1 Badezimmer·47 m²
Dieses charmante Studio kombiniert Komfort, Stil und großes Potenzial sowohl als Feriendomizil als auch als Investition, da es über eine gültige TOURISTISCHE LIZENZ verfügt. Eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine funktionale, vollständig renovierte Immobilie in einer der attraktivsten Lagen an der Costa del Sol suchen.
Die Immobilie wurde nach hohen Standards renoviert, wobei jedes Detail berücksichtigt wurde, um ein modernes, einladendes Zuhause bereitzustellen, das sofort bezugsfertig ist. Die umfassende Renovierung umfasst eine voll ausgestattete Küche, die in den Raum integriert ist, ein renoviertes Bad mit einem zeitgemäßen und funktionalen Design sowie Laminatböden, die Wärme und Eleganz verleihen. Die moderne Dekoration und die hellen Farben verstärken die Helligkeit und das Raumgefühl und schaffen eine zeitgenössische und entspannende Atmosphäre.
Der Wohnbereich ist offen und hell dank eines großen Fensters mit angenehmem Blick auf die Gärten und die Küste. Um jeden Zentimeter des Raums optimal zu nutzen, bietet das Studio bequem Platz für bis zu vier Personen dank eines Schlafsofas und einem praktischen Ausziehbett. Es verfügt außerdem über einen Einbauschrank und Klimaanlage.
Das Gebäude befindet sich im ersten Stock mit Aufzug und ist von allen wesentlichen Annehmlichkeiten wie Restaurants, Geschäften, Apotheken und Supermärkten umgeben. Der Strand ist nur zwei Gehminuten entfernt, während der Golfplatz La Duquesa nur fünf Autominuten entfernt ist. Darüber hinaus bietet es einen einfachen Zugang zur Autobahn A-7, von wo aus Sie Sotogrande in 10 Minuten, Estepona in 20 Minuten und den Flughafen Gibraltar in etwa 30 Minuten erreichen können.
Dank seiner hervorragenden Lage und der hochwertigen Renovierung ist diese Immobilie ideal als Zweitwohnsitz, Feriendomizil oder Investitionsobjekt mit hoher touristischer Nachfrage und signifikantem Ertragspotenzial.
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, ein modernes, praktisches Zuhause zu erwerben, das ab Tag eins zum Genießen bereit ist.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
La Duquesa, in der Gemeinde Manilva, ist ein entspanntes Yachthafen- und Golfresort am westlichen Ende der Costa del Sol. Rund um Puerto de la Duquesa und den Golfplatz Duquesa gebaut, bietet es einen authentischen Lebensstil eines Küstenresorts zu einigen der erschwinglichsten Preise an der Küste. Die Immobilien bestehen überwiegend aus Apartments und Reihenhäusern, viele mit Meer- oder Golfblick und Gemeinschaftspools, dazu einige Villen, was es bei preisbewussten Käufern von Ferienimmobilien und dauerhaften Bewohnern beliebt macht.
Spitze des Marktes: 21% über dem typischen Preis
Etwa 21 % über dem typischen Preis in La Duquesa. Typisch für außergewöhnliche Immobilien und Top-Lagen.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
Die Antworten, die internationale Käufer am häufigsten fragen, bevor Sie sich festlegen. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer, und es kostet Sie nichts.
Ja, unser Service ist für Sie kostenlos. Die verkaufende Seite zahlt unsere Gebühr, aber wir sind an keine Immobilie und keinen Verkäufer gebunden. Das bedeutet, dass wir Ihnen jede Immobilie auf dem Markt anbieten können, ohne eine gegenüber einer anderen zu bevorzugen. Der Preis ist derselbe, unabhängig davon, ob Sie uns nutzen oder nicht, aber mit uns erhalten Sie umfassenden Service, Unterstützung und ehrliche Beratung.
Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.
