6 Schlafzimmer·6 Badezimmer·890 m²·2873 m² grundstück
Eine großartige, kürzlich renovierte Villa mit einer perfekten Fusion aus zeitgenössischem Design und andalusischem Stil. Sie befindet sich in der begehrten Wohngegend La Cerquilla, nach Süden ausgerichtet mit Blick auf La Concha. Privat und ruhig. In der Nähe aller Annehmlichkeiten und der Golfclubs Las Brisas und Los Naranjos. Hauptebene: Eingangsflur, großer Wohnbereich mit Kamin und hohen Decken, Essbereich mit offener, komplett ausgestatteter Küche mit Siemens- und Neff-Geräten sowie einem Unterhaltungs-Bereich. Vier Gästezimmer mit eigenem Bad, Büro, Gästetoilette, Waschbereich. Zugang zu den überdachten und offenen Terrassen vom Wohnbereich in den Garten und den Poolbereich. Erste Etage: Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidebereich sowie direktem Zugang zur Terrasse. Untere Etage: Unterhaltungsbereich, Bodega, Kino, Fitnessraum, Garage für 6 Autos und Abstellraum. Separate, voll ausgestattete Gästewohnung oder Personalwohnung. Wunderschöne, reife Gärten, Außenbereich mit Chill-out-Bereich, Grill und einem ansprechend großen beheizten Pool. Die Möbel sind verhandelbar. Ein großartiges Zuhause, das man gesehen haben sollte!
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Nueva Andalucía ist das Wohnviertel direkt hinter Puerto Banús und berühmt als Marbellas „Golf Valley“ wegen der Ansammlung von Plätzen — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — in seinem Zentrum. Es bietet eine entspanntere, familienorientierte Alternative zum Yachthafen, bleibt dabei aber zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, und reicht von Golf-Apartments und Stadthäusern bis hin zu großzügigen Villen. Die Gegend ist bei dauerhaften Bewohnern und Eigentümern mit Langzeitaufenthalt wegen ihres Raums, Grüns und ihrer Annehmlichkeiten beliebt, darunter der bekannte Straßenmarkt am Samstag und eine gute Auswahl internationaler Schulen in der Nähe. Die Preise liegen unter denen in erster Reihe von Puerto Banús, spiegeln aber die Attraktivität der Golfkulisse wider.
Spitze des Marktes: 15% über dem typischen Preis
Etwa 15 % über dem typischen Preis in Nueva Andalucía. Typisch für außergewöhnliche Immobilien und Top-Lagen.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
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Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
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