilometer vom Stadtzentrum Marbella entfernt.

ImmobilientypVilla
Preis/m²7.473 €/m²
Baujahr2023

Immobiliendetails

Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Wohnfläche
639 m²
Terrasse
168 m²
Grundstück
2450 m²
Pool
Ja
Garten
Ja
Garage
Ja
Baujahr
2023

Ausstattung

Nahe am Strand
Nahe öffentlichem Verkehr
Direkt am Strand
Klimaanlage
Einbauschränke
WLAN
Doppelverglasung
Überdachte Terrasse
Alarmanlage

Lage erkunden

Marbesa, MálagaIn Google Maps öffnen
Marbesa, Málaga

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Detached Villa in Marbesa
4.775.000 €
Marbesa · Ref: R4690111
Angeboten von
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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Kosten und Finanzierung

Hypothekenrechner16.733 €pro Monat bei 3.5%
Anzahlung30%
Laufzeit25 Jahre
Zinssatz3.5%
Immobilienpreis4.775.000 €
Steuern und Gebühren
Grunderwerbsteuer (ITP) 7% · Anwaltskosten 1% · Notar und Grundbuch
383.800 €
Gesamtkosten für den Kauf5.158.800 €
Gesamtbetrag vorabAnzahlung (30%) + Steuern und Gebühren
1.816.300 €

Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.

Kaufleitfäden

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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.

Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.

Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.

Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.

Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.

Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.

Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.

Detached Villa zum Verkauf in Marbesa | €4,775,000 | Spain Developments