4 Schlafzimmer·6 Badezimmer·610 m²·1500 m² grundstück
Schlüsselfertige Luxusvilla zum Verkauf im Marbella Club Golf Resort, in einer sehr ruhigen Gegend, umgeben von Wald. Marbella Club Golf Resort ist ein vollständig geschlossener Luxuswohnkomplex mit 24/7-Sicherheits- und Concierge-Service. Er umfasst einen hervorragenden Golfplatz, Reiteinrichtungen und ein Restaurant im Clubhaus. Die Bebauungsdichte ist sehr niedrig, wodurch die natürliche Umgebung, Privatsphäre und Sicherheit priorisiert werden. Diese Villa wird sich auf einem Grundstück befinden, das von Wald umgeben ist, mit einer länglichen, nach Süden ausgerichteten Form, die spektakuläre Ausblicke und Sonnenlicht ermöglicht. Die Immobilie wird eine Gesamtfläche von 733 m2 Nutzfläche aufweisen, davon 387 m2 Innenbereich, 124 m2 überdachte Terrassen, 100 m2 offene Terrassen und der Rest wird aus dem 66 m2 großen Pool sowie Parkplätzen bestehen. Während das Haus mit modernster Technologie ausgestattet sein wird, behält es einen zeitgenössischen andalusischen Stil. Es stehen zwei Bauoptionen zur Verfügung: eine ist die traditionelle Beton- und Ziegelkonstruktion, die andere ist eine verzinkte Stahlkonstruktion mit zementbasierten Paneelen und Dämmtechnologien. Die Hauptunterschiede werden die Bauzeit und der erzielte Komfort sein.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Benahavís ist das exklusive Hinterland der Costa del Sol — eine Berggemeinde hinter Marbella und Estepona, die zum Synonym für abgeschlossene Golfresorts und große private Villen geworden ist. Hier befinden sich einige der prestigeträchtigsten Adressen Spaniens, darunter La Zagaleta, La Quinta und Los Flamingos, wo Privatsphäre, Sicherheit und Panoramablicke einen Aufpreis rechtfertigen. Trotz seines Rufs hat Benahavís auch ein charmantes weiß getünchtes Dorf, das als gastronomische Hauptstadt der Region bekannt ist. Dies ist in erster Linie ein Villenmarkt, obwohl die Golftäler auch hochwertige Apartments und Stadthäuser innerhalb von Resortanlagen bieten. Käufer suchen hier typischerweise nach Platz, Abgeschiedenheit und weitreichenden Meer- oder Bergblicken, während sie nur eine kurze Fahrt von Marbella und Puerto Banús entfernt bleiben.
Spitze des Marktes: 92% über dem typischen Preis
Etwa 92 % über dem typischen Preis in Benahavís. Typisch für außergewöhnliche Immobilien und Top-Lagen.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
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