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2.495.000 €

Freistehende Villa Am Golfplatz

5 Schlafzimmer·6 Badezimmer·720 m²·1490 m² grundstück

Über die Immobilie

Diese freistehende Villa befindet sich in Los Flamingos, direkt an der Golfanlage. Sie bietet 5 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, 720 m² Wohnfläche und 50 m² Terrassenfläche. Die Ausrichtung ist nach Süden und Südwesten, mit Blick auf das Meer, die Berge, den Golfplatz und den Garten. Die Villa ist in ausgezeichnetem Zustand. Sie kombiniert klassischen und modernen Stil, verfügt über Klimaanlage für warme und kalte Luft sowie einen Kamin. Zur Ausstattung gehören Einbauschränke, eine private Terrasse, WLAN, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein angrenzendes Badezimmer, Marmorböden, Doppelverglasung und Glasfaser. Sie ist teilweise möbliert und hat eine voll ausgestattete Küche. Im Außenbereich gibt es einen privaten Pool, einen eigenen Garten und mehrere Parkmöglichkeiten, einschließlich einer Garage und überdachten Stellplätzen. Die abgeschlossene Wohnanlage bietet 24-Stunden-Sicherheit. Sie liegt in der Nähe des Villa Padierna Palace Hotels und ermöglicht einen einfachen Zugang zu Benahavís, Puerto Banús und der Goldenen Meile von Marbella.

ImmobilientypVilla
Preis/m²3.465 €/m²
Baujahr2022

Immobiliendetails

Schlafzimmer
5
Badezimmer
6
Wohnfläche
720 m²
Terrasse
50 m²
Grundstück
1490 m²
Pool
Ja
Garten
Ja
Garage
Ja
Baujahr
2022

Ausstattung

Direkt am Golfplatz
Klimaanlage
Kamin
Einbauschränke
WLAN
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
Bad en suite
Marmorböden
Doppelverglasung

Lage erkunden

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Los Flamingos, Málaga

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Detached Villa in Los Flamingos
2.495.000 €
Los Flamingos · Ref: R5076256
Angeboten von
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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Kosten und Finanzierung

Hypothekenrechner8.743 €pro Monat bei 3.5%
Anzahlung30%
Laufzeit25 Jahre
Zinssatz3.5%
Immobilienpreis2.495.000 €
Steuern und Gebühren
Grunderwerbsteuer (ITP) 7% · Anwaltskosten 1% · Notar und Grundbuch
201.400 €
Gesamtkosten für den Kauf2.696.400 €
Gesamtbetrag vorabAnzahlung (30%) + Steuern und Gebühren
949.900 €

Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.

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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.

Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.

Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.

Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.

Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.

Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.

Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.

Detached Villa zum Verkauf in Los Flamingos | €2,495,000 | Spain Developments