4 Schlafzimmer·4 Badezimmer·233 m²·10768 m² grundstück
Wunderschöne Villa mit atemberaubendem Panoramablick auf den Istan-See, das Mittelmeer und die Küste mit einer Ausrichtung nach Süden und Westen. Umgeben von den andalusischen Naturgebirgen bietet die Lage viel Privatsphäre und Ruhe. Trotz der abgeschiedenen Umgebung sind das Stadtzentrum von Marbella, Puerto Banús und die Strände nur wenige Autominuten entfernt. Die Immobilie besteht aus einem Eingangsbereich, der in ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und umlaufenden Terrassen führt, um die Aussicht zu genießen. Es gibt eine große, voll ausgestattete Küche mit Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer sowie eine Gästetoilette und ein Badezimmer. Im ersten Stock befindet sich ein großes Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad sowie ein weiteres großes Schlafzimmer und Badezimmer. Alle Schlafzimmer haben Zugang zu einer großen umlaufenden Terrasse mit offenem Blick auf das Meer und die Berge. Zur Immobilie gehört ein Schwimmbad, das es ermöglicht, sich abzukühlen und gleichzeitig die atemberaubende Aussicht auf die Küste zu genießen. Die Kombination aus dem Design der Villa, den Annehmlichkeiten und der traumhaften Lage macht sie zur idealen Wahl für diejenigen, die einen luxuriösen und ruhigen Rückzugsort an der Costa del Sol suchen. Diese beeindruckende Villa hat hohe Standards, Besichtigungen werden dringend empfohlen.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Istán ist ein traditionelles Bergdorf nordwestlich von Marbella, gelegen neben dem Stausee La Concepción in den Ausläufern der Sierra de las Nieves. Bekannt als die Quelle der Costa del Sol wegen seines Wasserreichtums, ist es einer der ursprünglichsten Orte in bequemer Reichweite der Küste. Immobilien hier bestehen überwiegend aus Dorfhäusern und einer kleinen Anzahl von Landvillen und sprechen Käufer an, die Natur, Ruhe und Authentizität statt Resort-Annehmlichkeiten suchen. Die Preise gehören zu den zugänglichsten in der Gegend von Marbella.
Spitze des Marktes: 18% über dem typischen Preis
Etwa 18 % über dem typischen Preis in Istán. Typisch für außergewöhnliche Immobilien und Top-Lagen.
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Wir senden Ihnen jede neue Villa in Istán zwischen 1.400.000 € und 1.800.000 € per E-Mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
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Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.
