2 Schlafzimmer·1 Badezimmer·82 m²
Stylische renovierte Wohnung im Herzen von Pueblo Nuevo de Guadiaro
Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Komfort, Bequemlichkeit und authentischem andalusischem Leben in dieser schön renovierten Zwei-Zimmer-Wohnung, ideal gelegen im pulsierenden Zentrum von Pueblo Nuevo de Guadiaro.
Diese helle und einladende Wohnung wurde mit modernen Reisenden im Blick entworfen und bietet ein refined Wohngefühl, nur wenige Schritte von allem, was Sie benötigen. Tritt man nach draußen, ist man von charmanten Cafés, beliebten Restaurants, örtlichen Bars, Boutiquen, Supermärkten und wichtigen Dienstleistungen umgeben, alles in einem kurzen Spaziergang erreichbar. Ob Sie zum Golfspielen, zum Strand, für Remote-Arbeit oder einfach zum Genießen des entspannten Lebensstils in Südeuropa hier sind, diese Wohnung stellt die ideale Basis dar.
Die Immobilie wurde durchdacht renoviert, um eine stilvolle und komfortable Atmosphäre zu schaffen. Klare weiße Innenräume, elegante Dekoration und sorgfältig ausgewählte Möbel kombinieren sich zu hellen, luftigen Räumen, die mit natürlichem Licht gefüllt sind. Das geräumige Wohnzimmer bietet ein bequemes Schlafsofa, einen Smart-TV und eine entspannende Sitzecke, was es zum perfekten Ort macht, um nach einem Tag an der Küste zu entspannen.
Die voll ausgestattete Küche bietet alles, was Sie für kurze und längere Aufenthalte benötigen, einschließlich moderner Geräte, Kaffeemaschine, Geschirrspüler, viel Stauraum und großzügige Arbeitsfläche. Egal, ob Sie ein Frühstück vor einer Golfrunde zubereiten oder ein entspanntes Abendessen zu Hause genießen möchten, die Küche ist für Bequemlichkeit und Praktikabilität konzipiert.
Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die eine erholsame Nachtruhe und einen ruhigen Rückzugsort bieten. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und umfasst eine geräumige begehbare Dusche, einen beleuchteten Spiegel und moderne Armaturen, die ein Boutique-Hotelgefühl erzeugen.
Eines der attraktivsten Merkmale der Immobilie ist die private Terrasse, ein ruhiger Außenbereich, in dem die Gäste ihren Morgenkaffee, abendliche Getränke genießen oder einfach entspannen können, während sie den Blick über Pueblo Nuevo und das nahe gelegene kommerzielle Gebiet von Sotogrande genießen.
Eine außergewöhnliche Lage
Diese Wohnung genießt eine der komfortabelsten Lagen der Gegend. die Gäste können das Auto stehen lassen und innerhalb weniger Minuten zu Restaurants, Cafés, Supermärkten, Apotheken und öffentlichen Verkehrsmitteln gehen. Die nahegelegene Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und bietet einfachen Zugang zu umliegenden Städten und Küstenzielen.
Für Golf-Enthusiasten befindet sich der renommierte La Cañada Golf Club nur 900 Meter von der Immobilie entfernt, während einige der prestigeträchtigsten Golfplätze Europas in kurzer Fahrzeit erreicht werden können.
Die exklusive Marina von Sotogrande, die Strände von Torreguadiaro, die natürliche Schönheit von Alcaidesa und die charmante lokale Atmosphäre von Guadiaro sind alle leicht erreichbar, was diese Immobilie zu einem ausgezeichneten Ausgangspunkt für die Erkundung der weiteren Region macht.
Die perfekte Basis zur Erkundung von Sotogrande
Ob Sie einen Golfurlaub, einen Strandurlaub, einen Familienurlaub oder einen längeren Aufenthalt an der Costa del Sol planen, diese stilvolle Wohnung bietet die perfekte Mischung aus Lage, Komfort und modernem Wohnen. Genießen Sie die Bequemlichkeit des Dorflebens, während Sie nur Minuten von den Stränden, Golfplätzen, der Marina und dem exklusiven Lebensstil entfernt sind, die Sotogrande zu einem der begehrtesten Reiseziele in Südeuropa gemacht haben. Die Immobilie ist für Tourismusvermietungen lizenziert.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Sotogrande ist eines der exklusivsten Wohnresorts Europas und liegt direkt hinter der Grenze in der Provinz Cádiz am westlichen Ende der Costa del Sol. In den 1960er-Jahren als Masterplan entwickelt, ist es rund um Weltklasse-Golfplätze (darunter Valderrama und La Reserva), einen großen Yachthafen, Polofelder und eine der führenden internationalen Schulen Spaniens aufgebaut. Das Ergebnis ist eine private, locker bebaute Wohnanlage mit großzügigen Villen und hochwertigen Apartments, die sich wie eine ganz andere Welt anfühlt als die belebteren Resorts weiter östlich. Käufer hier sind typischerweise Familien sowie Golf- oder Polo-Enthusiasten, die eher Platz, Privatsphäre und Sicherheit als Nachtleben suchen. Sotogrande ist in unterschiedliche Bereiche unterteilt: das grüne, etablierte Sotogrande Costa nahe dem Yachthafen, das höher gelegene Sotogrande Alto rund um die Golfplätze und das neuere Viertel La Reserva weiter oben.
15% unter dem typischen Preis
Etwa 15% unter dem typischen Preis in Sotogrande. Starkes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
Wählen Sie ein Datum und ob Sie eine Video- oder Vor-Ort-Besichtigung mit dem Makler möchten.
Wir senden Ihnen jede neue Penthouse in Sotogrande zwischen 250.000 € und 350.000 € per E-Mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwort innerhalb einer Stunde
Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die verkaufende Seite zahlt unsere Gebühr, aber wir sind an keine Immobilie und keinen Verkäufer gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jede Immobilie auf dem Markt anbieten können, ohne eine gegenüber einer anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, unabhängig davon, ob Sie uns nutzen oder nicht, aber mit uns erhalten Sie umfassenden Service, Unterstützung und ehrliche Beratung.
Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.
