4 Schlafzimmer·3 Badezimmer·240 m²·900 m² grundstück
Entdecken Sie diese beeindruckende Villa mit 4 bis 6 Schlafzimmern, die sich im prestigeträchtigen Sierra Blanca Country Club befindet. Diese überraschend geräumige Villa bietet Sicherheit, Privatsphäre und atemberaubende Panoramablicke auf den Istán-See, das Mittelmeer, Gibraltar und sogar die afrikanische Küste. Eingebettet in eine sichere und ruhige Wohnanlage mit 24/7-Sicherheit, nur eine kurze Autofahrt von Marbella und Puerto Banús entfernt. Ideal als ständiger Wohnsitz, Ferienhaus oder Anlageobjekt. Geräumiges und elegantes Design. Hauptgeschoss: Eleganter Eingangsbereich, der zu einem hellen und großzügigen Wohnbereich führt. Master-Suite mit privatem Badezimmer und großem Ankleidezimmer. Sonnige Terrasse mit atemberaubenden Panoramablick. Gartenebene: Großzügige „Wohnküche“, ideal für Familienfeiern und Kochabende. Zwei geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer, die sich ein Badezimmer teilen. Vieres Schlafzimmer, ideal für Gäste oder Personal. Riesiges Spielzimmer, perfekt für Unterhaltung und Freizeit. Waschküche und reichlich Stauraum. Untergeschoss: Geräumiges Spielzimmer. Zweite Küche für zusätzlichen Komfort. Großes Arbeitszimmer (oder fünftes Schlafzimmer). Snookersaal (oder sechstes Schlafzimmer). Zusätzlicher Stauraum und Nutzfläche. Außenanlagen: Private beheizte Pool in einem schön gestalteten Garten. Sicherer Eingangsbereich, der Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Istán ist ein traditionelles Bergdorf nordwestlich von Marbella, gelegen neben dem Stausee La Concepción in den Ausläufern der Sierra de las Nieves. Bekannt als die Quelle der Costa del Sol wegen seines Wasserreichtums, ist es einer der ursprünglichsten Orte in bequemer Reichweite der Küste. Immobilien hier bestehen überwiegend aus Dorfhäusern und einer kleinen Anzahl von Landvillen und sprechen Käufer an, die Natur, Ruhe und Authentizität statt Resort-Annehmlichkeiten suchen. Die Preise gehören zu den zugänglichsten in der Gegend von Marbella.
Spitze des Marktes: 11% über dem typischen Preis
Etwa 11 % über dem typischen Preis in Istán. Typisch für außergewöhnliche Immobilien und Top-Lagen.
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Wir senden Ihnen jede neue Villa in Istán zwischen 1.300.000 € und 1.800.000 € per E-Mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
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Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
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Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
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