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1.795.000 €

Freistehende Villa Mit Meerblick

6 Schlafzimmer·6 Badezimmer·311 m²·863 m² grundstück

Über die Immobilie

Diese freistehende Villa befindet sich in Río Real, Marbella, mit einem privaten Pool und Meerblick. Sie bietet 6 Schlafzimmer, 6 Badezimmer und eine Wohnfläche von 311 m². Die Terrasse hat 0 m². Sie liegt nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet, auf einer nicht angegebenen Etage. Die Immobilie ist in ausgezeichnetem Zustand und teilweise möbliert. Das Hauptgebäude verfügt über einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich mit einer voll ausgestatteten Küche. Zudem gibt es Einbauschränke, Transportanbindung, WLAN und Doppelverglasung. Es gibt ein Gästeapartment und ein Gästehaus, sowie Bad en-suite und eine Bar. Außenbereich verfügt über einen privaten, angelegten Garten, eine überdachte Terrasse und einen Grillbereich. Der Parkplatz ist überdacht, privat und für mehr als ein Auto. Die geschlossene Wohnanlage hat elektrische Rollläden. In der Nähe befinden sich Golfplätze, Geschäfte, das Meer, die Stadt, Schulen, Wälder und eine Marina. Der Marbella Arch ist in 15 Gehminuten erreichbar.

ImmobilientypVilla
Preis/m²5.772 €/m²

Immobiliendetails

Schlafzimmer
6
Badezimmer
6
Wohnfläche
311 m²
Grundstück
863 m²
Pool
Ja
Garten
Ja
Garage
Ja

Ausstattung

Nahe am Golfplatz
Nahe an Geschäften
Nahe am Strand
Nahe an der Stadt
Nahe an Schulen
Nahe an der Natur
Nahe am Yachthafen
Nahe öffentlichem Verkehr
Klimaanlage
Einbauschränke

Lage erkunden

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Río Real, Málaga

Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.

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Detached Villa in Río Real
1.795.000 €
Río Real · Ref: R5043997
Angeboten von
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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Kosten und Finanzierung

Hypothekenrechner6.290 €pro Monat bei 3.5%
Anzahlung30%
Laufzeit25 Jahre
Zinssatz3.5%
Immobilienpreis1.795.000 €
Steuern und Gebühren
Grunderwerbsteuer (ITP) 7% · Anwaltskosten 1% · Notar und Grundbuch
145.400 €
Gesamtkosten für den Kauf1.940.400 €
Gesamtbetrag vorabAnzahlung (30%) + Steuern und Gebühren
683.900 €

Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.

Laufende Kosten

Grundsteuer (IBI), pro Jahr971 €
Gemeinschaftskosten1.140 €
Abfallgebühr278 €

Kaufleitfäden

Alles ehrlich und kostenlos für Sie erledigt

Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.

Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die verkaufende Seite zahlt unsere Gebühr, aber wir sind an keine Immobilie und keinen Verkäufer gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jede Immobilie auf dem Markt anbieten können, ohne eine gegenüber einer anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, unabhängig davon, ob Sie uns nutzen oder nicht, aber mit uns erhalten Sie umfassenden Service, Unterstützung und ehrliche Beratung.

Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.

Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.

Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.

Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.

Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.

Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.

Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.

Detached Villa zum Verkauf in Río Real | €1,795,000 | Spain Developments