4 Schlafzimmer·6 Badezimmer·435 m²·1012 m² grundstück
Neubauvilla La Roca de San Diego mit Panoramablick in der Urbanización Invespania – 5 km von Sotogrande
Wir präsentieren diese exklusive Neubau-Einzelvilla in der Urbanización Invespania, nur 5 km von Sotogrande entfernt, einem der prestigeträchtigsten Wohngebiete an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet ungehinderten Blick auf das Mittelmeer, Gibraltar und die Nordküste Afrikas.
Die Residenz hat eine gesamte bebauter Fläche von 436,91 m² zuzüglich 400 m² Terrassen und befindet sich auf einem 1.000 m² großen Grundstück. Sie wurde von einem international renommierten technischen Team entworfen. Die Aufteilung umfasst vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, alle mit Einbauschränken und einer Ausrichtung, die das natürliche Licht und die Aussicht maximiert. Die Villa verfügt über insgesamt sechs Badezimmer.
Das Hauptgeschoss bietet einen offenen Wohnbereich, der die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer integriert und direkten Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten hat. Das Untergeschoss mit einer Fläche von 136,80 m² ist mit einer Sauna, einem überdachten Spa-Pool ausgestattet und bietet Platz für ein Fitnessstudio oder einen Raum, den Sie sich immer gewünscht haben.
In Bezug auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz ist die Villa ausgestattet mit:
Einer elektrischen Fußbodenheizung.
9,9 kW Photovoltaik-Panels.
Einem privaten Brunnen mit einer Tiefe von 90 Metern.
Diese Elemente ermöglichen eine hohe energetische Selbstversorgung und erhebliche Einsparungen bei den Betriebskosten.
Zur Immobilie gehört ein Parkplatz für zwei Fahrzeuge.
Lage: Nähe zu erstklassigen Golfplätzen wie Valderrama und La Reserva, Stränden und marinas. Nur 15 Minuten von Gibraltar und 30 Minuten von Marbella entfernt, mit hervorragenden Straßenverbindungen.
Diese Immobilie stellt eine solide Investition und eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die eine moderne, effiziente Residenz mit privilegiertem Ausblick in einer der begehrtesten Gegenden Südspaniens suchen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
San Roque ist eine Gemeinde an der westlichen Spitze der Costa del Sol, in der Provinz Cádiz nahe Gibraltar. Neben seiner historischen Stadt im Landesinneren umfasst es einen Küstenabschnitt und mehrere Golfresorts, vor allem den San Roque Club und die Alcaidesa-Linksplätze mit Blick auf den Felsen und das Mittelmeer. Es bietet auf Golf ausgerichtetes Wohnen und Meerblick zu Preisen, die deutlich unter denen von Marbella und dem benachbarten Sotogrande liegen. Das Immobilienangebot reicht von Golf-Apartments und Stadthäusern bis hin zu Villen, wobei die Gegend von Alcaidesa besonders wegen ihrer Küstenlage zwischen zwei Golfplätzen und ihrer Nähe zu Sotogrande und Gibraltar beliebt ist.
Wählen Sie ein Datum und ob Sie eine Video- oder Vor-Ort-Besichtigung mit dem Makler möchten.
Wir senden Ihnen jede neue Villa in San Roque zwischen 2.250.000 € und 3.000.000 € per E-Mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die verkaufende Seite zahlt unsere Gebühr, aber wir sind an keine Immobilie und keinen Verkäufer gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jede Immobilie auf dem Markt anbieten können, ohne eine gegenüber einer anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, unabhängig davon, ob Sie uns nutzen oder nicht, aber mit uns erhalten Sie umfassenden Service, Unterstützung und ehrliche Beratung.
Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.
